Риелторы предсказали падение цен на недвижимость на 30%

07 Май 2022
Риелторы предсказали падение цен на недвижимость на 30%

Девелоперы заявляют о беспрецедентном снижении спроса в последние два месяца на приобретение квартир - по разным оценкам, на 50-75%. Российские власти достаточно быстро среагировали на жалобы со стороны застройщиков. Так, 25 апреля Владимир Путин предложил снизить ставку по льготной ипотеке. Однако рынок жилья зависит и от ряда других факторов. Специалисты дали свой прогноз по ценам на недвижимость.

- В условиях, когда ипотечные ставки высоки (а 9% - все равно высокая ставка), спрос может оказаться недостаточным для продаж. Покупатели уже не так уверены в будущем, как в прошлом году, например, - говорит генеральный директор федерального портала "Мир квартир" Павел Луценко.

Могут ли цены пойти вниз, если, допустим, станет очевидно, что львиная доля покупателей при всем желании не потянут ипотеку? Или у застройщиков есть некая своя стратегия?

- При недостатке спроса застройщики будут использовать разные стратегии. Кто-то станет придерживать квартиры до лучших времен, кто-то понемногу объявлять скидки. И, конечно, активно будет предлагаться совместные акции с банками по субсидированию ипотеки вроде как "от застройщика", - продолжает Луценко.

Без сомнения, в самые ближайшие сроки девелоперы публично снижать цены не станут, говорит эксперт Циан.Аналитика Виктория Кирюхина. Другое дело - предоставление "скидок" через те самые субсидируемые ипотечные программы: "Несмотря на то, что ипотека, скорее всего, будет субсидироваться по госпрограмме под 9% годовых, есть проекты со ставкой 6-7% и даже ниже - правда, в достаточно ограниченных рамках семейной ипотеки. Именно через такие программы и рассрочки и будут представлены "скидки". Прямой дисконт возможен только на отдельные самые дорогие или наименее ликвидные квартиры".

"Ставки по семейной ипотеке сейчас начинаются от 2,8%, по госпрограмме на новостройки - от 8,8%", напоминает директор по маркетингу компании MR Group Евгения Старкова. Причем такое было даже до заявления президента. Тем не менее спрос, по прогнозам аналитиков компании, будет плавно снижаться - особенно в случае, если новых льготных программ кредитования в 2023 году запущено не будет.

Снижение спроса на жилье даже на 75% - еще не повод сбрасывать цены. Условие для реального обрушения стоимости "квадрата" - двукратное падение спроса в течение года, рассуждает управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова: "Девелоперы больше зависимы от банков, чем от дольщиков. Минимальный порог себестоимости из-за курса валют, инфляции и санкций уже изрядно повысился и до конца года, несомненно, повысится еще на 15-20%".

- Покупатели находятся в состоянии ожидания снижения ключевой ставки, и, как следствие, ставок по ипотеке, - говорит генеральный директор агентства недвижимости "Бон Тон" Наталия Кузнецова. - Поэтому в выигрыше - застройщики, которые предлагают разнообразные программы субсидирования ипотеки, рассрочки и скидки. В массовом сегменте по итогам марта снижение средней цены квадратного метра составило 1,7%.

Коммерческий директор компании "Страна Девелопмент" Александр Гуторов связывает снижение спроса на рынке первичного жилья в том числе с запретом некоторых социальных сетей.

- Потеря каналов коммуникации с потенциальной аудиторией ударили по маркетинговым кампаниям, проводимым застройщиками, - говорит Гуторов. - Что касается цен, нельзя сказать, что они падают, однако наметилось определенное замедление их роста.

Если говорить о стратегии "придержать" жилье до лучших времен, она практиковалась и раньше, а тем более актуальна в нынешней ситуации. "Из 30 миллионов квадратных метров в квартирах и апартаментах в Москве и Подмосковье продано немногим менее половины (13,8 млн кв. м), - говорит Виктория Кирюхина. - А это означает, что на рынке недвижимости есть запасы, которых даже при сохранении текущих темпов продаж хватит еще на два года".

Стоимость жилья продолжит расти как минимум за счет подорожания строительных материалов, сложностями с логистикой и поставками, утверждает специалист. По итогам первого квартала в столичном регионе квадратный метр в новостройках вырос на 5,5%. Основной прирост пришелся на март - плюс 3%.

- Для поддержания спроса на приемлемом уровне застройщики могут предлагать клиентам дисконты в размере до 8% от стоимости квартиры, - рассказывает управляющий партнер компании "Метриум" Надежда Коркка.

- С другой стороны, девелоперы тоже не намерены демпинговать, - говорит маркетолог компании «Бэсткон» Сергей Ковалев. - Успешные продажи последних месяцев создали определенную подушку накопления в объемах продаж. В таком квазиравновесии рынок недвижимости может просуществовать некоторое время, пока не прояснятся основные экономические тенденции. Пока суммарный спрос (ипотечный и обеспеченный собственными средствами) будет равен предложению или превысит его, цены вниз не пойдут. Это правило рынка недвижимости.

Председатель правления корпорации Barkli Леонид Казинец озвучил очень интересную мысль. Он уверен, что рынок недвижимости ждет монополизация: строить будут только акулы бизнеса. "Останутся очень крупные системные игроки с участием банковского или квазибанковского капитала, потому что доступа к быстрому, дешевому капиталу на рынке девелопмента нет", - утверждает эксперт.

Цена зависит в первую очередь от баланса спроса и предложения, говорит Казинец. Но второе - она поджимается себестоимостью. А себестоимость растет прежде всего из-за действий властей в российских регионах, которые жестко требуют, чтобы жилье было обеспечено социальной инфраструктурой. В итоге покупатели, которые имеют взрослых детей или не планируют заводить потомство, фактически оплачивают школу и детский сад молодым семьям. И если бы руководство регионов не обязывало бы девелоперов к такому строительству, позволить себе квартиру могло бы большее количество российских семей, полагает эксперт.

На вторичном рынке России главная проблема - дорогая ипотека. "Вторичный рынок неразрывно связан с сегментом новостроек, проводится огромное количество альтернативных сделок, когда новостройки приобретаются на средства от продажи вторичного жилья. По большинству городов средняя цена квадратного метра готового жилья - ниже строящегося, то есть задел для роста цен есть, хоть и в меньшей степени, как для новостроек, - говорит Кирюхина. Именно для вторичного рынка более характерна стратегия "придержать" квартиру, что мы видим по рекордному роста новинок рынка в сегменте аренды".

Директор управления вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома говорит, что на рынке "старых" квартир цены пока остаются на прежнем уровне - слишком мало времени прошло с тех пор, когда был ажиотажный спрос. Однако часть продавцов уже морально готова к дисконту, и постепенно стоимость начнет снижаться - "это неизбежно, потому что возможность регулировать цены является конкурентным преимуществом вторичного рынка перед первичным". Как бы ни было, очевидно, что ценам "расти уже некуда"; кроме того, на рынке сейчас наблюдается острый дефицит ликвидного жилья - такого, которое устраивает почти всех потенциальных покупателей, говорит Шлома.

- Возрастет роль профессионалов, которые обладают мастерством и должным опытом в проведении альтернативных сделок. Сейчас не редкость цепочки из 4-5 квартир, но и это не предел. Вспоминается случай из личной практики, когда самая длинная цепочка состояла из 19 квартир, - говорит управляющий директор сети офисов МИЭЛЬ Ирина Пешич.

На вторичном рынке не исключено падение цен до 30 процентов, уверена Ирина Доброхотова: "Возможны срочные продажи, в том числе низколиквидных объектов, и там будут существенные скидки. Да, ликвидные и адекватно оцененные квартиры будут уходить быстро, остальные - либо отозваны с экспозиции, либо будут продаваться значительно дольше, либо со скидкой 10-30%".

Источник https://www.mk.ru/economics/2022/05/02/rieltory-predskazali-padenie-cen-na-nedvizhimost-na-30.html

 

03 Июл 2022

Народный вычет: в РФ хотят отменить налог с 3 млн рублей при продаже жилья

Гражданам хотят повысить необлагаемую подоходным налогом сумму при продаже квартир и загородных домов — с 1 млн до 3 млн рублей, если взамен приобретается новое жилье. Такое обращение в адрес главы правительства РФ…
Читать далее...

01 Июл 2022

Эксперты объяснили, почему откладывается ввод льготной ипотеки на вторичное…

На днях вице-премьер правительства России Марат Хуснуллин заявил о возможном введении льготной ипотеки на вторичное жилье. Дескать, рынок новостроек стоит, а сниженными кредитами на "старые" квартиры мы его подстегнем.…
Читать далее...

01 Июл 2022

Госдума ограничила размера микродоли собственника в квартире 6 кв.м.

Госдума во вторник приняла в третьем чтении закон об ограничении размера микродоли собственника в квартире до 6 кв.м общей площади. "Минимальный размер микродоли собственника в жилом помещении определен в 6 кв.м общей…
Читать далее...

01 Июл 2022

Семьям с детьми назвали условия для освобождения от налога на продажу жилья

Семья с двумя и более детьми должны будут заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже жилья в том числе в случае, если новая недвижимость не улучшит их жилищные условия. Об этомРИА Новостирассказала…
Читать далее...

01 Июл 2022

Ошибки нерезидентов. Как избежать

А вы знали, что после продажи недвижимости при определенных обстоятельствах вас могут обязать отдать треть от вырученной суммы государству? Разбираемся в нюансах законодательства и выясняем, как можно законно не платить…
Читать далее...

01 Июл 2022

Осенью россиянам пообещали падение цен на недвижимость до 10%

В начале лета на вторичном рынке жилья сложилась необычная ситуация: подавляющее большинство продавцов квартир и потенциальных покупателей взяли паузу до осени. Первые надеются, что к началу нового делового сезона…
Читать далее...

29 Июн 2022

Доходность аренды падает. Стоит ли вкладывать в российскую недвижимость сегодня?

Доходность рынка аренды квартир снижается три года подряд. И, например, в Москве инвестиции в жилье в среднем принесут 3,5% годовых. Разбираемся, какие перспективы у вложений в российскую недвижимость…
Читать далее...

29 Июн 2022

Разошлись по классам: почему девелоперы не хотят стандартизировать типы жилья на…

В России уже не первый год предпринимаются попытки создать классификацию жилых проектов, которую можно было бы распространить на все новостройки. Около десяти лет назад Фонд РЖС (предшественник «Дом.РФ») разработал…
Читать далее...

28 Июн 2022

Льготная ипотека — 7% годовых. Как это отразится на спросе и ценах?

Президент РФ Владимир Путин 17 июня анонсировал снижение ставки по льготной ипотеке до 7% годовых. Ждать ли оживления на рынке? Спрос и цены снова вырастут? Циан.Журнал узнал мнения экспертов.Минфин РФ уже внес в…
Читать далее...

БЕСПЛАТНАЯ ПОДБОРКА

Сложно выбрать? Не беда! Подберём для Вас новостройки по Вашим параметрам и бюджету!

БЕСПЛАТНАЯ ПОДБОРКА