По каким правилам сейчас наследуется приватизированная квартира

19 Мар 2023
По каким правилам сейчас наследуется приватизированная квартира

В результате приватизации квартира переходит в частную собственность гражданина — поэтому в случае его смерти она включается в наследственную массу и переходит к его наследникам.

Но факт того, что изначально квартира была приватизирована наследодателем, впоследствии не может не отразиться на правилах ее наследования. Остановимся на них подробнее.

Во-первых, в редакции до 20 мая 2001 г. Закон «О приватизации жилищного фонда РФ» (ст. 2) позволял оформлять квартиру как в долевую, так и в совместную собственность граждан, которые занимали его по договору социального найма (т. е. без определения долей).

Поэтому теперь, когда решается вопрос о наследовании, а доля наследодателя в праве собственности не была определена, нотариус может отказать в выдаче свидетельства о наследовании (т. к. невозможно установить, какое имущество переходит к наследникам).

Тогда придется обращаться в суд и выделять доли в квартире всем, кто изначально участвовал в ее приватизации.

В свое время Верховный суд РФ постановил, что в таких случаях доли всех участников совместной собственности на жилье следует определять равными (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9).

Во-вторых, переживший супруг не имеет права выделить свою долю в квартире (по правилам раздела совместной собственности), если она была приватизирована на покойного супруга.

Дело в том, что по правилам Семейного кодекса РФ, имущество, приобретенное одним из супругов в браке, но по безвозмездной сделке, является его личной собственностью, а не совместной (ст. 36 СК РФ).

Верховный суд РФ в своих разъяснениях в числе таких безвозмездных сделок всегда называет наследование, дарение и приватизацию (например, Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2017)).

Поэтому квартира, перешедшая в собственность одного супруга в порядке приватизации, не становится общим имуществом супругов — а значит, у второго супруга отсутствует право на долю в ней.

Супруг, не участвовавший в приватизации, может только унаследовать квартиру, приватизированную покойным супругом (всю или долю в ней), в общем порядке, наравне с остальными наследниками (при условии, что он будет призван к наследованию — т. е. не будет завещания в пользу другого лица, или если его признают обязательным наследником).

Если супруг отказался в свое время от участия в приватизации, это не меняет ситуацию: квартира также признается личной собственностью того супруга, который ее приватизировал (см. например, определение Иркутского облсуда по делу № 33-6478/2018).

Но такой отказавшийся от приватизации супруг имеет право пожизненно пользоваться квартирой, даже если ему не удастся стать ее собственником в порядке наследования (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ).

В-третьих, квартира, приватизация которой была инициирована гражданином, но не была завершена вследствие его скоропостижной кончины, все-таки может перейти по наследству — если суд подтвердит тот факт, что наследодатель выражал свое намерение оформить жилье в собственность и обращался для этого с соответствующим заявлением в органы власти, но в силу объективных причин так и не успел стать собственником (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8).

Поэтому при наличии доказательств подачи заявления на приватизацию жилья наследники имеют все шансы добиться через суд признания их права на квартиру (например, ВС РФ, определение по делу № 5-КГ21-144-К2).

Источник: Юридические тонкости

23 Мар 2024

Глава комитета ГД рассказал, как не попасться на уловки кадастровых инженеров

При формировании новых земельных участков или уточнении границ уже существующих необходимо обращаться к кадастровым инженерам. Однако в этой сфере есть "подводные камни", рассказал в комментарии "РГ" председатель комитета…
Читать далее...

23 Мар 2024

Рассрочки и трейд-йн: как покупать жилье, когда ипотека стала дорогой и…

Рыночная ипотека после повышения ключевой ставки стала слишком дорогой для большинства покупателей квартир, доступность льготной ипотеки после ухудшения условий по госпрограммам тоже снизилась. Редакция IRN.RU…
Читать далее...

21 Мар 2024

Кредитование покупателей индивидуальных домов в России выросло в 3 раза за два…

Индивидуальные застройщики частных домов теснят девелоперов. За два года число и объем выданных кредитов под индивидуальное жилищное строительство и покупку домов в России выросли в 2 раза, подсчитали эксперты…
Читать далее...

21 Мар 2024

Вячеслав Шеянов: «Профессиональный грамотный риэлтор — это не просто человек,…

Сейчас в прессе появилось много публикаций о том, что доля людей, кто ищет квартиру без риэлтора, на рынке недвижимости растет. Мол, люди стали более грамотны и сами могут купить и продать квартиру. Своими мыслями о том,…
Читать далее...

21 Мар 2024

В каких домах самые дорогие квартиры на «вторичке»?

Дороже всего продаются квартиры, расположенные либо в дореволюционных домах, либо в недавних новостройках. Эксперты Циан.Аналитики изучили структуру предложения на вторичном рынке городов-миллионников и выяснили, где…
Читать далее...

21 Мар 2024

Мужчина потребовал прописать его в квартире без согласия собственника, так как…

Закон наделяет правом бессрочного пользования жилым помещением граждан, которые в свое время отказались от участия в приватизации этого жилья (ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ). В связи с этим возникает…
Читать далее...

21 Мар 2024

Режим тишины для частных домов и квартир: когда можно шуметь и что будет тем, кто…

Посторонний шум часто причиняет неудобства и жителям квартир и даже тем, кто живет в частном доме. Источники шума могут быть разными: громкий скандал соседей, вечеринка в квартире этажом ниже, ремонт в соседнем помещении,…
Читать далее...

21 Мар 2024

Юрист: Покупатель теперь не вправе отказываться подписать акт о приеме квартиры

Член Ассоциации юристов России Анастасия Поликыржа сообщила в "РГ", что в этом году изменились правила приемки передачи квартир в новостройке. Теперь покупатель не вправе отказаться подписать акт о приеме квартиры. Также…
Читать далее...

21 Мар 2024

Падение спроса не приведет к банкротствам застройщиков. Прогноз «Дом.РФ»

По текущим проектам уже сформирована достаточная подушка безопасности в виде накопленных продаж. Система проектного финансирования надежно защищает граждан и предотвращает появление новых обманутых дольщиков По…
Читать далее...

БЕСПЛАТНАЯ ПОДБОРКА

Сложно выбрать? Не беда! Подберём для Вас новостройки по Вашим параметрам и бюджету!

БЕСПЛАТНАЯ ПОДБОРКА

Notice: Undefined index: selectdiv_viewed_cnt1 in /var/www/mega/data/www/freesochi.ru/include/footer.php on line 88

Notice: Undefined index: selectdiv_viewed_cnt1 in /var/www/mega/data/www/freesochi.ru/include/footer.php on line 88

Notice: Undefined index: selectdiv_viewed_cnt1 in /var/www/mega/data/www/freesochi.ru/include/footer.php on line 164