Вам — жилье! Что лучше оформить в 2025 году — дарственную или завещание
Передать жилье в собственность другого человека можно разными путями. Юрист Марина Захарова объяснила, когда и какой вариант предпочесть — договор дарения или завещания.
Первым делом нужно разграничить, между кем будет проходить сделка, уточняет эксперт. Когда квартиру или дом нужно передать близкому родственнику, то лучше оформлять договор дарения. Ведь тогда не обязательно идти к нотариусу, а также платить госпошлину за вступление в наследство. Другое дело, когда объект переходит человеку со стороны, например, близкому другу или любимому человеку.
«Если оформить сделку через договор дарения, то одаряемому нужно будет заплатить налог 13% от стоимости полученного имущества, а это уже сотни тысяч рублей и даже больше, — говорит юрист. — Кроме того, нужно заплатить госпошлину за переход права — 2 тыс. руб., а также за услуги юриста, который составит договор. Это еще, в среднем, 1,5-2,5 тыс. руб. в зависимости от прайса юриста».
Главное преимущество сделки дарения в том, что одаряемый может сразу пользоваться полученным объектом, а даритель — убедиться, что его презент попал в нужные руки. Имущество при жизни дарителя выбывает из его собственности, и расторгнуть договор даже по суду весьма сложно. Кроме того, обязательные наследники уже не смогут претендовать на их часть имущества. А еще такие сделки редко оспариваются в суде. Для этого нужны веские основания, например, если получатель квартиры покушался на жизнь дарителя или его близких родственников.
Что касается наследства, то оформить его будет дешевле: госпошлина составит всего 100 руб., а также оплата за услуги нотариуса. Тарифы на нотариальное удостоверение завещания варьируются в зависимости от региона, «привязаны» к прожиточному минимуму и закреплены Федеральной нотариальной палатой. Но, как правило, это 2,5-2,7 тыс. руб. Для отдельных категорий граждан, например, для инвалидов, есть скидки. Плюс к этому за выдачу свидетельства о праве на наследство по завещанию необходимо заплатить госпошлину в размере 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более миллиона рублей. Платить наследнику налоги после получения жилья не нужно. Таким образом, расходы на сделку дарения или завещания в пользу стороннего человека будут во многом зависеть именно от стоимости объекта.
«Но при этом воспользоваться наследством можно будет только после смерти наследодателя, — добавляет Захарова. — К тому же, наследство чаще оспаривают в суде. Может оказаться, что завещатель не учел интересов обязательных наследников — несовершеннолетних и нетрудоспособных детей, нетрудоспособных супруга и родителей, а также нетрудоспособных иждивенцев наследодателя. Они по закону будут претендовать на часть имущества, даже если в завещании они не указаны».
Источник: Аргументы и Факты
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Дом или квартира: что лучше купить
Городская и загородная недвижимость отличаются друг от друга ценой на покупку и обслуживание. Имеет значение и образ жизни будущих владельцев. Выясняем, где лучше жить — в доме или квартире — и кому какой формат больше…
Нужно уложиться. Россиянам дадут два года на строительство своих домов
Россиянам разрешат строить свои дома не за год, а за два, если они используют на это льготные ипотечные кредиты, рассказал экономист, член экспертного совета при комитете Госдумы по финансовому рынку Станислав Паулаускас.…
Расторжения по рассрочке в новостройках составили 10%: в чем причины
В московских новостройках случился бум рассрочек — доля таких сделок весной превысила 70%. Сами предложения купить квартиру за 60 тыс. руб. в месяц в ЖК комфорт- или бизнес-класса стали появляться еще в прошлом году, но в…
Адвокат предупредила, за что могут законно забрать жилье
Причин, по которым можно лишиться жилья, не так много. Основные - три, и о них нужно знать, рассказала агентству “Прайм” адвокат Московской коллегии адвокатов "Аронов и партнеры" Наталья Гусева.
Если не говорить о…
В ГД внесен законопроект, обязывающий брать согласие у соседей на сдачу жилья
В Госдуму внесен законопроект, обязывающий хозяев квартир получать письменное согласие у соседей на посуточную сдачу жилья в аренду. С соответствующей инициативой выступила группа депутатов.
В принципе в документе речь…
Способы расчётов на сделке: от аккредитива до банковской ячейки
Передать деньги на сделке купли-продажи можно разными способами: у каждого есть свои плюсы и минусы. Расскажем об основных видах расчётов между покупателем и продавцом недвижимости.
Благодарим за консультацию Дмитрия…
Льготную ипотеку могут расширить на семьи с детьми до 14 лет
"Семейную ипотеку" могут расширить, а требования к застройке городов смягчить. Об этом и других мерах, касающихся строительной отрасли и рынка недвижимости, говорится в перечне поручений президента РФ по итогам заседания…
Как распределяется наследство между родственниками в 2025 году
Завещание сильно упрощает жизнь наследникам ушедшего из жизни человека, и популярность услуги составления этой бумаги растет: по данным, полученным РБК от ФНП, за 8 месяцев 2024 года нотариусы удостоверили на 8% больше…
Запрет на сделки с жильем без личного участия. Как и зачем устанавливать
Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия собственника — одна из распространенных и продолжающих набирать популярность услуг Росреестра. Только в Москве за первые три месяца 2025 года, по данным столичного…
