Впервые за год в топ-3 застройщиков жилья России произошли изменения

За год — с января 2024 года по январь 2025 года — рейтинг застройщиков жилья России существенно изменился, свои позиции в десятке лидеров сохранили лишь три компании. Это следует из рейтинга «РБК-Недвижимости», который составлен на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

Четыре компании за год упрочили свои позиции, одна из них смогла достигнуть третьего места, а две увеличили объемы строительства жилья настолько, что теперь входят в топ-10 (в течение всего прошлого года в десятку крупнейших они не попадали ни разу).

- Первую строчку уже более года удерживает группа «Самолет», однако ее доля на рынке многоквартирного жилищного строительства в России постепенно падает. В начале прошлого года она составляла 4,5%, а максимальный показатель отмечался в феврале — 4,74%. На начало января 2025 года доля этой компании составляет 4,26%. Сейчас в портфеле «Самолета» 262 жилых дома (чуть меньше 115 тыс. квартир) общей площадью 4,869 млн кв. м.

- Второе место, как и год назад, занимает ГК «ПИК». После того как ее с лидерской позиции вытеснила группа «Самолет», эта компания прочно стоит на второй позиции рейтинга. Сейчас ГК «ПИК» строит 195 домов (95,3 тыс. квартир) общей площадью 4,023 млн кв. м и занимает 3,46% в общем объеме текущего строительства. Но ее доля также снижается — год назад она составляла 4,04%.

- А вот на третьей позиции произошли перемены. Более двух лет подряд на ней находилась «Группа ЛСР», но к началу января 2025 года на эту позицию вышла компания «ТОЧНО». За год она поднялась в рейтинге сразу на семь мест, а за последний месяц — на три места. На начало января 2025 года компания «ТОЧНО» возводит 123 жилых дома почти на 45,1 тыс. квартир. Общий объем строительства составляет 2,145 млн кв. м, что дает ей долю рынка в размере 1,87% (год назад было вдвое меньше — 0,93%).

- Четвертую строчку теперь занимает «Группа ЛСР», опустившаяся за год на одну позицию. Компания строит 92 дома (более 55,5 тыс. квартир) на 2,115 млн кв. м и занимает 1,85% от общего объема строящего в России жилья (год назад было 2,12%).

- На пятом месте находится компания DOGMA, которая возводит 123 дома (46,3 тыс. квартир) общей площадью 2,064 млн кв. м. Это единственный девелопер (помимо группы «Самолет» и ГК «ПИК»), который на годовом отрезке сохранил свою позицию в топ-10 застройщиков жилья России. Сейчас на долю этой компании приходится 1,80%, а в начале прошлого января было 1,55%.

Во второй пятерке общероссийского рейтинга есть два новичка, которые год назад в состав десятки крупнейших девелоперов не входили и не поднимались в нее на протяжении всего 2024 года. Это занимающая сейчас девятое место компания «ССК» и ставшая к началу января 2025 года десятой «Страна Девелопмент». Обе эти компании за год поднялись на шесть позиций. Из них «Страна Девелопмент» в десятку крупнейших застройщиков жилья никогда не входила, а ССК присутствовала в ней лишь до апреля 2023 года.

Также за год упрочила свои позиции компания «Брусника», поднявшись на две строчки. Сейчас она занимает седьмое место.

Сильнее всех ухудшились результаты компаний Setl Group и «ЮгСтройИнвест». Год назад они занимали седьмое и восьмое места соответственно, а теперь выпали за пределы топ-10. Кроме того, по две позиции по сравнению с рейтингом годовой давности сдали ГК ФСК и «А101», однако в состав десятки они по-прежнему попадают.

Как считали

В рейтинге девелоперов учитываются строящиеся жилые дома и комплексы апартаментов из проектных деклараций, опубликованных в ЕИСЖС («наш.дом.рф») на 1 января 2025 года. Рейтинг «РБК-Недвижимости» «Топ-10 застройщиков России» публикуется регулярно в начале каждого месяца.

По сравнению с рейтингом декабря 2024 года на тех же самых местах топ-10 находятся лишь две компании, являющиеся лидерами десятки крупнейших застройщиков жилья России. Позиции остальных восьми изменились:

- на три строчки вверх поднялись компании «ТОЧНО», ССК и «Страна Девелопмент», а на одну — компания «Брусника»;

- из десятки выбыли Setl Group и «ЮгСтройИнвест», а компании ЛСР, DOGMA, ФСК и «А101» сместились на одну строчку вниз каждая.

На начало января 2025 года в России возводится 114,409 млн кв. м многоквартирного жилья, что на 7,9% больше, чем года назад (было 106,034 кв. м). На десятку крупнейших застройщиков сейчас приходится 22,182 кв. м — на 7,8% больше показателей годовой давности (было 20,573 млн кв. м). Доля рынка, которую занимают входящие в топ-10 копании, почти не изменилась. Год назад она составляла 19,4%, сейчас — 19,39%.

При этом доля рынка, которую занимают все застройщики, одномоментно возводящие свыше 1 млн кв. м жилья каждая, за год увеличилась более чем на четверть — с 18,47% до 23,23%. Причина в том, что за последние 12 месяцев самих компаний-миллионеров стало в полтора раза больше. Год назад таких было девять, теперь стало 14. Их ряды за год пополнили компании «ТОЧНО», ССК, «Страна Девелопмент», MR Group и «Эталон». Все компании, строящиеся от 1 млн кв. м, сейчас возводят 26,57 млн кв. м жилья (год назад было 19,57 млн кв. м).

Источник: РБК-Недвижимость