Аналитики оценили объем серого рынка в посуточной аренде жилья

Только треть арендодателей (32%) уплачивают налоги от сдачи в краткосрочную аренду принадлежащего им жилья (без учета НДФЛ). Такие данные содержатся в социально-экономическом исследовании Центра стратегических разработок (ЦСР), которое посвящено комплексному анализу данного сегмента и перспективам его развития (есть в редакции).

Совокупные поступления от налогов с посуточной аренды за 2023 год в ЦСР оценили в 4,4 млрд руб., в то время как общие доходы рантье в этом сегменте — в 231,2 млрд руб.

Об исследовании

Исследование проводилось в сентябре-октябре 2023 года. Оно основано на изучении данных ведущих платформ, работающих на рынке краткосрочной аренды (ЦИАН, «Авито», «Яндекс Путешествия», «Суточно.ру», Ostrovok.ru — всего около десяти площадок). Кроме того, аналитики проводили онлайн-интервью среди 2 тыс. арендаторов и арендодателей по всей стране. Его цель — формирование независимой и экономически обоснованной позиции по текущему состоянию рынка краткосрочной аренды жилья в России и перспектив.

В последние годы наблюдается рост доли арендодателей, уплачивающих налоги, отмечается в исследовании. Чаще уплачивают налоги сдающие в краткосрочную аренду апартаменты (49%), те, кто сдает несколько объектов (60%), а также домохозяйства с ежемесячным доходом в 100 тыс. руб. и более (46–54%).

По данным аналитиков, сейчас большинство арендодателей сдают жилые объекты в краткосрочную аренду как физические лица. При этом каждый пятый рантье зарегистрирован как самозанятый (20%), они платят налог на профессиональный доход. Каждый десятый (10%) сдает жилье, находясь в статусе индивидуального предпринимателя. Статус юридического лица встречается крайне редко (2%).

Заключение договоров

Почти половина (42%) опрошенных в рамках исследования арендодателей заявили, что сдают жилье в краткосрочную аренду лишь с заключением договора. Чаще всего договоры заключают владельцы апартаментов (53%), те, кто имеет несколько объектов для посуточной сдачи (77%), а также рантье, которые имеют доход от 100 тыс. руб. (49–59%).

При этом среди арендаторов показатель тех, кто снимал жилье посуточно без договора, оказался выше. Почти две трети респондентов (65%) признались, что снимали жилье, не заключая договоров с арендодателем. Заключали договор чуть выше трети опрошенных (35%).

«Выявленное отличие может объясняться стремлением арендодателей дать социально одобряемый ответ, в то время как арендаторы менее подвержены такому влиянию. Таким образом, мы рассматриваем данные опроса арендаторов в отношении практики заключения договора как приоритетные», — пояснили в ЦСР.

Способ оплаты посуточной аренды

Среди способов получения оплаты от арендаторов наиболее распространены наличные (77%) и банковские переводы на карты или счета физлиц (67%). Переводом на карту или счет юридического лица принимают оплату только 12% арендодателей. Еще 7% рантье делают это через посредника в виде цифрового сервиса, платформы или агрегатора и только 4% — через терминал.

Те, кто сдают посуточно апартаменты, наличные в качестве способа оплаты используют реже (на 9 п.п. ниже среднего — 68%), но чаще принимают платежи на карту или счет юридического лица и через посредника. Аналогичные тенденции наблюдаются среди арендодателей, сдающих несколько объектов и уплачивающих налоги от сдачи. Арендодатели с доходом домохозяйства от 100 тыс. руб. чаще принимают оплату банковским переводом на карту или счет юридического лица (25%) и через посредников (13%).

Доля серой аренды в России может достигать 95%

По оценкам Госдумы, примерно 90% жилья в России находится в теневом секторе и сдается без заключения официальных договоров. Похожую оценку давали аналитики «Дом.РФ». По их данным, если объем арендного фонда в России оценивается в 229 млн кв. м (6% от всего жилья), то более 95% рынка находится в теневом секторе. То есть сдается неофициально, без уплаты налогов. По оценке института жилищного развития, полная легализация рынка может дополнительно приносить в виде налоговых поступлений более 100 млрд руб. ежегодно.

Источник: РБК-Недвижимость