Максимальный размер льготных кредитов с господдержкой уменьшен до 6 млн рублей, первый взнос увеличен до 30%
Премьер-министр Михаил Мишустин 15 декабря подписал постановление № 2166. В нем перечислены изменения, которые вносятся в ряд льготных ипотечных программ.
Ранее для нескольких регионов с активным строительством и высокими ценами – Москва, Петербург, Московская и Ленинградская области – предельный размер кредита с субсидированной ставкой («ипотека с господдержкой») составлял 12 млн рублей. Теперь – 6 млн. Первый взнос увеличен до 30% от стоимости жилья. (До 12 сентября собственный взнос заемщика составлял 15%, затем был увеличен до 20%). Ставка осталась на прежнем уровне – 8%. «Семейную» ипотеку вроде бы не трогали; в «сельскую» вносят какие-то поправки; впрочем, подробнее об изменениях говорить преждевременно, почему – см. ниже.
Можно предположить некоторые очевидные следствия для застройщиков и покупателей первичного рынка. До конца декабря, очевидно, хватит ранее одобренных кредитных заявок. С января начнется расслоение рынка. Чтобы соответствовать условиям государственного субсидирования, квартира должна стоить не дороже 9 млн рублей. 3 млн – первый взнос, 6 млн – максимальная сумма займа.
По данным сервиса ЦИАН, в Московском районе условиям господдержки соответствуют 36% выставленных на продажу квартир в новостройках: 1418 стоят до 9 млн рублей, 2536 - дороже 9 млн. В Приморском районе – 45%: 2475 лотов до «девятки», 3941 – после. Выборгский – тоже 45%: 2257 вариантов на 2714. Посмотрим в пригородах. Пушкинский район: 80%, 4500 вариантов до, 1140 – после; 87% предложения соответствуют условиям. Ну и, наконец, Всеволожский: 87% предложения на первичном рынке подпадают под критерии госсубсидирования – 17 304 лота с бюджетом ниже 9 млн на 2632 более дорогих. Проверим, чтобы подстраховаться, Ломоносовский: 31134 дешевле 9 млн, всего 479 – дороже, тоже 87%.
Конечно, девелоперы будут предлагать комбинированные варианты ипотеки, продвигать рассрочки. Но в любом случае нас ожидает весьма увлекательный первый квартал 2024 года.
Кстати: в Москве аналитики насчитали уже более 30 жилых комплексов, в квартирографии которых присутствуют исключительно студии.
P.S. Разбирать и комментировать текст Постановления № 2166 будут, наверное, очень специальные люди. В самом документе четыре страницы; изменения, которые вносятся в акты правительства, занимают еще 63 страницы. (Это не новые правила, а перечисление поправок в действующие.) При этом предложение, которое начинается на 28-й странице словами «В правилах возмещения…» заканчивается на 43-й словами «…на указанных территориях». То есть эти 16 страниц – одно предложение, которое, по правилам русского языка, должно выражать законченную мысль. И это люди учат нас не использовать без необходимости иностранные термины.
Источник: NSP.RU
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Как получить налоговый вычет за строительство дома
Хозяин построенного дома может вернуть часть расходов, при этом не важно, были ли это собственные средства или кредитные. В обоих случаях домовладелец имеет право на имущественный вычет: то есть может рассчитывать на…
И снова о перепланировке: новые изменения в понятиях и процедурах
Многие собственники квартир делают перепланировку. Например, сносят стены, строят новые ограждения, перестраивают балконы, пробивают новые дверные проемы. Но нужно знать механизм проведения перепланировки и то, как все…
Штрафы за самозахват дачных участков в 2024 году
Случается‚ что некоторые дачники самовольно хотят занять земельный участок‚ который им не причитается. Вот что закон говорит о таком самозахвате.
Что означает самозахват участка
Самовольное занятие земельного…
Александр Ошурко: «Индустриальный рынок — самый лакомый кусочек»
Куда направили свои деньги инвесторы с валютного рынка, почему высокая ставка ЦБ мало влияет на коммерческую недвижимость и когда имеет смысл вводить лицензирование брокеров, Циан.Журналу рассказал президент ассоциации…
Домашний рычаг: выдачи ипотеки в марте упали почти на 40%
В марте выдачи ипотеки упали почти на 40% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. Всего россияне оформили 126 тыс. жилищных займов на 500 млрд рублей, сообщили «Известиям» в Объединенном кредитном бюро. Тенденцию…
Поселки для многодетных семей: найдет ли подмосковный опыт общероссийское…
В Московской области создается первый поселок для многодетных семей. Сегодня эта частная инициатива ищет поддержки со стороны государства и бизнеса, готового принимать участие в социальных проектах. Найдет ли?
По итогам…
Строителей загородных домов завалило ошибками
В России с приходом тепла начался новый дачный сезон. А это значит, что пришло время не только доставать садовый инвентарь и семена из сараев, но и подумать о безопасности своего загородного жилья. Какие новые риски…
Перепланировка: что можно и нельзя делать в квартире во время ремонта
1 апреля 2024 года вступили в силу новые правила перепланировки квартир. Несмотря на то, что многие эксперты говорят об ужесточении этой процедуры, в Росреестре утверждают, что изменения на самом деле не столь значительны.…
Почему россияне начали массово скупать коммуналки?
Россияне стали чаще покупать комнаты в коммунальных квартирах. Сегодня на рынке недвижимости это один из самых малогабаритных форматов жилья. И один из самых дешевых. Однако, по статистике, спрос на коммуналки за год вырос…
