Согласовывать перепланировки в российских квартирах придется по-новому. С 1 апреля 2024 г. вступают в силу изменения в ФЗ № 608-ФЗ. Теперь регистрировать придется даже объединение помещений и демонтаж встроенного шкафа. Подробнее о новшествах рассказала эксперт по недвижимости Юлия Ермилова.
Перепланировкой пока считаются такие изменения в помещении, которые нужно потом вносить в техпаспорт. Но с 1 апреля под это определение попадет любое изменение площади и границ. Например, если собственник решил объединить помещения (скажем, санузел), то раньше это считалось реконструкцией, но отныне будет признаваться перепланировкой. То же самое касается изменений, когда корректируется площадь квартиры или появляется новое помещение: кладовая, две комнаты вместо одной и прочее. Узаконивать будет нужно также демонтаж встроенного шкафа или перемещение дверного проема.
Поменяется и техническая сторона легализации перепланировок в квартирах. Сейчас перепланировка считается узаконенной, когда собственник получил акт приемочной комиссии. Документ затем передается в Росреестр на регистрацию изменений. Изменения в законодательстве определяют сроки: у комиссии есть не более 30 дней, чтобы утвердить акт. Также кроме акта нужно будет получить у кадастрового инженера новый технический план и передать его в Росреестр. Как только изменения впишут в ЕГРН, перепланировка будет считаться завершенной и законной.
При этом эксперт называет и очевидные плюсы обновленного законодательства — появился электронный документооборот. Органы, регистрирующие изменения, имеют возможность подавать все онлайн, таким образом ускоряя сроки узаконивания перепланировки.
«Вместе с тем по-прежнему не регламентирован перечень того, что можно делать, поэтому действует старое правило: “что не запрещено, то разрешено”, — считает эксперт. — Кроме того, у жилищной инспекции до сих пор не хватает ресурсов, чтобы проводить проверочные работы, и она не справляется с надзором за перепланировками в квартирах. Если эта ситуация не разрешится, то, по сути, ничего и не изменится. Одного лишь внесения изменений в порядок действий, определение сроков либо в возможность подачи документов онлайн недостаточно. Если надзорный орган не будет работать лучше, то изменения могут остаться только на бумаге и в законодательстве, но не на практике».
Источник: Аргументы и Факты
Как получить налоговый вычет за строительство дома
Хозяин построенного дома может вернуть часть расходов, при этом не важно, были ли это собственные средства или кредитные. В обоих случаях домовладелец имеет право на имущественный вычет: то есть может рассчитывать на…
И снова о перепланировке: новые изменения в понятиях и процедурах
Многие собственники квартир делают перепланировку. Например, сносят стены, строят новые ограждения, перестраивают балконы, пробивают новые дверные проемы. Но нужно знать механизм проведения перепланировки и то, как все…
Штрафы за самозахват дачных участков в 2024 году
Случается‚ что некоторые дачники самовольно хотят занять земельный участок‚ который им не причитается. Вот что закон говорит о таком самозахвате.
Что означает самозахват участка
Самовольное занятие земельного…
Александр Ошурко: «Индустриальный рынок — самый лакомый кусочек»
Куда направили свои деньги инвесторы с валютного рынка, почему высокая ставка ЦБ мало влияет на коммерческую недвижимость и когда имеет смысл вводить лицензирование брокеров, Циан.Журналу рассказал президент ассоциации…
Домашний рычаг: выдачи ипотеки в марте упали почти на 40%
В марте выдачи ипотеки упали почти на 40% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. Всего россияне оформили 126 тыс. жилищных займов на 500 млрд рублей, сообщили «Известиям» в Объединенном кредитном бюро. Тенденцию…
Поселки для многодетных семей: найдет ли подмосковный опыт общероссийское…
В Московской области создается первый поселок для многодетных семей. Сегодня эта частная инициатива ищет поддержки со стороны государства и бизнеса, готового принимать участие в социальных проектах. Найдет ли?
По итогам…
Строителей загородных домов завалило ошибками
В России с приходом тепла начался новый дачный сезон. А это значит, что пришло время не только доставать садовый инвентарь и семена из сараев, но и подумать о безопасности своего загородного жилья. Какие новые риски…
Перепланировка: что можно и нельзя делать в квартире во время ремонта
1 апреля 2024 года вступили в силу новые правила перепланировки квартир. Несмотря на то, что многие эксперты говорят об ужесточении этой процедуры, в Росреестре утверждают, что изменения на самом деле не столь значительны.…
Почему россияне начали массово скупать коммуналки?
Россияне стали чаще покупать комнаты в коммунальных квартирах. Сегодня на рынке недвижимости это один из самых малогабаритных форматов жилья. И один из самых дешевых. Однако, по статистике, спрос на коммуналки за год вырос…