Задумываясь об инвестициях в недвижимость, чаще всего люди собираются купить квартиру и сдавать ее в аренду либо вложиться в новостройку на стадии котлована и ближе к завершению строительства продать квартиру дороже. Однако есть и другие, иногда гораздо более доходные способы. О них рассказали эксперты рынка на Всероссийском жилищном конгрессе в Сочи.
Так называемый флиппинг (покупка недвижимости, быстрый ремонт и продажа ее дороже) на загородном рынке делать несколько сложнее, чем в случае с квартирами, но и доходность тут высокая, отмечает эксперт в сфере недвижимости Виктория Трубина.
Сложности:
- стоимость и ликвидность квартир проще оценивать. На загородном рынке важны как цена (заниженная при покупке) и внешний вид (объекта, участка, на природу), так и многое другое. Если речь идет о дорогих домах, то, к примеру, нужно оценить, какая инфраструктура есть в поселке, насколько там безопасно, есть ли центральные коммуникации, должны быть хорошие видовые характеристики и приятные соседи.
- расстояния. За город могут отказаться ехать проверенные ремонтные бригады, дизайнеры и сами потенциальные покупатели.
- цикл сделки дольше, чем с городской недвижимостью: если квартиры можно отремонтировать и продать за 1-3 месяца, то для загородного дома и 6 месяцев - хороший срок. При этом чем быстрее проходит сделка, тем выше доходность.
Покупка, ремонт и продажа дач - это относительно небольшие вложения средств и очень хорошая доходность.
Сложности:
- Если в тот же сезон продать дачу не удалось, то, возможно, придется отложить сделки до будущей весны. Но и в этом случае доходность будет хорошая, уверяет Трубина.
Загородные дома строятся сейчас очень быстро. Каркасный дом можно возвести за полгода.
Можно воспользоваться льготной ипотекой. А позже не продавать, а сдавать дом в аренду.
Сложности:
- в эконом-сегменте люди не очень доверяют быстровозводимым каркасным домам и предпочитают дома из блоков.
Земля - недооцененный, и при этом не возобновляемый, ограниченный и ценный актив, считает юрист, учредитель "Сфера ПРОИНВЕСТ" Ольга Шилкина. Собственники часто не видят реальную ценность участков или не могут их реализовать. Риелторы не умеют продавать большие земельные участки. Поэтому стоимость земли занижается в разы.
Возможные стратегии:
- Выкуп земли, ее улучшение и перепродажа. Варианты апгрейда: перевод земли в другую категорию, смена вида разрешенного использования (например, сельхозземель на земли для садоводства или под индивидуальное жилищное строительство), прокладка дорог и коммуникаций, создание красивого въезда в будущий поселок, ландшафтный дизайн и т. п.
- Выкуп больших участков с последующим межеванием и разделением на более "экономные" по площади. При этом стоимость каждого участка становится ниже (чем этой же земли целиком), но каждая сотка земли становится дороже.
- Выкуп участка под строительство дома для постоянного проживания, дачи и дальнейшая продажа с удорожанием либо строительство дома под аренду.
Сложности:
Для выкупа большого участка могут потребоваться большие суммы. Нужно грамотно оценить локацию и варианты наиболее выгодного использования земли, знать юридические нюансы земельного законодательства.
В других странах ипотека обычно дешевле, чем в России. А локации есть очень доходные.
По словам основательницы GOLDINA Real Estate Алены Голдиной, одна из самых интересных локаций сейчас - Бали. Здесь огромный спрос на недвижимость, очень высокие цены на аренду вилл. При этом местные жители часто закладывают свои дома в банк, потом не могут выплатить кредит, и банки выставляют дома на продажу по сниженным ценам. Можно купить виллу за 200 тыс. долларов, отремонтировать и сдавать в аренду за 5-6 тыс. долл. в месяц.
Сложности:
Нужно учитывать местное законодательство, касающееся земли, недвижимости и ремонта. К примеру, на Бали по закону "работать руками" должны только индонезийцы, рассказывает Голдина. В то же время на Бали лучше привозить индонезийских рабочих с другого острова этой страны - с острова Ява. На Бали живут, в основном, буддисты, у которых масса религиозных праздников, и из-за небольшого количества рабочих дней ремонт может длиться очень долго. Тогда как на острове Ява живут мусульмане, у которых меньше выходных дней.
Источник: Российская газета
Не город, не загород – пригород! Что это такое и кому подходит
Пригород – это новый гибридный формат жизни. Это совсем не город, потому что, в отличие от него, пригород обычно тихий и уютный. Но и не загород в привычном понимании, так как тут в непосредственной близости находятся вся…
Что по плану? Тарифы на коммуналку в России вырастут летом
Этим летом россияне в очередной раз столкнутся с повышением тарифов на жилищно-коммунальные услуги. Однако, рассказали эксперты aif.ru, точный размер повышения разнится в каждом отдельном регионе.
Как пояснила кандидат…
Проем в стене, который может стоить денег, здоровья и жизни
Как согласовать перепланировку квартиры, затрагивающую несущие стены. О пошаговых этапах данной процедуры, актуальной для многих москвичей, рассказывает эксперт по согласованию перепланировок, официальный партнер…
Стоит ли инвестировать в апартаменты в 2024 году
Объем рынка апартаментов в России в 2021–2023 годах, по данным «Дом.РФ», увеличился более чем на 70% – до 7 млн кв. м. При этом объем жилищного строительства в России превышает 100 млн кв. м, то есть в 14 раз больше рынка…
Застройщики больше запускают жилья, но меньше сдают
Строительство жилья в апреле чуть ускорилось. Об этом сообщает Росстат. За минувший месяц было построено 7,3 млн кв.м жилья. Это на 2,1% больше, чем в апреле прошлого года. Объемы новостроек с начала года (36,6 млн кв. м) также…
Новые правила для владельцев коммунальных счетчиков: разбираем три изменения
Весна 2024 года оказалась богатой на нововведения в правилах оплаты, контроля и установки счетчиков коммунальных ресурсов. Разберем, в чем они заключаются.
1. Гражданам должны предоставлять 5-летнюю рассрочку по оплате…
Какие есть варианты инвестиций в коммерческую недвижимость?
До недавнего времени рынок коммерческой недвижимости не пользовался высокой популярностью у инвесторов. А сейчас стремительно набирает обороты — инвесторы получили обширный выбор объектов, часто обладающих более…
Мишустин анонсировал продление программы маткапитала до конца 2030 года
Программа материнского капитала доказала свою эффективность, в связи с чем будет продлена до конца десятилетия, до 2030 года. Об этом 10 мая в Госдуме заявил и.о. премьер-министра, кандидат на должность главы правительства…
Желая выписать бывшую жену из дома, мужчина сам в итоге стал бездомным: разбираем…
Времена меняются, но злополучный жилищный вопрос по-прежнему «портит» наших людей — свидетельством тому являются многочисленные примеры из судебной практики.
Представлю вашему вниманию любопытный случай,…