Росреестр ввел новую систему учета: собственникам рекомендуют проверить свою недвижимость!

13 Ноя 2020

Росреестр ввел новую систему учета:
собственникам рекомендуют проверить свою недвижимость!

Главным доказательством права собственности на недвижимость сейчас служит запись о его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), который ведет Росреестр.

В подтверждение регистрации новому собственнику теперь выдают просто выписку из этого реестра (свидетельства отменены с 2016 года).

Почему собственникам недвижимости рекомендуется побыстрее проверить данные Росреестра о тех объектах, которыми они владеют?

Дело в том, что на днях представители Росреестра официально объявили о завершении перехода на новую информационную систему учета недвижимости под названием «ФГИС ЕГРН» (Официальное сообщение Росреестра «В России ускорят регистрацию прав на недвижимость и запустят онлайн-сервис для получения сведений из ЕГРН» от 28.10.2020 г.).

Судя по описанию тех возможностей, которые эта система предоставляет, она действительно новаторская:

- теперь учет ведется не по отдельным регионам, а по всей стране в целом (все 85 субъектов перешли на ФГИС ЕГРН и теперь, находясь территориально в одном регионе, специалисты Росреестра могут видеть объекты недвижимости в другом регионе);

- это позволит совершать сделки и регистрировать право собственности на недвижимое имущество из любого региона, независимо от места расположения объекта. Например, житель Новосибирской области может оформить право собственности на дом в Краснодарском крае, не выезжая за пределы своего региона;

- в новом сервисе объединили базы данных кадастрового учета и зарегистрированных прав на недвижимость. За счет этого, как пообещали представили Росреестра, сокращается срок регистрации собственности с 10-ти до 3-х рабочих дней,

- через ФГИС ЕГРН можно моментально получить электронную выписку на интересующий объект недвижимости (в обычном порядке приходится ждать 3 дня). Для этого нужно авторизоваться в Личном кабинете на сайте Росреестра, сформировать свой ключ доступа в разделе «Мои ключи» и зайти в систему ФГИС ЕГРН.

Однако при всех неоспоримых плюсах нельзя не обратить внимание и на возможные побочные эффекты новой системы учета. Специалисты прогнозируют, что в результате слияния двух баз в одну (кадастрового учета и госреестра прав) в ЕГРН могут появиться дублированные сведения:

- когда одному объекту недвижимости присваивается несколько кадастровых номеров.

Такие прецеденты уже были. Если при слиянии в государственном реестре не найдется кадастровый номер объекта, то ему автоматически присвоят новый номер. При этом объект может числиться в реестре, но под другим номером, с иными характеристиками.

Например, в жилом помещении была проведена перепланировка — сведения о новом объекте поступили в Ростехинвентаризацию, затем — в систему кадастрового учета, а в ЕГРН так и остались старые данные.

В итоге, при слиянии баз из одного жилого помещения образуется два объекта с разными кадастровыми номерами: один со старыми характеристиками, другой — с новыми.

На практике собственнику это грозит проблемами:

1) банк может отказать в выдаче кредита, если он представит такой объект в качестве залога (увидев расхождение в сведениях Росреестра, банк вряд ли будет разбираться, техническая это ошибка или нет),

2) нотариус не станет оформлять сделку с проблемным объектом недвижимости, а выдачу свидетельства о праве на наследство приостановит до исправления данных в ЕГРН,

3) Росреестр приостановит регистрацию сделки или оформление перепланировки такого объекта,

4) а муниципальная администрация может и вовсе заявить о своих правах на дублированный объект недвижимости.

По закону, если в течение 5-ти лет объект числится на кадастровом учете, а права на него не зарегистрированы, Росреестр сообщает о нем в орган местного самоуправления, чтобы тот оформлял недвижимость в муниципальную собственность.

В итоге может получиться так, что с одной стороны, недвижимость принадлежит вам, а с другой — уже муниципалитету. Придется обращаться к кадастровому инженеру и исправлять ошибку в Росреестре.

Как сейчас можно проверить, нет ли по вашей недвижимости дублирующих сведений в ЕГРН?

Заходим на сайт Росреестра, в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». В поле «Права / Ограничения» вводим номер вашей регистрационной записи о праве собственности и нажимаем «Сформировать запрос».

Тот кадастровый номер, который выдаст ресурс, является основным для вашего объекта, поскольку к нему «привязана» регистрация вашей собственности.

Если же по адресу вашего объекта или по данным публичной кадастровой карты числятся еще объекты с другими кадастровыми номерами — значит, это и есть дубли, нужно обращаться к кадастровому инженеру для их устранения.

31 Мар 2025

Прокуратура хочет взыскать затраты на инфраструктуру для самостроя

Адлерский райсуд Сочи начинает слушание искового заявления прокурора Сочи Вячеслава Овечкина о взыскании расходов муниципального бюджета, возникших в результате самовольного строительства многоквартирного жилого дома…
Читать далее...

31 Мар 2025

Прокуратура хочет взыскать затраты на инфраструктуру для самостроя

31 Мар 2025

Прокуратура хочет взыскать затраты на инфраструктуру для самостроя

31 Мар 2025

Прокуратура хочет взыскать затраты на инфраструктуру для самостроя

31 Мар 2025

Прокуратура хочет взыскать затраты на инфраструктуру для самостроя

27 Мар 2025

ВТБ пересмотрел условия по рыночным ипотечным программам

ВТБ смягчил требования к первоначальному взносу по рыночным ипотечным кредитам. Зарплатные клиенты банка смогут оформить кредит, заплатив в качестве первого платежа 20% стоимости жилья. Для остальных заёмщиков минимальный…
Читать далее...

27 Мар 2025

Расходы управляющих компаний выросли. Как это отразится на жителях

С 2025 года компании, применяющие упрощенную систему налогообложения и имеющие ежегодный доход свыше 60 млн руб., обязаны платить налог на добавленную стоимость (НДС). Нововведение касается и компаний, которые управляют жилой…
Читать далее...

26 Мар 2025

Как супругам оптимизировать налоги в сделках с недвижимостью?

Сделки с недвижимостью облагаются налогами, но супруги могут снизить нагрузку законными способами. Эксперты МБК показали на примерах, как это сделать. Какой налог платят супруги при продаже недвижимости? При продаже…
Читать далее...

18 Фев 2025

Новое строительство, редевелопмент, аренда: производственные компании ищут пути…

В последнее время многие производственники приобретают помещения или землю для расширения географии присутствия и масштабирования бизнеса. Выбор конкретного варианта зависит от выделенного компанией объема инвестиций,…
Читать далее...

БЕСПЛАТНАЯ ПОДБОРКА

Росреестр ввел новую систему учета: собственникам рекомендуют проверить свою недвижимость!

НОВОСТРОЙКИ

НОВОСТРОЙКИ

РАЙОНЫ ГОРОДА

Росреестр ввел новую систему учета: собственникам рекомендуют проверить свою недвижимость!

ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ

НОВОСТРОЙКИ

НОВОСТРОЙКИ

РАЙОНЫ ГОРОДА

ПОДПИСКА НА НОВОСТИ

Спасибо!

КАРТА НОВОСТРОЕК СОЧИ

ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ