Росреестр ввел новую систему учета: собственникам рекомендуют проверить свою недвижимость!

13 Ноя 2020
Росреестр ввел новую систему учета: собственникам рекомендуют проверить свою недвижимость!
Росреестр ввел новую систему учета:
собственникам рекомендуют проверить свою недвижимость!
Главным доказательством права собственности на недвижимость сейчас служит запись о его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), который ведет Росреестр.
В подтверждение регистрации новому собственнику теперь выдают просто выписку из этого реестра (свидетельства отменены с 2016 года).
Почему собственникам недвижимости рекомендуется побыстрее проверить данные Росреестра о тех объектах, которыми они владеют?
Дело в том, что на днях представители Росреестра официально объявили о завершении перехода на новую информационную систему учета недвижимости под названием «ФГИС ЕГРН» (Официальное сообщение Росреестра «В России ускорят регистрацию прав на недвижимость и запустят онлайн-сервис для получения сведений из ЕГРН» от 28.10.2020 г.).
Судя по описанию тех возможностей, которые эта система предоставляет, она действительно новаторская:
- теперь учет ведется не по отдельным регионам, а по всей стране в целом (все 85 субъектов перешли на ФГИС ЕГРН и теперь, находясь территориально в одном регионе, специалисты Росреестра могут видеть объекты недвижимости в другом регионе);
- это позволит совершать сделки и регистрировать право собственности на недвижимое имущество из любого региона, независимо от места расположения объекта. Например, житель Новосибирской области может оформить право собственности на дом в Краснодарском крае, не выезжая за пределы своего региона;
- в новом сервисе объединили базы данных кадастрового учета и зарегистрированных прав на недвижимость. За счет этого, как пообещали представили Росреестра, сокращается срок регистрации собственности с 10-ти до 3-х рабочих дней,
- через ФГИС ЕГРН можно моментально получить электронную выписку на интересующий объект недвижимости (в обычном порядке приходится ждать 3 дня). Для этого нужно авторизоваться в Личном кабинете на сайте Росреестра, сформировать свой ключ доступа в разделе «Мои ключи» и зайти в систему ФГИС ЕГРН.
Однако при всех неоспоримых плюсах нельзя не обратить внимание и на возможные побочные эффекты новой системы учета. Специалисты прогнозируют, что в результате слияния двух баз в одну (кадастрового учета и госреестра прав) в ЕГРН могут появиться дублированные сведения:
- когда одному объекту недвижимости присваивается несколько кадастровых номеров.
Такие прецеденты уже были. Если при слиянии в государственном реестре не найдется кадастровый номер объекта, то ему автоматически присвоят новый номер. При этом объект может числиться в реестре, но под другим номером, с иными характеристиками.
Например, в жилом помещении была проведена перепланировка — сведения о новом объекте поступили в Ростехинвентаризацию, затем — в систему кадастрового учета, а в ЕГРН так и остались старые данные.
В итоге, при слиянии баз из одного жилого помещения образуется два объекта с разными кадастровыми номерами: один со старыми характеристиками, другой — с новыми.
На практике собственнику это грозит проблемами:
1) банк может отказать в выдаче кредита, если он представит такой объект в качестве залога (увидев расхождение в сведениях Росреестра, банк вряд ли будет разбираться, техническая это ошибка или нет),
2) нотариус не станет оформлять сделку с проблемным объектом недвижимости, а выдачу свидетельства о праве на наследство приостановит до исправления данных в ЕГРН,
3) Росреестр приостановит регистрацию сделки или оформление перепланировки такого объекта,
4) а муниципальная администрация может и вовсе заявить о своих правах на дублированный объект недвижимости.
По закону, если в течение 5-ти лет объект числится на кадастровом учете, а права на него не зарегистрированы, Росреестр сообщает о нем в орган местного самоуправления, чтобы тот оформлял недвижимость в муниципальную собственность.
В итоге может получиться так, что с одной стороны, недвижимость принадлежит вам, а с другой — уже муниципалитету. Придется обращаться к кадастровому инженеру и исправлять ошибку в Росреестре.
Как сейчас можно проверить, нет ли по вашей недвижимости дублирующих сведений в ЕГРН?
Заходим на сайт Росреестра, в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». В поле «Права / Ограничения» вводим номер вашей регистрационной записи о праве собственности и нажимаем «Сформировать запрос».
Тот кадастровый номер, который выдаст ресурс, является основным для вашего объекта, поскольку к нему «привязана» регистрация вашей собственности.
Если же по адресу вашего объекта или по данным публичной кадастровой карты числятся еще объекты с другими кадастровыми номерами — значит, это и есть дубли, нужно обращаться к кадастровому инженеру для их устранения.
02 Дек 2020

Власти Кубани в 2021 году планируют направить 33 млн рублей на «Накопительную…

В следующем году власти Краснодарского края планируют выделить около 33 млн рублей на «Накопительную ипотеку». Суть данной программы заключается в том, что житель Кубани открывает специальный вклад сроком до пяти лет.…
Читать далее...

30 Ноя 2020

В 113 жилых домах до конца 2020 года в Сочи завершат капитальный ремонт

Работы по капитальному ремонту зданий, их инженерных сетей и лифтового оборудования в 113 жилых домах Сочи идут согласно графику и завершатся к концу 2020 года, сообщает пресс-служба городской администрации.Согласно…
Читать далее...

25 Ноя 2020

В Сочи запустили «Горячую линию» по пресечению незаконного строительства

В Сочи начал работать телефон доверия по пресечению незаконного строительства. Горожане, которые обнаружили незаконную, по их мнению, стройку, могут сообщить об этом в мэрию по номеру телефона: +7-928-20-59-0-59. После этого…
Читать далее...

24 Ноя 2020

Администрация Сочи прокомментировала законность сноса самостроя на улице…

Работы по сносу ЖК «Ника» по адресу ул. Волжская, 59 в сочинском микрорайоне Мамайка начались в четверг, 19 ноября, в Сочи и сопровождались жалобами покупателей квартир, пострадавших от недобросовестных действий…
Читать далее...

16 Ноя 2020

Сочинцы могут принять участие в региональной программе «Накопительная ипотека»

Жителям Сочи, которые хотят принять участие в региональной программе «Накопительная ипотека», необходимо открыть жилищно-накопительный вклад и счёт в одном из двух банков-участников программы – это…
Читать далее...

13 Ноя 2020

Росреестр ввел новую систему учета: собственникам рекомендуют проверить свою…

Росреестр ввел новую систему учета: собственникам рекомендуют проверить свою недвижимость! Главным доказательством права собственности на недвижимость сейчас служит запись о его регистрации в Едином…
Читать далее...

13 Ноя 2020

Кредиторы требуют с сочинского ЖК «Курортный» 23 млн рублей

В адрес внешнего управляющего ЖК «Курортный» поступили требования от кредиторов о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО ЖК «Курортный» на общую сумму 23,2 млн руб. Информация об этом…
Читать далее...

11 Ноя 2020

Недостроенный высотный дом в центре Сочи оценен в 172 млн рублей

В ходе банкротства строительной компании «Сочи-Абсолют» конкурсный управляющий Валерий Курочкин опубликовал отчет об оценке имущества банкрота – недостроенного 21-этажного жилого дома в центре Сочи, сообщает…
Читать далее...

09 Ноя 2020

Состоялась встреча представителей компании AVA Group с жителями микрорайона Бытха

Накануне представители компании AVA Group встретились с местными жителями микрорайона Бытха. Застройщик планирует возвести на северном склоне горы жилой комплекс. У некоторых жильцов будущее строительство вызывает много…
Читать далее...

БЕСПЛАТНАЯ ПОДБОРКА

Сложно выбрать? Не беда! Подберём для Вас новостройки по Вашим параметрам и бюджету!

БЕСПЛАТНАЯ ПОДБОРКА