Осенью россиянам пообещали падение цен на недвижимость до 10%

01 Июл 2022
Осенью россиянам пообещали падение цен на недвижимость до 10%

В начале лета на вторичном рынке жилья сложилась необычная ситуация: подавляющее большинство продавцов квартир и потенциальных покупателей взяли паузу до осени. Первые надеются, что к началу нового делового сезона ипотека подешевеет и желающих купить «квадраты» станет значительно больше, а значит, сделки принесут им больше выгоды. Вторые, напротив, уверены, что из-за тормозящей экономики и, соответственно, падения доходов рядовых граждан средний бюджет сделок к сентябрю снизится.

 Торг уместен

 Последние два месяца в условиях ограниченного спроса покупателей из-за резко подорожавшей ипотеки средние цены на вторичную недвижимость медленно ползут вниз. В июне, по оценке «Циан.Аналитики», средняя стоимость 1 «квадрата» в 18 ключевых локациях (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) снизилась за месяц на 0,7%, до 121,5 тыс. руб. Сильнее всего готовые квартиры подешевели в Казани (-2,6%, до 138,8 тыс. руб. за кв. м) и Краснодаре (-2,4%, до 120 тыс. руб.).

На фоне падающих цен активность участников рынка падает. Так, московское управление Росреестра зарегистрировало в мае всего 7219 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья, что на 4176 (36,6%) переходов прав меньше, чем в апреле. В старой Москве, по данным «Инком-Недвижимости», 1 «квадрат» на вторичном рынке жилья подешевел в среднем на 0,4%, до 285,3 тыс. руб., в Новой Москве средний ценник на «вторичку» почти не изменился, замерев на отметке 205,6 тыс. руб. за кв. м. «Каждая вторая сделка на столичном рынке вторичной недвижимости происходит с торгом. Средний размер торга в конце весны и начале лета больше, чем обычно, — около 4%», — сообщил «МК» управляющий директор сети офисов «Миэль» Александр Москатов. По его оценке, в столице средний чек однокомнатных квартир составил 10,6 млн руб., двухкомнатных — 12,7 млн руб., трехкомнатных — 21,4 млн руб.

«Продавцов сейчас больше, чем покупателей. При этом за счет активного роста средней стоимости квадратного метра владельцы квартир даже при хорошем дисконте остаются в плюсе. Поэтому многие готовы торговаться, и в некоторых случаях можно приобрести квартиру с дисконтом до 15%. Саму же цену предложения продавцы снижают неохотно, оставляя себе шансы продать объект по максимально высокой цене», — пояснила «МК» замдиректора компании «Этажи» Татьяна Ахметдинова.

 Свежие ветры

 Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова отметила ряд набирающих силу трендов: стал популярнее выкуп квартир из-под залога, повысился спрос на квартиры с готовым ремонтом и на загородную недвижимость для собственного проживания и отдыха. «Если в семье не одна квартира, вторую как раз могут продавать для приобретения загородного дома. Также мы наблюдаем интересную тенденцию — с момента объявления президентом на Петербургском форуме о снижении ставки по льготным программам до 7% выросло число собственников, которые продают инвестиционные квартиры. Это говорит о том, что рынок оживает, люди хотят продавать имеющиеся активы и «входить» в новые», — добавила эксперт.

У профильных аналитиков много надежд было на депозиты граждан, размещенных три месяца назад в банках под 20–24%. Срок таких краткосрочных вкладов закончился в начале лета. Но пока до рынка жилой недвижимости эти деньги не дошли.

— Снижение ключевой ставки ЦБ до 9,5%, т.е. до показателей на начало зимы, стало позитивным сигналом для рынка, — говорит Москатов. — Мы фиксируем рост количества консультаций по ипотеке, но в реальный платежеспособный спрос это пока не вылилось. Реальные доходы населения не растут. Более того, есть угроза того, что они продолжат падать. Некоторые люди теряют работу, и уверенности в завтрашнем дне тоже пока нет.

Директор управления вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимости» Сергей Шлома настроен более оптимистично: «За первые 20 дней июня предложение увеличилось почти на 50%. Многие продавцы квартир готовы к дисконту. Однако большая часть покупателей ждет очередного снижения ключевой ставки, чтобы рыночные ставки по ипотеке снизились хотя бы до 9,5% годовых». Аналитик выделил еще один интересный тренд — рост количества альтернативных сделок, сейчас их доля, по его мнению, достигла 80%.

«Увеличение альтернативных сделок — достаточно привычная ситуация на рынке, когда у населения нет большого количества свободных денег, а решать жилищный вопрос нужно — гораздо проще продать квартиру и приобрести ту, что больше отвечает новым потребностям (больше комнат, две меньшие квартиры вместо одной большой и т.д.)», — считает Юлия Дымова. С ее слов, такие сделки предполагают подписание договоров купли-продажи в один день, оба договора подписываются одновременно. Это снижает риск того, что человек останется с деньгами на руках и без объекта. Цепочки из участников сделки сейчас не очень длинные, 4–5 человек — это максимальное число участников. «Обычно альтернативная сделка — это продажа «вторички» и покупка «вторички». Но сейчас благодаря большому объему новостроек можно выделить тренд на неклассические альтернативные сделки. Люди продают «вторичку», а покупают новостройки по ДДУ», — добавила эксперт.

 Прогноз на осень

 Конечно, и продавцов, и потенциальных покупателей волнует вопрос: в какую сторону пойдут цены? Эксперты на этот счет высказывают разные мнения. «Сейчас сложилась парадоксальная ситуация: продавцы ждут осени, потому что считают, что покупателей будет больше и продажа будет выгоднее, а покупатели, наоборот, считают, что цены немного просядут», — отметил Александр Москатов. «До конца лета рынок будет находиться в состоянии турбулентности, пытаясь найти баланс цены между ожиданиями покупателей и продавцов», — уверена Татьяна Ахметдинова.

— Не откладывайте на завтра то, что можно сделать сегодня, — советует Дымова. — Сегодняшняя ценовая политика — хорошее подтверждение тому, что жить нужно здесь и сейчас, не откладывая решение на потом. Если надо решить жилищный вопрос, продать квартиру — продавайте сейчас, если нужно покупать — покупайте.

Сергей Шлома ожидает, что цены будут медленно сползать, несмотря на небольшую активизацию спроса. Главные причины роста интереса покупателей — это привыкание к текущим экономическим условиям, а также готовность собственников жилья к дисконту. «В дальнейшем давление на цены продолжится. Мы ожидаем, что стоимость «вторички» будет снижаться примерно на 1% в месяц. Снижение стоимости «вторички» займет длительное время», — заключил эксперт.

Аналогичные ожидания сформировались и у рядовых граждан. Люди считают, что в текущих условиях жилье сильно переоценено. Как показал последний экспресс-замер потребительских настроений от IRN.RU, подавляющее большинство участников онлайн-опроса — 68,5% — ждут снижения цен на недвижимость в ближайшие три месяца. По сравнению с весенним опросом доля сторонников снижения цен выросла на 10,7 п.п. «Цены на квартиры в Москве давно оторвались от платежеспособного спроса, поэтому настроения потребителей понятны, — отметил руководитель АЦ «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. — Скорее всего, стартовавшее в мае снижение цен продолжится: при нынешнем курсе рубля и падающих доходах населения текущие цены выглядят уже совершенно неадекватными. Стоимость жилья как минимум должна откатиться назад к уровням начала 2022 года, т.е. снизиться на те 5–10%, которые прибавила в период слабого рубля весной».

Источник: Московский Комсомолец

17 Авг 2022

Срочный выкуп квартиры: какую скидку должен сделать продавец

С весны 2022 года спрос на услугу выкупа квартир вырос примерно на треть, отмечают в компании «Этажи». Некоторые продавцы стремятся закрыть имеющиеся у них кредиты, другие — использовать накопления, снятые с депозита…
Читать далее...

17 Авг 2022

Строительство домов под ключ: проекты и цены

Построить частный дом стало еще проще после того, как с июня 2022 года в России заработала льготная ипотечная программа на строительство частных домов своими силами, то есть без обязательного оформления договора с…
Читать далее...

17 Авг 2022

Данные о вашей недвижимости будут недоступны третьим лицам

Госдумой РФ принят закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О персональных данных». Вступает он в силу 1 марта 2023 года. С этого дня Росреестр перестанет публиковать сведения о собственниках в выписке из…
Читать далее...

15 Авг 2022

Ипотека без первого взноса в Сбере: как получить

Если вы хотите жить отдельно от родителей, переехать загород или просто задумываетесь о покупке новой квартиры, но денег на первоначальный взнос пока не накопили, в Сбере можно взять ипотеку без первоначального взноса под…
Читать далее...

15 Авг 2022

Названы города с самой быстрорастущей стоимостью аренды жилья

Эксперты составили рейтинг крупных городов России, где за прошлый месяц аренда однокомнатных квартир подорожала существеннее всего. «Известия» ознакомились с исследованием федеральной компании «Этажи». В…
Читать далее...

15 Авг 2022

Стресс после переезда: как привыкнуть к жизни в новой квартире

Переезд — это перемены, а перемены — это почти всегда стресс. Причина переезда, конечно, может быть очень и очень радостной, а отнюдь не вынужденной — например, вы наконец купили новую квартиру или съехались с любимым…
Читать далее...

15 Авг 2022

Три правила сдачи квартиры в аренду, которые стоит знать собственнику: разбираем…

Сдача квартиры по договору найма не ограничивается только тем, что собственник получает деньги с жильцов (закон предусматривает термин «наем жилого помещения», хотя для большинства людей привычнее звучит «аренда…
Читать далее...

15 Авг 2022

Льготы при покупке жилья самозанятым

Еще недавно самозанятые не могли взять ипотеку и кредит, а об имущественных льготах не приходилось и мечтать! Однако законы меняются, власти стремятся сделать покупку квартиры на первичном рынке более простой и…
Читать далее...

15 Авг 2022

Правительство не поддержало идею вычета по НДФЛ при аренде жилья

Правительство РФ направило в Госдуму отрицательное заключение на законопроект, предлагающий внести аренду жилья в перечень трат, по которым можно получить социальный налоговый вычет по НДФЛ.Отзыв опубликован в…
Читать далее...

БЕСПЛАТНАЯ ПОДБОРКА

Сложно выбрать? Не беда! Подберём для Вас новостройки по Вашим параметрам и бюджету!

БЕСПЛАТНАЯ ПОДБОРКА