Спрос на жилье продолжает падать, и застройщики лихорадочно думают, как бы привлечь покупателей. Дошло до того, что девелоперы готовы снизить стоимость квартир на 30%, лишь бы новостройки не зияли темными окнами. Или же, как вариант, перейти на возведение "хрущевок" нового поколения – таких же тесных, но "повышенной комфортности" – высокой этажности, с лифтами и парковками. Такие необычные идеи специалисты рынка недвижимости предлагали 31 января на деловом брифинге в РБК.
Продажи жилья за год упали на 22%. При этом покупательная способность россиян в ближайшее время не улучшится. Застройщикам, привыкшим к высокому спросу на квартиры за бешеные деньги, подобное положение не нравится.
– В 2022 году строительство жилья в России достигло 102 миллионов квадратных метров и по приросту ВВП вышло в лидеры (6,6%), обогнав даже сельское хозяйство, – говорит президент Ассоциации "Национальное объединение строителей" Антон Глушков. – Однако финансовый правительственный блок постоянно заявляет, что хочет уменьшить нам господдержку.
Впервые за долгое время в 2022 году продано только 30 миллионов квадратных метров из 100 миллионов имеющихся в продаже, говорит генеральный директор INFOLine-Аналитика Михаил Бурмистров. И этого, как утверждают участники рынка недвижимости, крайне мало.
– Снижение доли купленных в новостройках квартир даже до 50% – негативная тенденция, – уверен руководитель аппарата Ассоциации "Национальное объединение застройщиков жилья" Кирилл Холопик. – Раньше-то показатель составлял минимум 60%. И если мы стремительно идем к 40%, нас ждут серьезные проблемы. Темпы вывода новых квартир сохраняются, а процент нераспроданных квартир будет расти. Это не очень хорошо. Этого не надо допускать. На первичке цены "стоят". Нужно разгонять продажи – это основа всего.
Кирилл Холопик полагает, что поддержать спрос можно только снижением цены, иначе с каждым месяцем будет хуже.
– Несмотря на разгон инфляции и повышение цен на продукты, идет многомесячное снижение стоимости стройматериалов. И это – потенциальный источник уменьшения цен на жилье, – рассказывает эксперт. – Последние тренды – продавцы земли готовы снижать цену на землю, что тоже снизит себестоимость жилья. Это важно – это позволит в случае снижения спроса спокойно отреагировать застройщикам снижением цены без банкротства.
Самые умные продавцы уже снизили цены на 30%. Но как объяснить покупателям, почему квартиры в соседнем доме, возведенном только что, дешевле на треть, чем в новостройке двух-трехлетней давности?
Да, в общем-то, очень просто, считают эксперты. Людям нужно показать, что квартиры в новых домах имеют маленькие размеры, похожи на "хрущевки", но зато доступны для широких масс населения.
– Можно по-разному относиться к качеству квартир, построенных во времена Хрущева. Вместе с тем эта жилищная реформа – самая успешная в СССР. Акценты нужно делать в направлении развития индустриального домостроения, которое обеспечит гарантированное качество в соответствии с современными планировочными решениями, но даст возможность достаточно дешево начать стройку по всей Российской Федерации, – поделился мнением Кирилл Холопик.
– Было два шока в прошлом году - начало СВО (люди адаптировались к июню) и мобилизация в сентябре, – говорит директор по развитию новостроек крупной компании Константин Романов. – Мы заметили тенденцию, что три месяца после шока люди сжимаются в спросе. Очень надеемся, что в феврале-марте спрос восстановится.
По данным столичного Управления Росреестра, россияне уже лет 5-6 предпочитают новостройкам вторичное жилье. В 2021 году на первичном рынке столицы зарегистрировано около 143 тысячи сделок, в 2022-м – 122 тысячи. На вторичном соответственно 171 тысяча и 132 тысячи сделок.
Пузырь первичного жилья, кажется, лопнул: люди ждут продолжения снижения цен, не спешат с покупкой, иногда приходят просто поглазеть на предлагаемые варианты.
А некоторые строительные компании, осознав, что в России, в том числе в Москве и в Санкт-Петербурге, хороших барышей не видать, перекинулись на новые территории. Об этом на брифинге тоже говорили. И предлагали активно распространять льготы для застройщиков на новые территории.
Источник: Московский Комсомолец
Когда гражданина могут заставить снести свою дачу, даже если она построена на его…
Перед судами довольно часто встает вопрос о принудительном сносе постройки, которая не соответствует требованиям закона. В одном из своих недавних решений Верховный суд РФ напомнил, когда гражданина могут заставить…
Налоги на гараж: кто и сколько должен платить
Рассказываем, какие налоги придется заплатить за владение гаражом, сколько отдать государству при его продаже, кто может не платить и как уменьшить налоговое бремя.
Если у вас есть гараж, за владение им нужно платить налог…
Стоимость квартир в сочинских новостройках выросла более чем на 350%
Конечно, такое подорожание произошло не за один день, а за пять лет. Сочинские риелторы любят говорить, что лучшее время для покупки недвижимости в Сочи – вчера. И это не хитрая уловка, а реальная…
Как построить баню своими руками и что для этого нужно
Если вы планируете поставить на участке баню без помощи специалистов, нужно учесть множество нюансов: грамотно разработать планировку, выбрать место и подготовить стройматериалы
Разбираемся вместе с экспертами, как…
Самозахват общедомового имущества: что будет, если организовать кладовку под…
В квартирах собственникам часто не хватает места, поэтому они расширяют свои владения, но действуют не всегда законно, нарушая противопожарные и санитарные нормы. Это может быть ограждение территории под лестницами,…
СНТ или ИЖС: Эксперты рассказали, какой участок лучше для строительства дома
Прежде, чем построить дом, нужно определиться с участком. Его можно приобрести, например, в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) или на землях, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Эксперты…
Аккредитивы и переуступка прав: риски и выгода альтернативных схем покупки жилья
Недавно Центробанк выпустил предупреждение о рисках покупки квартир через механизмы ипотеки с аккредитивами и переуступки прав требования. Разбираем, насколько законны эти схемы и так ли велик риск на самом деле.
По…
В Госдуму внесут закон о регулировании риелторской деятельности
Законопроект о регулировании риелторской деятельности будет внесен в Госдуму в этом году. Об этом 17 апреля сообщил зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев в рамках стратегической сессии комитета…
Можно ли выписаться из квартиры по доверенности
Необходимость в снятии жильцов с регистрационного учета может возникать по разным поводам. Иногда бывает так, что гражданин не может сам присутствовать при процедуре его выписки. Разбираемся, можно ли выписать человека по…