Предчистовая отделка – она же white box – очень популярна среди застройщиков и покупателей. С одной стороны, дольщику не нужно заниматься черновыми работами и тратить силы, время и деньги на дорогостоящий ремонт с нуля, с другой – для реализации дизайнерских идей остается гораздо больше пространства.

Что такое отделка white box?

Отделка white box предусматривает, что в квартире будет подготовлено все, чтобы сделать финальный косметический ремонт. Вот что она может включать:

· Стяжку пола и подготовку его к укладке напольного покрытия;

· Выравнивание, оштукатуривание и грунтовку стен;

· Подготовку к окраске потолков;

· Установку радиаторов;

· Разводку электрики, установку розеток;

· Остекление окон и балконов, монтаж подоконников, выравнивание откосов;

· Монтаж входной двери;

· Сантехнические работы – обустройство водопровода, канализации;

· Гидроизоляцию мокрых зон.

Иногда предчистовая отделка включает в себя установку межкомнатных дверей, укладку плитки в санузле и даже монтаж сантехники (душевой кабины, ванной, раковины, смесителей, унитаза).

Почему же такая отделка называется white box? Все просто! Квартира после предчистовой отделки и правда напоминает белую коробку. Точнее – идеальную белую коробку с ровными поверхностями.

Преимущества такого формата отделки неоспоримы – прежде всего, на этажах будет значительно меньше мусора, чем это происходит, когда квартиры передаются без отделки. Во-вторых, жители потратят на ремонт гораздо меньше времени, а значит и жить в условиях непрекращающегося строительного шума придется не так долго. И, конечно, переехать в долгожданное жилье можно быстрее – не это ли мечта большинства новосёлов? А еще – white box экономит деньги, ведь не приходится тратиться на стяжку, грунтовку, оштукатуривание и проведение других затратных манипуляций.

Предчистовая отделка выгодна для тех покупателей, кто планирует сдавать квартиру в аренду, но хочет обустроить нестандартное жилье (соответственно, типовая отделка от застройщика ему не подходит). Также white box – идеальное решение, если дольщику не требуется проводить перепланировку, и ремонтные работы не входят в его планы, но при этом он хочет обустроить жилье под себя. Выгодно брать квартиру с предчистовой отделкой и тем, кто привлекает ипотечные средства. Так можно сэкономить немалую сумму, ведь стоимость подчистового ремонта входит в общую цену на квартиру.

Что нужно учесть, делая ремонт в квартире с отделкой white box

Первое, что нужно сделать – правильно принять квартиру. Если застройщик допустил недочеты в своей работе, нужно их выявить и вписать в акт приема-передачи. В течение 45 дней девелопер обязан устранить дефекты (на практике, исправление занимает гораздо меньше времени).

Возьмите на осмотр квартиры тепловизор – он поможет выявить скрытые дефекты стен. Но помните – в 2022-м году был принят закон, согласно которому устранение недоделок является обязанностью девелопера только в том случае, если на приемке присутствовал представитель аккредитованной проверяющей компании (список таких компаний можно найти в интернете). Так что, если у вас есть сомнения в качестве строительства (например, вы уже знаете от других дольщиков, что на приемке выявляется множество дефектов), имеет смысл нанять специалиста.

После приемки рекомендуется действовать следующим образом:

· Сформировать дизайн-проект квартиры. Можно пригласить профессионального дизайнера или выполнить эту работу самостоятельно. Если будет составлять проект сами, особое внимание обратите на декоративное оформление стен, варианты напольных покрытий и размещение мебели.

· Составьте смету. Она должна включить и стоимость устранения дефектов (если таковые имеются, но застройщик по той или иной причине их не ликвидировал), и цену на мебель, косметические работы, материалы, технику и услуги специалистов. Это исключительно важный этап – если пропустить его, велик риск не просто не уложиться в имеющуюся сумму, но и вовсе – не выполнить часть ремонтных работ, оставив их на потом. Но, как мы все знаем, нет ничего более постоянного, чем временное, поэтому психологи (и дизайнеры, которые по долгу службы отлично разбираются в особенностях человеческой натуры) рекомендуют заканчивать ремонт за один заход.

· Оценить качество предчистовой отделки и при необходимости заменить ряд деталей. Так, новоиспеченные собственники квартир зачастую меняют входные двери, оконные блоки, переделывают разводку электричества. Все дело в том, что застройщики предусматривают лишь небольшое количество розеток, а схемы освещения часто ограничиваются одинокими крюками в потолке (под люстру): подобное вряд ли может удовлетворить потребности современного собственника. Обязательно нужно проверить качество подключения водопровода и канализационных коммуникаций – для этого мы рекомендуем приглашать профессионалов, в противном случае в будущем есть риск залить соседей или столкнуться с еще более неприятными последствиями.

· Проверить, насколько ровные стены, пол и потолок. Если застройщик справился со своей работой хорошо, то проблем не должно возникнуть. А значит – можно приступать к поклейке обоев/покраске стен, укладке напольного покрытия и покраске потолка. Следующий этап – установка плинтусов, карнизов и прочего оборудования.

· Финальная стадия – монтаж кухонного гарнитура, расстановка мебели и добавление акцентов в виде элементов декора.

Таким образом, ремонтные работы сводятся к простым косметическим манипуляциям и грамотному составлению дизайн-проекта. Но это – при условии, что девелопер справился со своей задачей. Чтобы не переделывать некачественную отделку white box, рекомендуем с умом подходить к выбору жилого комплекса. Расскажем, какие объекты с предчистовой отделкой есть на рынке Петербурга сегодня.

Квартиры с отделкой white box в строящихся домах

Приводим примеры объектов, в которых квартиры будут передаваться дольщикам с предчистовой отделкой:

ЖК «Большой 67», LEGENDA Intelligent Development. Проект бизнес-класса реализуется на Васильевском острове, на 20-й линии. В здании – 9 этажей и 146 квартир. В продаже есть варианты от однокомнатных до «трешек» площадью от 45 до 122 квадратных метров и стоимостью от 19,3 до 68 млн рублей. Квартиры – не только с предчистовой отделкой, но и с отличными планировками. Сдача намечена на II квартал 2025-го года.

ЖК «Glorax Премиум Василеостровский» от GloraX. Проект также находится на Васильевском острове (однако уже не в старой его части, а на намывных территориях) и тоже относится к бизнес-классу. Сдать 2 корпуса высотой до 19 этажей компания намеревается в IV квартале 2024-го года. Квартиры с отделкой white box представлены в разных планировках – есть студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные площадью от 30 до 115 квадратных метров и стоимостью от 9 до 65,8 млн рублей. Есть предложения с мастер-спальнями, гардеробными, кухнями-гостиными.

ЖК «FoRest Аквилон», «Аквилон». Проект реализуется в Приморском районе, в локации Каменка. Корпуса высотой от 9 до 13 этажей. В продаже есть варианты от студий до двухкомнатных, цены – от 4,7 до 14,3 млн рублей. Ввести объекты в эксплуатацию планируют в самое ближайшее время.

ЖК «Браун Хаус», «Академия». Жилой комплекс комфорт-класса находится в Новом Девяткино, во Всеволожском районе ЛО. Дом уже сдан, скоро начнется передача ключей. В продаже есть квартиры от студий до трехкомнатных площадью от 26 до 64 квадратных метров по цене от 4,6 до 9,2 млн рублей. Все они – с подчистовой отделкой;

ЖК Wellamo, «Эталон ЛенСпецСМУ» (в прошлом строительством занимался YIT). Сдача – II квартал 2023-го года. Проект относится к классу «бизнес-лайт», находится в Адмиралтейском районе. Цены – от 9,8 до 29,4 млн рублей, площадь квартир в продаже – от 25 до 95 квадратных метров. По умолчанию они передаются с предчистовой отделкой, но за отдельную плату можно заказать полноценный ремонт с обустройством финской сауны.

Источник: Обзор рынка новостроек