Тучи сгущаются над застройщиками. Счета - эскроу пустуют, спрос на новостройки продолжает снижаться

27 Мар 2023
Тучи сгущаются над застройщиками. Счета - эскроу пустуют, спрос на новостройки продолжает снижаться

Первые два месяца года наглядно показали к чему могут привести действия ЦБ в отношении ипотечных программ застройщиков. К такому результату явно были не готовы, масштаб проблемы был недооценен экспертами, хотя всё было очевидно – чего ждать, если рынок новостроек, продавая 90% объёма в ипотеку, реализовывал 70% этого объёма в ипотеку от застройщиков?

Поэтому, то что происходит сегодня на рынке новостроек вполне логично. Другое дело, что застройщики не спешат с наведением порядка в своём ценообразовании.

На что надеются и каких цен ждать в ближайшее время, спрашивали намедни у экспертов. Вывод весьма интересен

 

Масштабы трагедии

 

О масштабах падения сегодня не пишет разве что самый ленивый. Мы следим за этим пристально – все в курсе. Крайние цифры по пронозам следующие:

- По России в среднем – минус 45%
- По Столицам – 65%

Диковиной же и настоящим откровением текущего года смело можно считать более низкие продажи в феврале в сравнении с январём.

Об этом даже по телеку говорили

Хуже всего то, что просвета в этом ۫«тёмном царстве» не наблюдается и вряд ли что-то поменяется в ближайшее время.

Напротив – ЦБ только начал...

А уже такой результат! Чего же ждать дальше?

И хотя эксперты продолжают твердить - главный виновник проблем застройщиков внешняя ситуация:

Низкий спрос можно объяснить отменой околонулевых ставок субсидированной ипотеки, повышением процента по льготной ипотеке, отъездом покупателей за границу, но главное — общая политико-экономическая неопределенность.

Покупатели не могут выстроить четкие стратегии поведения, а в отсутствие позитивных ожиданий многие предпочитают средства хранить, а не тратить, тем более на такие крупные покупки.
Гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко

Лично я с таким мнением не совсем согласен, ибо как тогда объяснить любимую мантру экспертов отрасли всея о том, что недвижимость – лучший вариант вложения средств, в кризисные времена?

Выходит, если следовать логике, сегодня самое время в бетон?

Так что валить на кризис не стоит, виновники падения сами застройщики, изрядно перегревшие цены, причём в большинстве случаев необоснованно.

Казалось бы, снижайте, и будет вам спрос, а вместе с ним и счастье, но нет - скидки растут, а прайсы на месте.

На вопросы – как, когда и кто, может начать двигать с этого места прайсы, ответил один из специалистов. Мнение надо сказать, весьма интересное...

 

Спалился?

 

Ни для кого не секрет, что рынок новостроек у нас нынче стремительно монополизируется, а основные объёмы строительства и продажи сконцентрированы в нескольких крупных регионах.

ТОПов среди застройщиков называть не буду, все и без меня в курсе, где весь основной рынок – тоже.

На эти агломерации и этих игроков, приходится основная масса.

Главный вопрос в том, кто из них в состоянии отхватить львиную долю без ущерба, в нашем случае под ущербом, имеется ввиду минимальное снижение цен на свои творчества

По мнению эксперта, дальнейшие цены в прайсах отныне будут зависеть от динамики наполняемости счетов – эскроу, что справедливо.

Ранее от этой зависимости спасал «жирок» прошлых лет и низкие ставки по ипотеке, обеспечивающие стабильный спрос. Времена эти прошли

По счетам сегодня минус и тенденция продолжается, а спроса, как мы знаем, нет, и не предвидится.

Другими словами, наступают времена справедливой и жёсткой конкуренции за каждого покупателя. А от того, как активно будут наполняться счета – эскроу, нынче зависит судьба и благосостояние каждого, отдельно взятого, застройщика.

По этой причине, когда эксперт говорит, что на цены будет влиять именно этот фактор – говорит истину.

Но, что касается остального, а точнее ограниченного влияния сего фактора на цены, мне кажется, эксперт несколько недооценивает его эффект

Если цены и будут снижаться, то в единичных случаях — по тем жилым комплексам, где у застройщиков будут сложности с наполнением эскроу-счетов.

Ждать кардинального падения цен не стоит, в том числе и из-за того, что девелоперы будут придерживаться финансовых стратегий, утвержденных при получении ими кредитов на строительство
Эксперт АН «Этажи» Виктория Брюхова

Именно эти финансовые стратегии, предполагают, в том числе, определённый темп продаж, при котором банк не повышает ставку по проектному финансированию.

Что касается счетов – эскроу, то здесь, как я упоминал ранее, застройщики уже в минусах. То есть берут кредитов больше, но продажи всё ниже – дорого однако…

Наступает момент истины, когда какой - либо отдельно взятый застройщик, встает перед выбором – демпинговать или не пройти очередную ступень естественного отбора

Что происходит, когда начинается активный демпинг, все мы знаем…

Мнение автора

Источник: Вся правда о недвижимости Сочи

23 Мар 2024

Глава комитета ГД рассказал, как не попасться на уловки кадастровых инженеров

При формировании новых земельных участков или уточнении границ уже существующих необходимо обращаться к кадастровым инженерам. Однако в этой сфере есть "подводные камни", рассказал в комментарии "РГ" председатель комитета…
Читать далее...

23 Мар 2024

Рассрочки и трейд-йн: как покупать жилье, когда ипотека стала дорогой и…

Рыночная ипотека после повышения ключевой ставки стала слишком дорогой для большинства покупателей квартир, доступность льготной ипотеки после ухудшения условий по госпрограммам тоже снизилась. Редакция IRN.RU…
Читать далее...

21 Мар 2024

Кредитование покупателей индивидуальных домов в России выросло в 3 раза за два…

Индивидуальные застройщики частных домов теснят девелоперов. За два года число и объем выданных кредитов под индивидуальное жилищное строительство и покупку домов в России выросли в 2 раза, подсчитали эксперты…
Читать далее...

21 Мар 2024

Вячеслав Шеянов: «Профессиональный грамотный риэлтор — это не просто человек,…

Сейчас в прессе появилось много публикаций о том, что доля людей, кто ищет квартиру без риэлтора, на рынке недвижимости растет. Мол, люди стали более грамотны и сами могут купить и продать квартиру. Своими мыслями о том,…
Читать далее...

21 Мар 2024

В каких домах самые дорогие квартиры на «вторичке»?

Дороже всего продаются квартиры, расположенные либо в дореволюционных домах, либо в недавних новостройках. Эксперты Циан.Аналитики изучили структуру предложения на вторичном рынке городов-миллионников и выяснили, где…
Читать далее...

21 Мар 2024

Мужчина потребовал прописать его в квартире без согласия собственника, так как…

Закон наделяет правом бессрочного пользования жилым помещением граждан, которые в свое время отказались от участия в приватизации этого жилья (ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ). В связи с этим возникает…
Читать далее...

21 Мар 2024

Режим тишины для частных домов и квартир: когда можно шуметь и что будет тем, кто…

Посторонний шум часто причиняет неудобства и жителям квартир и даже тем, кто живет в частном доме. Источники шума могут быть разными: громкий скандал соседей, вечеринка в квартире этажом ниже, ремонт в соседнем помещении,…
Читать далее...

21 Мар 2024

Юрист: Покупатель теперь не вправе отказываться подписать акт о приеме квартиры

Член Ассоциации юристов России Анастасия Поликыржа сообщила в "РГ", что в этом году изменились правила приемки передачи квартир в новостройке. Теперь покупатель не вправе отказаться подписать акт о приеме квартиры. Также…
Читать далее...

21 Мар 2024

Падение спроса не приведет к банкротствам застройщиков. Прогноз «Дом.РФ»

По текущим проектам уже сформирована достаточная подушка безопасности в виде накопленных продаж. Система проектного финансирования надежно защищает граждан и предотвращает появление новых обманутых дольщиков По…
Читать далее...

БЕСПЛАТНАЯ ПОДБОРКА

Сложно выбрать? Не беда! Подберём для Вас новостройки по Вашим параметрам и бюджету!

БЕСПЛАТНАЯ ПОДБОРКА

Notice: Undefined index: selectdiv_viewed_cnt1 in /var/www/mega/data/www/freesochi.ru/include/footer.php on line 88

Notice: Undefined index: selectdiv_viewed_cnt1 in /var/www/mega/data/www/freesochi.ru/include/footer.php on line 88

Notice: Undefined index: selectdiv_viewed_cnt1 in /var/www/mega/data/www/freesochi.ru/include/footer.php on line 164