Подарить квартиру, дом или дачу — щедрый жест, о котором многие могут только мечтать. Но если дело не оформить должным образом, то счастливый обладатель дорогого презента рискует в будущем остаться у разбитого корыта. О том, как снизить риски, aif.ru рассказал адвокат Александр Щербинин.
Антонина Лопаева, aif.ru: Давайте сразу уточним: когда бабушка дарит внуку квартиру «на словах» или мужчина устно обещает своей гражданской жене оставить дачу, это имеет юридическую силу?
Александр Щербинин: Нет, устные обещания ничтожны, даже если сделаны на видеокамеру и в присутствии других. Подарки стоимостью до 3 тыс. руб. можно дарить без заключения письменной формы, и то я бы рекомендовал все-таки фиксировать этот факт. А когда речь идет о квартире, даче или другой недвижимости, нужно оформлять госрегистрацию права собственности.
— Иначе даритель может передумать?
— Ситуации бывают разные. В моей практике был случай, когда на свадьбе бабушка супруга заявила, что дарит молодоженам квартиру и даже символически передала ключи от нее. Через несколько месяцев супруги разбежались. Бывшая жена сказала, что раз квартира была подарена им обоим, то ее при разводе нужно делить. Но, конечно, даже с учетом имеющихся видеозаписей со свадьбы суд встал на сторону жениха: дарственная не была оформлена, а устные обещания бабушки юридической силы не имеют.
— Если бы дарственную оформили, бывшая супруга могла бы получить долю в квартире?
— Тогда квартира была бы собственностью того, кто получил ее в дар, находясь в браке. Если бы бабушка оформила квартиру и на внука, и на его жену, тогда — да. Если же только на внука, то лишь он имел бы право на объект даже после развода.
— Можно просто передумать и забрать подарок назад?
— Если дарственная уже оформлена, а право собственности перешло одаряемому, то нет. Но некоторые пытаются оспорить это через суд. Самое распространенное основание — когда даритель не понимал значения своих действий и/или был введен в заблуждение. Часто такое происходит с пожилыми людьми. Если дело доходит до суда и основание подтверждается через психиатрическую экспертизу, то подарок придется вернуть.
Второй вариант — когда сделка прикрывает иные взаимоотношения сторон (например, через договор дарения завуалированно дали взятку), но впоследствии по документам и различным свидетельствам удается доказать, что сделка была притворная.
И третье частое основание касается должников. Человек видит, что у него просрочки перед кредиторами, он переоформляет недвижимость через договор дарения на родню и говорит, что теперь с него взять нечего. Спешу расстроить: такие сделки судами тоже оспариваются на раз-два.
— Как правильно подарить квартиру, дом, дачу или землю, чтобы потом не попасть впросак?
— Действуйте по закону, даже если уверены в том, что никаких конфликтов и споров не предвидится. Во-первых, убедитесь, что это сделка дарения — она всегда идет на безвозмездной основе. Если вам предлагают квартиру, а взамен просят деньги, какую-либо услугу, другой товар или объект, то это не дарение. Во-вторых, договор обязательно нужно регистрировать. Он составляется в письменной форме в трех экземплярах (один из них — для Росреестра). В договоре указываются паспортные данные дарителей и одаряемого, а также сведения по объекту, включая адрес, кадастровый номер, технические характеристики. Затем стороны обращаются в МФЦ, и далее регистрируется переход права собственности на объект. Проводить эту сделку через нотариуса не обязательно, даже если в ней участвует несовершеннолетний.
— Какие обязательства возникают у одаряемого?
— Часто почему-то забывают о налогах, хотя сумма выходит внушительная. Если вы получили в подарок квартиру, то будьте готовы заплатить налог в 13% от ее стоимости. Но этого не нужно делать, если сделка заключена между близкими родственниками — супругами, братьями и сестрами (включая неполнородных), родителями, дедушками, бабушками, внуками и детьми (включая усыновленных).
— А если родители хотят подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?
— От лица несовершеннолетнего объект принимает его законный представитель. Например, мама дарит объект сыну и заключает договор, выступая одновременно и дарителем, и одаряемым в интересах ребенка. А вот подарить объект недвижимости сам ребенок не может. Если впоследствии с подаренным объектом совершаются какие-либо действия и в ней участвует несовершеннолетний, то нужен нотариус.
— Человек может отказаться от подарка?
— Да, и не обязательно делать это в письменной форме. Достаточно просто не подписывать договор дарения. Принять подарок, в том числе дорогостоящий — ваше право, а не обязанность.
Источник: Аргументы и Факты
Домашний рычаг: выдачи ипотеки в марте упали почти на 40%
В марте выдачи ипотеки упали почти на 40% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. Всего россияне оформили 126 тыс. жилищных займов на 500 млрд рублей, сообщили «Известиям» в Объединенном кредитном бюро. Тенденцию…
Поселки для многодетных семей: найдет ли подмосковный опыт общероссийское…
В Московской области создается первый поселок для многодетных семей. Сегодня эта частная инициатива ищет поддержки со стороны государства и бизнеса, готового принимать участие в социальных проектах. Найдет ли?
По итогам…
Строителей загородных домов завалило ошибками
В России с приходом тепла начался новый дачный сезон. А это значит, что пришло время не только доставать садовый инвентарь и семена из сараев, но и подумать о безопасности своего загородного жилья. Какие новые риски…
Перепланировка: что можно и нельзя делать в квартире во время ремонта
1 апреля 2024 года вступили в силу новые правила перепланировки квартир. Несмотря на то, что многие эксперты говорят об ужесточении этой процедуры, в Росреестре утверждают, что изменения на самом деле не столь значительны.…
Почему россияне начали массово скупать коммуналки?
Россияне стали чаще покупать комнаты в коммунальных квартирах. Сегодня на рынке недвижимости это один из самых малогабаритных форматов жилья. И один из самых дешевых. Однако, по статистике, спрос на коммуналки за год вырос…
Топ-5 неочевидных способов инвестировать в недвижимость
Задумываясь об инвестициях в недвижимость, чаще всего люди собираются купить квартиру и сдавать ее в аренду либо вложиться в новостройку на стадии котлована и ближе к завершению строительства продать квартиру дороже.…
Путин высказался по поводу перегрева на рынке жилья
Специалисты экономического блока, включая Центральный банк, считают, что рынок ипотечного кредитования в России сейчас перегрет и оказывает влияние на инфляцию. Об этом заявил президент России Владимир Путин.
«Одна из…
Что изменится для собственников недвижимости в мае 2024 года
Ряд изменений произойдёт в российских законах в мае 2024 года. Рассказываем, что нужно знать собственникам недвижимости.
Россиян дополнительно защитят от коллекторов при задолженностях за ЖКУ
С мая коллекторам запретят…
Надо ли платить налог на имущество за недостроенный дом
В каких случаях собственнику-физлицу придется платить налог за незавершенный объект, в каком размере и что будет, если не поставить загородный дом на учет.
Строительство загородного дома может длиться несколько лет, а…