Цены на недвижимость стали меняться: как этим могут воспользоваться граждане
Цены на недвижимость пошли вниз, по крайней мере в московской агломерации. Квартиры в новостройках уже подешевели на 6 процентов. Поэтому постепенно рынок будет возвращаться к более-менее вменяемым цифрам, которые обеспечат баланс спроса и предложения.
Недвижимость на вторичном рынке тоже станет доступнее. Просто почти никто не потянет ипотеку под 18+% годовых - это банально утроит стоимость квартиры и значительно снизит спрос.
Какие действия предпринимать с недвижимостью в такой ситуации, "Российской газете" рассказал эксперт рынка, автор Telegram-канала "Экономизм" Алексей Кричевский:
Покупка квартиры
Если жилье нужно не срочно, то лучше подождать с покупкой хотя бы полгода. Цены станут немного приятнее.
И при любом раскладе нужно очень активно торговаться и выбивать себе скидки - хоть напрямую, хоть через брокера. Нельзя забывать, что реального платежеспособного спроса на рынке сейчас минимум, особенно когда речь идет о вторичке и новостройках класса "комфорт+" и выше. Обоснованным торгом можно сбить до 10 процентов цены.
Продажа квартиры
Продавать недвижимость нужно прямо сейчас. Потому что выше цены в ближайшие годы уже не будут, особенно когда речь идет о вторичке. Ждать больше смысла нет, хотя лучше было это сделать еще в прошлом году в начале осени.
Также придется идти на уступки покупателю. Так как платежеспособного спроса сейчас крайне мало. В идеале - стоит потратить немного времени и денег на хорошую предпродажную подготовку - поменять розетки, переклеить обои при необходимости, поставить новую сантехнику. Каждый рубль, вложенный в это мероприятие, принесет дополнительные 1-1,5 рубля.
Инвестиции в недвижимость
С инвестиционной точки зрения сейчас будут актуальны два кейса.
Первый - это флиппинг. Квартира покупается максимально дешево, делается ремонт и продается уже дороже.
Здесь важно не жадничать в плане итоговой цены и не слишком сильно вкладываться в материалы. Они обязаны быть хорошими, но не должны быть золотыми. Шаблонность и практичность сейчас де-факто в тренде.
Второй кейс - очень скрупулезный подбор объекта. Здесь нужно учитывать массу факторов - инфраструктура, стройки рядом, социальные учреждения, зеленые зоны, развитие района, качество строительства и так далее. То есть здесь, скорее всего, без опытного в этих вопросах брокера не обойтись и экономить тут не стоит. Конечно, если цель - не просто заморозить деньги на пару лет и потом еле вырвать их обратно, едва отбив инфляцию, а реально заработать.
Источник: Российская газета
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Домашний рычаг: выдачи ипотеки в марте упали почти на 40%
В марте выдачи ипотеки упали почти на 40% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. Всего россияне оформили 126 тыс. жилищных займов на 500 млрд рублей, сообщили «Известиям» в Объединенном кредитном бюро. Тенденцию…
Поселки для многодетных семей: найдет ли подмосковный опыт общероссийское…
В Московской области создается первый поселок для многодетных семей. Сегодня эта частная инициатива ищет поддержки со стороны государства и бизнеса, готового принимать участие в социальных проектах. Найдет ли?
По итогам…
Строителей загородных домов завалило ошибками
В России с приходом тепла начался новый дачный сезон. А это значит, что пришло время не только доставать садовый инвентарь и семена из сараев, но и подумать о безопасности своего загородного жилья. Какие новые риски…
Перепланировка: что можно и нельзя делать в квартире во время ремонта
1 апреля 2024 года вступили в силу новые правила перепланировки квартир. Несмотря на то, что многие эксперты говорят об ужесточении этой процедуры, в Росреестре утверждают, что изменения на самом деле не столь значительны.…
Почему россияне начали массово скупать коммуналки?
Россияне стали чаще покупать комнаты в коммунальных квартирах. Сегодня на рынке недвижимости это один из самых малогабаритных форматов жилья. И один из самых дешевых. Однако, по статистике, спрос на коммуналки за год вырос…
Топ-5 неочевидных способов инвестировать в недвижимость
Задумываясь об инвестициях в недвижимость, чаще всего люди собираются купить квартиру и сдавать ее в аренду либо вложиться в новостройку на стадии котлована и ближе к завершению строительства продать квартиру дороже.…
Путин высказался по поводу перегрева на рынке жилья
Специалисты экономического блока, включая Центральный банк, считают, что рынок ипотечного кредитования в России сейчас перегрет и оказывает влияние на инфляцию. Об этом заявил президент России Владимир Путин.
«Одна из…
Что изменится для собственников недвижимости в мае 2024 года
Ряд изменений произойдёт в российских законах в мае 2024 года. Рассказываем, что нужно знать собственникам недвижимости.
Россиян дополнительно защитят от коллекторов при задолженностях за ЖКУ
С мая коллекторам запретят…
Надо ли платить налог на имущество за недостроенный дом
В каких случаях собственнику-физлицу придется платить налог за незавершенный объект, в каком размере и что будет, если не поставить загородный дом на учет.
Строительство загородного дома может длиться несколько лет, а…
