Какой совет для инвестирования можно дать человеку, которому внезапно досталось несколько миллионов рублей? Только на первый взгляд это кажется началом счастливой жизни. На самом деле он оказался в довольно щекотливой ситуации. Быстро потратить – проще простого. Но сберечь и тем более приумножить такую сумму ой как непросто.
В акциях и криптовалюте большинство людей, как правило, ничего не понимает. Размещать деньги в банке на долгосрочных вкладах многие люди боятся. Выдавать ссуды родственникам или друзьям под процент – значит вообще остаться без денег. И остается только недвижимость, с которой тоже нужно быть осторожным.
Первый и самый главный совет тем, кто собирается инвестировать в недвижимость, – лучше этого не делать. Несмотря на то, что строительная отрасль является локомотивом нашей экономики, невзирая на огромные суммы, которые крутятся в этой сфере, можно, опираясь на статистические данные, доказать, что покупка недвижимости проигрывает по доходности любому другому виду инвестиций.
Если мы инвестируем именно для приумножения своих средств, то всегда ориентируемся на самый устойчивый, динамичный и ликвидный инвестиционный инструмент, который позволяет нам оценить, какое количество того или иного товара мы могли купить до начала инвестиций и можем купить после этого. В настоящий момент таким инструментом является доллар США.
И какой тогда смысл в рублевом росте стоимости недвижимости, если в долларовом эквиваленте она последние 15 лет постоянно теряет в цене и лишь эпизодически вырастает, но каждый раз все меньше и меньше показателей 2008 года? Очевидно, что на долгий срок инвестировать в квадратные метры бесполезно. Даже пачка долларов под матрасом принесет вам гораздо больше прибыли.
Почему же тогда покупка недвижимости считается выгодным вложением средств? В первую очередь, выгодой здесь является несоизмеримо меньшее по сравнению с другими инструментами количество рисков. Еще одна выгода заключается в том, что, кроме цены в денежном эквиваленте, жилье имеет прикладную стоимость – здесь можно жить, а не скитаться по съемным углам.
Ну а возможность получать дополнительный доход от аренды создает впечатление, что «квартира сама себя окупает». Да, окупает. Но если к ее стоимости добавить ремонт, меблировку, затраты на эксплуатацию, налоги и прочие издержки, то выясняется, что прибыль получается ниже инфляции и совсем не такая, какую вам обещают застройщики.
Если вы все-таки решили инвестировать в недвижимость, то постарайтесь не строить этот бизнес на своих личных предпочтениях. Самая распространенная ошибка начинающих инвесторов – приобретение квартир, которые понравились им больше всего исходя из их собственного вкуса. А не тех, которые принесут больше всего прибыли.
При покупке такой инвестор размышляет, что если квартиру не получится выгодно сдать, то он в любом случае сможет там жить сам или поселить своих родственников. Поэтому выбирает более дорогие варианты или обставляет их с учетом своих требований к проживанию. А потом не может сдать объект несколько месяцев из-за завышенной стоимости. Подобным «инвесторам» нравится сам процесс, а не итоговый результат.
Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco, советует: «Главное правило выгодной инвестиции – ставить себя на место человека, которому вы собираетесь перепродать или сдать в аренду ваш объект недвижимости».
Кроме того, большое значение имеет местонахождение недвижимости. Например, профессиональные инвесторы сразу после появления льготной ипотеки скупали целые этажи и подъезды в новостройках таких городов, как Челябинск, Омск и Воронеж, которые с низкого старта показали самый высокий рост цен, обогнав Питер и Москву в разы.
Эти же областные центры сейчас бьют рекорды по увеличению стоимости аренды из-за дефицита предложений, принося инвесторам дополнительную прибыль. Причем сроки окупаемости квартир, как и суммы инвестиций, в таких регионах получаются гораздо ниже столичных.
Начинайте инвестировать в недвижимость только с таких объектов, где можете самостоятельно принять участие в процессе заработка. Десятки тысяч россиян, купивших зарубежную недвижимость, сейчас кусают локти, не получив обещанную прибыль, не имея возможности продать ее хотя бы по цене покупки или вообще потеряв к ней доступ.
Не покупайте квартиру для быстрой перепродажи, пока не просчитаете все налоги или штрафные за отказ от бронирования новостройки. Не ввязывайтесь в «долевку» на котловане, если у вас нет инсайдеров внутри компании-застройщика. Берите новостройки на предпродажах, если уверены в ликвидности проекта, и не торопитесь вкладываться, если есть вероятность снижения цены. А это не редкость!
«Боже вас сохрани от покупки «вторички», если вы не владеете всеми методами проверки ее юридической чистоты. И не стоит заниматься флиппингом или делением квартир на студии, если вы не отличаете шуруповерт от перфоратора и не сможете сами принять участие в ремонте «убитой» квартиры из-за тотального дефицита строительных бригад», – рекомендует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Даже не думайте ввязываться в аренду, если не сможете выселить задерживающего оплату арендатора или взыскать с него за порчу вашего имущества. Приготовьтесь к отбыванию срока в тюрьме, если он вдруг окажется террористом. И всегда помните: инвестиции в недвижимость – это не только ожидание прибыли, но и тяжкий труд, направленный на ее получение.
Источник: Мир Квартир
Домашний рычаг: выдачи ипотеки в марте упали почти на 40%
В марте выдачи ипотеки упали почти на 40% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. Всего россияне оформили 126 тыс. жилищных займов на 500 млрд рублей, сообщили «Известиям» в Объединенном кредитном бюро. Тенденцию…
Поселки для многодетных семей: найдет ли подмосковный опыт общероссийское…
В Московской области создается первый поселок для многодетных семей. Сегодня эта частная инициатива ищет поддержки со стороны государства и бизнеса, готового принимать участие в социальных проектах. Найдет ли?
По итогам…
Строителей загородных домов завалило ошибками
В России с приходом тепла начался новый дачный сезон. А это значит, что пришло время не только доставать садовый инвентарь и семена из сараев, но и подумать о безопасности своего загородного жилья. Какие новые риски…
Перепланировка: что можно и нельзя делать в квартире во время ремонта
1 апреля 2024 года вступили в силу новые правила перепланировки квартир. Несмотря на то, что многие эксперты говорят об ужесточении этой процедуры, в Росреестре утверждают, что изменения на самом деле не столь значительны.…
Почему россияне начали массово скупать коммуналки?
Россияне стали чаще покупать комнаты в коммунальных квартирах. Сегодня на рынке недвижимости это один из самых малогабаритных форматов жилья. И один из самых дешевых. Однако, по статистике, спрос на коммуналки за год вырос…
Топ-5 неочевидных способов инвестировать в недвижимость
Задумываясь об инвестициях в недвижимость, чаще всего люди собираются купить квартиру и сдавать ее в аренду либо вложиться в новостройку на стадии котлована и ближе к завершению строительства продать квартиру дороже.…
Путин высказался по поводу перегрева на рынке жилья
Специалисты экономического блока, включая Центральный банк, считают, что рынок ипотечного кредитования в России сейчас перегрет и оказывает влияние на инфляцию. Об этом заявил президент России Владимир Путин.
«Одна из…
Что изменится для собственников недвижимости в мае 2024 года
Ряд изменений произойдёт в российских законах в мае 2024 года. Рассказываем, что нужно знать собственникам недвижимости.
Россиян дополнительно защитят от коллекторов при задолженностях за ЖКУ
С мая коллекторам запретят…
Надо ли платить налог на имущество за недостроенный дом
В каких случаях собственнику-физлицу придется платить налог за незавершенный объект, в каком размере и что будет, если не поставить загородный дом на учет.
Строительство загородного дома может длиться несколько лет, а…