После отмены с 1 июля госпрограммы льготной ипотеки на новостройки под 8 процентов, некоторые эксперты смело заявляли, что новостройки подешевеют на 40 процентов. А какая ситуация сейчас на вторичном рынке жилья?
В отличие от новостроек, с привлечением банковского финансирования на вторичке проходит около 40% сделок (а не 80%, как в новостройках). Сейчас мы видим затишье на рынке недвижимости. С одной стороны, середина лета, люди отправляются в отпуска.
"Рынок сейчас пребывает в ожидании того, как сложится ситуация, какие программы кредитования в сегменте новостроек будут предложены покупателям. Какие будут льготные и субсидированные ипотеки, какие варианты будут предлагать застройщики", - сообщил "РГ" директор направления "Вторичный рынок" "ИНКОМ-Недвижимость" Сергей Шлома.
По данным "Циан.Аналитики", за 1 полугодие 2024 г. цена квадратного метра в предложении на вторичном рынке в среднем по анализируемым локациям увеличилась лишь на 3,7%.
"Номинальные цены предложения последние месяцы не меняются, - рассказал "РГ" руководитель сервиса Алексей Попов. - Вероятность перехода цен к быстрому росту или заметному снижению этой осенью мы считаем невысокой".
Но пока жилье на вторичном рынке не дешевеет.
"Это связано с тем обстоятельством, что многие собственники-продавцы в условиях ослабления покупательского интереса решили не снижать стоимость, а временно снять свои объекты с продажи и подождать лучших времен", - считает Сергей Шлома.
За первое полугодие этого года набольший прирост цены показали Сочи (+16,3%), Краснодар (+12,2%), Махачкала (+11,5%), Улан-Удэ (+11,5%), Набережные Челны (+11,3%), Симферополь (+11%), констатируют специалисты федерального портала "Мир квартир". Московский метр подорожал на 2,7% (до 336 016 руб.), подмосковный - на 2,8% (до 154 085 руб.), петербургский - на 3,7% (до 202 225 руб.)
"Цены на вторичном рынке за первое полугодие выросли меньше, чем на первичном, рассказал генеральный директор портала Павел Луценко. - Во втором полугодии перераспределение спроса с рынка новостроек продолжится, так что падения цен на вторичном сегменте, по крайней мере, значительного, мы не ожидаем. Скорее, будет ожидаться выравнивание ценового уровня "первички" и вторички".
Своим прогнозом с "РГ" поделился Сергей Шлома: "На фоне падающего спроса цена будет корректироваться вниз. Предпосылок для уменьшения ключевой ставки в обозримом будущем нет. По всем прогнозам ключевая ставка или будет расти, или останется такой же. Соответственно, ставки по вкладам находятся на максимальном уровне. Поэтому людям нет смысла покупать квартиры и идти "в бетон", выгоднее держать деньги на вкладах. Пока сохраняется такая ключевая ситуация, люди не заберут деньги со вкладов. Как только ставка по вкладам пойдет вниз вслед за ключевой, тогда и спрос на недвижимость возрастет, но это будет нескоро".
Летом традиционно время затишья, поэтому оживления на рынке не произойдет, уверены аналитики.
"Осенью начинается деловая активность, но это не означает, что спрос взлетит, просто рынок станет более динамичным, - считает Сергей Шлома. - Поэтому нам придется работать с продавцами над формированием спроса на их объекты: чтобы у покупателей появился интерес к квартире, нужно, чтобы она была выставлена по привлекательной цене. Соответственно, собственникам, желающим продать свои объекты, придется выйти из ступора и действовать в соответствии с рыночными законами - понижать цены".
"Традиционно покупать лучше при низком спросе в сезон отпусков - летом, продавать в период повышения деловой активности и спроса на недвижимость - осенью, - рекомендует Шлома. - Но поскольку на вторичном рынке сегодня остались те, кому требуется решить свой квартирный вопрос, и, в основном, с помощью альтернативной сделки (когда человек продает свою квартиру и использует средства от продажи на приобретение другой квартиры), они руководствуются собственными задачами и необходимостью".
И какую стратегию лучше выбрать, чтобы не прогадать: продавать квартиру на вторичном рынке сейчас, пока цены совсем не рухнули, или вообще отказаться от продажи и лучше сдавать квартиру?
По мнению экспертов, выбор стратегии зависит от многих факторов.
"В первую очередь, от ваших целей и задач - для чего и как срочно вам нужно получить деньги за продаваемую жилплощадь. Человек всегда точно знает, зачем он продает квартиру. В большинстве случаев - чтобы использовать эти деньги на приобретение другого жилья, - считает Сергей Шлома.
Если в активе есть "дополнительная" квартира, разные люди решают вопрос по-разному, в зависимости от своих убеждений и предпочтений: кто-то считает более выгодным продать, получить деньги и положить их в банк; кому-то спокойнее иметь "на руках" недвижимость в Москве, которая всегда является надежным активом для сбережения средств.
Если подумываете о сдаче квартиры, то имейте ввиду, что ставки аренды (в отличие от цен продажи) сейчас растут.
"Только за последний месяц они прибавили 10%, - сообщил "РГ" Алексей Попов. - Это связано и с сезонными циклами, и с перетоком спроса из сегмента продажи в аренду".
Источник: Ольга Бухарова
Конкуренция застройщиков жилья усилилась. Что это значит для покупателей
С 2023 года количество девелоперов в России, ведущих строительство жилья, увеличилось более чем на 16,5%. Сильнее всего обострение конкуренции заметно среди компаний с наибольшим объемом строительства — от 1 млн кв. м. Такой…
Реконструкция дома: как оформить её по закону
Рассказываем, как правильно оформить реконструкцию частного дома, чем она отличается от капитального ремонта и можно ли узаконить самовольные изменения.
Артём решил, что в загородном доме пора сделать ремонт.…
Квартира в новостройке с черновой отделкой: преимущества и недостатки покупки…
Покупатели квартиры в новостройках не всегда четко понимают, какой объект им выбрать — с черновой отделкой или чистовой. Рассказываем об особенностях черновой отделки квартиры – какой объект вы можете получить в…
Застройщикам снизили неустойки. Как покупателям компенсируют дефекты
С 1 сентября 2024 года вступили в силу изменения в закон «Об участии в долевом строительстве» (214-ФЗ), которые меняют меру ответственности застройщиков перед покупателями новостроек. Законом уменьшается гарантийный срок…
Девелоперы инвестируют в недвижимость пока по максимуму
Главными инвесторами в сделках с недвижимостью в России остаются девелоперы, банковские структуры и ЗПИФ, подсчитали в консалтинговой компании IBC Real Estate.
При анализе структуры инвестиционных сделок с недвижимостью России…
Какие участки теперь могут изъять у граждан-землевладельцев: разбираем новый…
8 августа был принят Федеральный закон N 307-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о…
Бесхозные доли в квартирах хотят отдавать соседям
В законодательстве есть пробел, создающий проблемы для владельцев долей недвижимости, другие доли в которой становятся выморочным имуществом после смерти хозяев. Чтобы доказать право на владение, им приходится 15 лет…
В России предложили запретить строить квартиры менее 35 квадратных метров
В России предложили запретить строить однокомнатные квартиры, площадь которых составляет менее 35 квадратных метров. С соответствующей инициативой выступил первый заместитель председателя фракции «Справедливая…
Что даст система эскроу для ИЖС
С 1 марта 2025 года вступит в силу закон, в соответствии с которым можно будет строить индивидуальное жилье через систему эскроу-счетов. Она появилась в России в 2019-м. Ввели ее для многоквартирных домов с целью уменьшения…