Рынок вторичного жилья после отмены льготной ипотеки: что с ценами в регионах? Эксперты дают прогноз

После отмены с 1 июля госпрограммы льготной ипотеки на новостройки под 8 процентов, некоторые эксперты смело заявляли, что новостройки подешевеют на 40 процентов. А какая ситуация сейчас на вторичном рынке жилья?

В отличие от новостроек, с привлечением банковского финансирования на вторичке проходит около 40% сделок (а не 80%, как в новостройках). Сейчас мы видим затишье на рынке недвижимости. С одной стороны, середина лета, люди отправляются в отпуска.

"Рынок сейчас пребывает в ожидании того, как сложится ситуация, какие программы кредитования в сегменте новостроек будут предложены покупателям. Какие будут льготные и субсидированные ипотеки, какие варианты будут предлагать застройщики", - сообщил "РГ" директор направления "Вторичный рынок" "ИНКОМ-Недвижимость" Сергей Шлома.

По данным "Циан.Аналитики", за 1 полугодие 2024 г. цена квадратного метра в предложении на вторичном рынке в среднем по анализируемым локациям увеличилась лишь на 3,7%.

"Номинальные цены предложения последние месяцы не меняются, - рассказал "РГ" руководитель сервиса Алексей Попов. - Вероятность перехода цен к быстрому росту или заметному снижению этой осенью мы считаем невысокой".

Но пока жилье на вторичном рынке не дешевеет.

"Это связано с тем обстоятельством, что многие собственники-продавцы в условиях ослабления покупательского интереса решили не снижать стоимость, а временно снять свои объекты с продажи и подождать лучших времен", - считает Сергей Шлома.

За первое полугодие этого года набольший прирост цены показали Сочи (+16,3%), Краснодар (+12,2%), Махачкала (+11,5%), Улан-Удэ (+11,5%), Набережные Челны (+11,3%), Симферополь (+11%), констатируют специалисты федерального портала "Мир квартир". Московский метр подорожал на 2,7% (до 336 016 руб.), подмосковный - на 2,8% (до 154 085 руб.), петербургский - на 3,7% (до 202 225 руб.)

"Цены на вторичном рынке за первое полугодие выросли меньше, чем на первичном, рассказал генеральный директор портала Павел Луценко. - Во втором полугодии перераспределение спроса с рынка новостроек продолжится, так что падения цен на вторичном сегменте, по крайней мере, значительного, мы не ожидаем. Скорее, будет ожидаться выравнивание ценового уровня "первички" и вторички".

Своим прогнозом с "РГ" поделился Сергей Шлома: "На фоне падающего спроса цена будет корректироваться вниз. Предпосылок для уменьшения ключевой ставки в обозримом будущем нет. По всем прогнозам ключевая ставка или будет расти, или останется такой же. Соответственно, ставки по вкладам находятся на максимальном уровне. Поэтому людям нет смысла покупать квартиры и идти "в бетон", выгоднее держать деньги на вкладах. Пока сохраняется такая ключевая ситуация, люди не заберут деньги со вкладов. Как только ставка по вкладам пойдет вниз вслед за ключевой, тогда и спрос на недвижимость возрастет, но это будет нескоро".

Летом традиционно время затишья, поэтому оживления на рынке не произойдет, уверены аналитики.

"Осенью начинается деловая активность, но это не означает, что спрос взлетит, просто рынок станет более динамичным, - считает Сергей Шлома. - Поэтому нам придется работать с продавцами над формированием спроса на их объекты: чтобы у покупателей появился интерес к квартире, нужно, чтобы она была выставлена по привлекательной цене. Соответственно, собственникам, желающим продать свои объекты, придется выйти из ступора и действовать в соответствии с рыночными законами - понижать цены".

Советы экспертов: когда лучше покупать/ продавать квартиру?

"Традиционно покупать лучше при низком спросе в сезон отпусков - летом, продавать в период повышения деловой активности и спроса на недвижимость - осенью, - рекомендует Шлома. - Но поскольку на вторичном рынке сегодня остались те, кому требуется решить свой квартирный вопрос, и, в основном, с помощью альтернативной сделки (когда человек продает свою квартиру и использует средства от продажи на приобретение другой квартиры), они руководствуются собственными задачами и необходимостью".

И какую стратегию лучше выбрать, чтобы не прогадать: продавать квартиру на вторичном рынке сейчас, пока цены совсем не рухнули, или вообще отказаться от продажи и лучше сдавать квартиру?

По мнению экспертов, выбор стратегии зависит от многих факторов.

"В первую очередь, от ваших целей и задач - для чего и как срочно вам нужно получить деньги за продаваемую жилплощадь. Человек всегда точно знает, зачем он продает квартиру. В большинстве случаев - чтобы использовать эти деньги на приобретение другого жилья, - считает Сергей Шлома.

Если в активе есть "дополнительная" квартира, разные люди решают вопрос по-разному, в зависимости от своих убеждений и предпочтений: кто-то считает более выгодным продать, получить деньги и положить их в банк; кому-то спокойнее иметь "на руках" недвижимость в Москве, которая всегда является надежным активом для сбережения средств.

Если подумываете о сдаче квартиры, то имейте ввиду, что ставки аренды (в отличие от цен продажи) сейчас растут.

"Только за последний месяц они прибавили 10%, - сообщил "РГ" Алексей Попов. - Это связано и с сезонными циклами, и с перетоком спроса из сегмента продажи в аренду".

Источник: Ольга Бухарова