В ГД внесен законопроект, обязывающий брать согласие у соседей на сдачу жилья

В Госдуму внесен законопроект, обязывающий хозяев квартир получать письменное согласие у соседей на посуточную сдачу жилья в аренду. С соответствующей инициативой выступила группа депутатов.

В принципе в документе речь идет о любой краткосрочной сдаче жилья. Если хозяин пускает жильцов на срок менее года, ему придется заручиться согласием ближайших соседей.

"Собственники жилых помещений в многоквартирном доме, безусловно, вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, - заявляют разработчики проекта. - Однако сдача квартир внаем посуточно зачастую становится нарушением прав иных собственников помещений в многоквартирном доме на комфортные условия проживания и становится причиной возникновения риска нанесения ущерба объектам общего имущества в доме".

Иными словами, такие посуточные квартиры часто превращаются в вертеп. Нередко человек, въехавший в апартаменты на день-другой, стремится взять от жизни все. А пока он наслаждается, у соседей трясутся стены и болит голова. Мало того, стоит одному уехать, как на пост в "веселой квартире" заступает другой. Естественно, в какой-то момент у соседей начинают сдавать нервы.

Теоретически соседи могут и сейчас предъявить претензии хозяевам разбушевавшихся квартир. Как поясняют разработчики проекта, Жилищный кодекс и сегодня обязывает собственников при заключении договора долгосрочной или краткосрочной аренды помещения соблюдать все права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества. Иными словами, за шум, беспорядки, повреждения общего имущества будут нести ответственность не только наниматели, но и хозяин.

Однако было бы лучше вообще не доводить дело до испорченных нервов и неприятных разговоров. Поэтому и предлагается ввести соседские разрешения на краткосрочную аренду. Хозяин, желающий пустить свою квартиру по рукам, должен будет получить подписи от собственников всех соседних помещений. Проще говоря, надо будет взять "добро" от тех, кто живет на одной лестничной площадке. К другим этажам можно будет не обращаться.

Чтобы у сдающих хозяев не возникло соблазна пройти мимо соседей, разработчики инициативы предлагают также ввести штрафы для граждан, сдающих жилье без договора аренды или пустивших за деньги гостей без согласия соседей.

Между тем

Совместная жизнь по правилам

Госдума готовит к рассмотрению законопроект, который позволит гражданам заключать соглашения о правилах пользования общей жилплощадью. Например, как расставить холодильники на кухне в коммунальной квартире или что можно повесить в общем коридоре.

Также появится возможность заключать и официально регистрировать договоры безвозмездного пользования. Это значит, что можно разрешить кому-то жить в вашей квартире как у себя дома. При этом договор может сохранить силу даже после смены собственника.

"Покупатели долей будут более защищены от возможных казусов, связанных с риском использования имущества, находящегося в долевой собственности, поскольку будут заранее обладать сведениями о факте заключения такого договора", - полагает заслуженный юрист России Никита Филиппов.

Если же собственники пропишут правила пользования квартирой, а кто-то откажется их выполнять, то, как поясняет юрист, можно будет обратиться в суд. "Кроме того, в самом договоре о порядке пользования возможно установить ответственность собственников, не исполняющих его условия", - полагает он.

Источник: Российская газета