Аренда квартир в городах РФ: сезонный рост спроса начался в этом году раньше

В июле в большинстве российских городов с населением более 300 тыс. человек аренда квартир подорожала. Это касается жилья как с одной, так и с двумя-тремя комнатами. Предложение же на рынке, напротив, сокращается, выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР».

«Однушки»

Однокомнатные квартиры за последний месяц подорожали в 61 городе из исследованных 70, подешевели в 9. Особенно сильно повысили арендную плату собственники квартир в Кургане (+12,8%), Новосибирске (+12,4%), Астрахани (+11,7%), Саранске (+8,7%) и Улан-Удэ (+8,3%). Снизили больше всего – в Брянске (–6%), Якутске (–5,1%), Владикавказе (–4,2%), Чебоксарах (–4%) и Рязани (–2,9%).

В Москве аренда квартир с одной комнатой подорожала на 3%, до 49 196 руб./мес., в Подмосковье – на 1,6%, до 31 162 руб./мес., в Санкт-Петербурге – на 2,6%, до 34 504 руб./мес.

В среднем по стране квартиры этого типа за месяц выросли в цене на 2,1%, до 23 566 руб./мес.

«Двушки»

В 47 городах двухкомнатные квартиры подорожали, в 23 подешевели. Быстрее всего ставки росли в Калининграде (+11,3%), Кургане (+9,4%), Новосибирске (+9,3%), Курске (+8,5%) и Череповце (+7,3%). Сильнее всего упали в Тольятти (–6,8%), Ярославле (–5,9%), Чите (–5,2%), Нижнем Тагиле (–4,1%) и Якутске (–3,7%).

Столичные «двушки» поднялись в цене на 2,4%, до 60 635 руб./мес., подмосковные – на 0,9%, до 37 389 руб./мес., питерские – на 1,8%, до 44 932 руб./мес.

По всем городам подорожание в июле составило 1,5%, и теперь средняя двухкомнатная квартира сдается за 29 798 руб./мес.

«Трешки»

Трехкомнатные квартиры стали сдаваться дороже в 44 городах, дешевле – в 26. В плане роста, по данным портала Mirkvartir.ru, отличились больше всего Волжский (+15%), Калуга (+11%), Смоленск (+9,9%), Набережные Челны (+7,6%) и Барнаул (+7,5%). В плане падения – Нижний Тагил (–10,2%), Якутск (–7,6%), Саранск (–7%), Рязань (–6%) и Новокузнецк (–4,8%).

В Москве квартиры с тремя комнатами стали сдаваться на 1,4% дороже, и теперь в среднем стоят 72 265 руб./мес., в Московской области – на 1,7% (44 089 руб./мес.), в Петербурге – на 1,9% (55 762 руб./мес.).

В среднем такие квартиры по России подорожали на 1,1%, до 36 408 руб./мес.

«В этом году прирост стоимости аренды в июле получился вдвое больший, чем за тот же период в 2023 году. Это произошло из-за отмены льготных ипотечных программ, по причине чего спрос стал смещаться с рынка продажи жилья на рынок аренды, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Более того, арендаторы предвидят дальнейшее повышение ставок, и «горячий сезон», обычно начинающийся в августе, в этом году дал о себе знать повышенным спросом на жилье уже во втором месяце лета. Предложение квартир в аренду в среднем по стране сократилось за месяц на 14%».

Арендные ставки на квартиры в городах РФ

№
Город
1-комн, руб./мес.
Прирост за июль
2-комн., руб./мес.
Прирост за июль
3-комн., руб./мес.
Прирост за июль

1
Москва
49196
3,0%
60635
2,4%
72265
1,4%

2
Сочи
43198
-0,7%
54848
2,3%
67581
-1,1%

3
Санкт-Петербург
34504
2,6%
44932
1,8%
55762
1,9%

4
Хабаровск
32725
3,9%
39728
1,1%
46391
1,5%

5
Московская область
31162
1,6%
37389
0,9%
44089
1,7%

6
Чита
30961
4,6%
34028
-5,2%
39333
5,0%

7
Якутск
30421
-5,1%
35260
-3,7%
41120
-7,6%

8
Улан-Удэ
29585
8,3%
31131
-2,1%
39237
1,8%

9
Казань
29577
4,8%
39090
4,5%
43393
0,4%

10
Симферополь
29249
0,9%
35514
0,4%
42140
-1,2%

11
Новосибирск
28594
12,4%
35285
9,3%
42578
4,7%

12
Калининград
28290
2,7%
38357
11,3%
40200
-2,2%

13
Екатеринбург
28061
1,2%
34108
3,2%
42335
0,3%

14
Нижний Новгород
27920
1,8%
34800
-0,9%
43827
-0,6%

15
Сургут
27504
-1,6%
34132
4,2%
40941
-0,1%

16
Иркутск
27441
2,6%
33337
0,1%
40893
0,3%

17
Махачкала
27074
1,5%
37974
6,5%
39000
1,5%

18
Тула
26943
8,0%
30456
5,1%
34846
2,6%

19
Краснодар
26364
4,4%
35115
4,1%
48266
0,4%

20
Грозный
26204
0,3%
33439
0,3%
41807
6,5%

21
Мурманск
26153
0,6%
33174
-0,6%
43048
-4,5%

22
Ростов-на-Дону
26059
2,3%
32829
-0,3%
40594
2,4%

23
Владивосток
25687
2,7%
36636
5,8%
45960
5,3%

24
Череповец
24946
0,8%
33499
7,3%
45214
1,2%

25
Пермь
24809
1,5%
30786
-1,6%
37054
5,2%

26
Тюмень
24804
1,9%
31873
1,7%
38371
3,1%

27
Севастополь
24270
2,4%
30589
0,4%
39623
2,0%

28
Астрахань
24049
11,7%
33740
-0,2%
34438
0,6%

29
Томск
23772
1,9%
32491
1,6%
38573
3,7%

30
Ленинградская область
23767
0,4%
28012
-0,4%
32682
-3,5%

31
Самара
23704
5,5%
27893
-3,4%
36947
-2,6%

32
Красноярск
23699
0,5%
31103
-2,6%
39533
4,9%

33
Владимир
23360
2,9%
27004
-3,7%
38280
1,6%

34
Челябинск
23345
2,5%
31137
6,2%
39765
4,4%

35
Архангельск
23217
0,9%
27783
3,8%
35000
3,0%

36
Тверь
22289
2,2%
26915
2,6%
31214
-1,3%

37
Владикавказ
22033
-4,2%
27285
-0,2%
35538
-2,1%

38
Уфа
21579
1,0%
28254
0,9%
35946
0,4%

39
Воронеж
21474
4,3%
26695
-0,9%
33098
1,4%

40
Волгоград
21471
4,3%
28285
-0,9%
34261
-1,7%

41
Липецк
21302
2,2%
28234
0,5%
35040
2,9%

42
Новокузнецк
21156
1,5%
25163
0,1%
30424
-4,8%

43
Барнаул
21105
7,1%
27559
6,7%
35685
7,5%

44
Омск
20896
1,0%
26949
1,4%
32996
-4,6%

45
Ставрополь
20747
4,2%
27386
3,4%
30980
4,7%

46
Чебоксары
20548
-4,0%
27444
5,5%
30500
2,2%

47
Оренбург
20346
2,4%
24763
6,6%
30215
4,5%

48
Ижевск
20120
6,9%
25716
5,5%
28958
-2,1%

49
Набережные Челны
20077
-0,6%
24959
4,8%
34120
7,6%

50
Курган
20032
12,8%
25190
9,4%
28384
-0,4%

51
Кемерово
19949
1,8%
28370
-0,3%
33076
-2,1%

52
Рязань
19916
-2,9%
25158
0,5%
27794
-6,0%

53
Иваново
19585
0,3%
23455
1,3%
25787
-0,9%

54
Магнитогорск
19088
2,6%
24511
6,2%
29769
7,0%

55
Вологда
19078
6,1%
23533
6,5%
28627
6,3%

56
Смоленск
18913
4,1%
23119
5,6%
25000
9,9%

57
Саратов
18711
-0,1%
22622
-2,3%
30447
-0,1%

58
Калуга
18318
0,6%
24057
-3,4%
34048
11,0%

59
Тольятти
18199
0,9%
22214
-6,8%
27343
-1,3%

60
Ульяновск
18090
5,0%
24724
5,3%
30898
4,0%

61
Киров
18000
1,4%
24739
0,3%
32750
-0,8%

62
Курск
17560
4,6%
21268
8,5%
25853
1,3%

63
Ярославль
17447
0,3%
23260
-5,9%
34864
3,0%

64
Нижний Тагил
17282
1,6%
20722
-4,1%
26846
-10,2%

65
Волжский
17189
5,7%
23441
4,3%
32555
15,0%

66
Саранск
16072
8,7%
19090
-2,9%
24692
-7,0%

67
Пенза
15977
1,0%
21608
0,9%
31858
4,9%

68
Орел
15824
6,0%
23573
-2,2%
25687
-3,9%

69
Белгород
14412
2,4%
18333
1,7%
21930
0,5%

70
Брянск
14232
-6,0%
19125
1,6%
20302
-2,0%

Среднее
23566
2,1%
29798
1,5%
36408
1,1%
Источник: mirkvartir.ru

Источник: Мир Квартир