Если у собственника нет разрешения, дом могут потребовать снести даже спустя годы: что решают суды
Как правило, затевая строительство дома на своем земельном участке, наши граждане не особо заботятся о получении каких-либо разрешений. Поэтому сейчас стали часто возникать ситуации, когда муниципальная администрация требует снести уже готовые дома, т.к. без разрешительных документов они признаются самовольными постройками.
Учитывая стоимость работ, стройматериалов и отделки, подобное требование грозит собственнику огромными денежными потерями — а получить его можно даже спустя годы после окончания строительства.
Как разрешают суды такие споры? Представлю вашему вниманию показательное дело из практики Верховного суда РФ.
Городская администрация провела очередной контрольный рейд — и в поле ее зрения попал трехэтажный дом в 125 кв.м., который на кадастровом учете числился как двухэтажный.
Поскольку ни разрешения на строительство, ни уведомления о начале строительства дома у собственника не было, администрация потребовала снести дом как самовольную постройку и обратилась в суд с соответствующим иском.
Назначенная экспертиза подтвердила отсутствие нарушений градостроительных норм при возведении спорного дома, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью людей.
На этом основании суд первой инстанции отклонил иск администрации, но в апелляции дело пересмотрели. Там отклонили заключение эксперта, указав, что ему доверять нельзя — ведь на фотографиях четко видно, что дом трехэтажный, не двух-, как указывается в заключении и в ЕГРН.
Строительство дома началось в 2015 году, когда закон требовал получать разрешение у администрации или направлять уведомление о начале строительства для согласования. Поэтому в отсутствие разрешительной документации дом следует признать самовольной постройкой — значит, нужно его сносить.
Только в Верховном суде РФ собственнику удалось отстоять свой дом. Там отменили решение апелляции, указав следующее:
- трехэтажный дом вместо двухэтажного не может нарушать градостроительные нормы, т. к. по закону объект ИЖС — это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три (п. 39 ст. 1 ГрК РФ),
- самовольной постройкой признается объект, не соответствующий требованиям, действующим как на дату начала его возведения, так и на дату выявления самовольной постройки.
Поскольку на дату выявления администрацией спорного дома (в 2021 году) закон позволял оформить жилой дом в собственность на основании одного лишь техплана, без получения разрешения на строительство и направления уведомления о строительстве (этот порядок действует до 1 марта 2031 г.— ч. 12 ст. ст. 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ), нет оснований для признания дома самовольной постройкой.
Дело направили на пересмотр. Так что теперь собственники домов, получившие претензию от администрации по поводу отсутствия разрешительной документации, могут сослаться на то, что с 4 августа 2018 г. для строительства или реконструкции частных домов не требуется разрешение на строительство (определение ВС РФ № 18-КГ24-55-К4).
Источник: Юридические тонкости
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Прокуратура хочет взыскать затраты на инфраструктуру для самостроя
Адлерский райсуд Сочи начинает слушание искового заявления прокурора Сочи Вячеслава Овечкина о взыскании расходов муниципального бюджета, возникших в результате самовольного строительства многоквартирного жилого дома…
Прокуратура хочет взыскать затраты на инфраструктуру для самостроя
Адлерский райсуд Сочи начинает слушание искового заявления прокурора Сочи Вячеслава Овечкина о взыскании расходов муниципального бюджета, возникших в результате самовольного строительства многоквартирного жилого дома…
Прокуратура хочет взыскать затраты на инфраструктуру для самостроя
Адлерский райсуд Сочи начинает слушание искового заявления прокурора Сочи Вячеслава Овечкина о взыскании расходов муниципального бюджета, возникших в результате самовольного строительства многоквартирного жилого дома…
Прокуратура хочет взыскать затраты на инфраструктуру для самостроя
Адлерский райсуд Сочи начинает слушание искового заявления прокурора Сочи Вячеслава Овечкина о взыскании расходов муниципального бюджета, возникших в результате самовольного строительства многоквартирного жилого дома…
Прокуратура хочет взыскать затраты на инфраструктуру для самостроя
Адлерский райсуд Сочи начинает слушание искового заявления прокурора Сочи Вячеслава Овечкина о взыскании расходов муниципального бюджета, возникших в результате самовольного строительства многоквартирного жилого дома…
ВТБ пересмотрел условия по рыночным ипотечным программам
ВТБ смягчил требования к первоначальному взносу по рыночным ипотечным кредитам. Зарплатные клиенты банка смогут оформить кредит, заплатив в качестве первого платежа 20% стоимости жилья. Для остальных заёмщиков минимальный…
Расходы управляющих компаний выросли. Как это отразится на жителях
С 2025 года компании, применяющие упрощенную систему налогообложения и имеющие ежегодный доход свыше 60 млн руб., обязаны платить налог на добавленную стоимость (НДС). Нововведение касается и компаний, которые управляют жилой…
Как супругам оптимизировать налоги в сделках с недвижимостью?
Сделки с недвижимостью облагаются налогами, но супруги могут снизить нагрузку законными способами. Эксперты МБК показали на примерах, как это сделать.
Какой налог платят супруги при продаже недвижимости?
При продаже…
Новое строительство, редевелопмент, аренда: производственные компании ищут пути…
В последнее время многие производственники приобретают помещения или землю для расширения географии присутствия и масштабирования бизнеса. Выбор конкретного варианта зависит от выделенного компанией объема инвестиций,…
