Если у собственника нет разрешения, дом могут потребовать снести даже спустя годы: что решают суды
Как правило, затевая строительство дома на своем земельном участке, наши граждане не особо заботятся о получении каких-либо разрешений. Поэтому сейчас стали часто возникать ситуации, когда муниципальная администрация требует снести уже готовые дома, т.к. без разрешительных документов они признаются самовольными постройками.
Учитывая стоимость работ, стройматериалов и отделки, подобное требование грозит собственнику огромными денежными потерями — а получить его можно даже спустя годы после окончания строительства.
Как разрешают суды такие споры? Представлю вашему вниманию показательное дело из практики Верховного суда РФ.
Городская администрация провела очередной контрольный рейд — и в поле ее зрения попал трехэтажный дом в 125 кв.м., который на кадастровом учете числился как двухэтажный.
Поскольку ни разрешения на строительство, ни уведомления о начале строительства дома у собственника не было, администрация потребовала снести дом как самовольную постройку и обратилась в суд с соответствующим иском.
Назначенная экспертиза подтвердила отсутствие нарушений градостроительных норм при возведении спорного дома, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью людей.
На этом основании суд первой инстанции отклонил иск администрации, но в апелляции дело пересмотрели. Там отклонили заключение эксперта, указав, что ему доверять нельзя — ведь на фотографиях четко видно, что дом трехэтажный, не двух-, как указывается в заключении и в ЕГРН.
Строительство дома началось в 2015 году, когда закон требовал получать разрешение у администрации или направлять уведомление о начале строительства для согласования. Поэтому в отсутствие разрешительной документации дом следует признать самовольной постройкой — значит, нужно его сносить.
Только в Верховном суде РФ собственнику удалось отстоять свой дом. Там отменили решение апелляции, указав следующее:
- трехэтажный дом вместо двухэтажного не может нарушать градостроительные нормы, т. к. по закону объект ИЖС — это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три (п. 39 ст. 1 ГрК РФ),
- самовольной постройкой признается объект, не соответствующий требованиям, действующим как на дату начала его возведения, так и на дату выявления самовольной постройки.
Поскольку на дату выявления администрацией спорного дома (в 2021 году) закон позволял оформить жилой дом в собственность на основании одного лишь техплана, без получения разрешения на строительство и направления уведомления о строительстве (этот порядок действует до 1 марта 2031 г.— ч. 12 ст. ст. 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ), нет оснований для признания дома самовольной постройкой.
Дело направили на пересмотр. Так что теперь собственники домов, получившие претензию от администрации по поводу отсутствия разрешительной документации, могут сослаться на то, что с 4 августа 2018 г. для строительства или реконструкции частных домов не требуется разрешение на строительство (определение ВС РФ № 18-КГ24-55-К4).
Источник: Юридические тонкости
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Адвокат предупредила, за что могут законно забрать жилье
Причин, по которым можно лишиться жилья, не так много. Основные - три, и о них нужно знать, рассказала агентству “Прайм” адвокат Московской коллегии адвокатов "Аронов и партнеры" Наталья Гусева.
Если не говорить о…
В ГД внесен законопроект, обязывающий брать согласие у соседей на сдачу жилья
В Госдуму внесен законопроект, обязывающий хозяев квартир получать письменное согласие у соседей на посуточную сдачу жилья в аренду. С соответствующей инициативой выступила группа депутатов.
В принципе в документе речь…
Способы расчётов на сделке: от аккредитива до банковской ячейки
Передать деньги на сделке купли-продажи можно разными способами: у каждого есть свои плюсы и минусы. Расскажем об основных видах расчётов между покупателем и продавцом недвижимости.
Благодарим за консультацию Дмитрия…
Льготную ипотеку могут расширить на семьи с детьми до 14 лет
"Семейную ипотеку" могут расширить, а требования к застройке городов смягчить. Об этом и других мерах, касающихся строительной отрасли и рынка недвижимости, говорится в перечне поручений президента РФ по итогам заседания…
Как распределяется наследство между родственниками в 2025 году
Завещание сильно упрощает жизнь наследникам ушедшего из жизни человека, и популярность услуги составления этой бумаги растет: по данным, полученным РБК от ФНП, за 8 месяцев 2024 года нотариусы удостоверили на 8% больше…
Запрет на сделки с жильем без личного участия. Как и зачем устанавливать
Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия собственника — одна из распространенных и продолжающих набирать популярность услуг Росреестра. Только в Москве за первые три месяца 2025 года, по данным столичного…
Расторжение ДДУ по желанию дольщика: основания, порядок и возможные препятствия
Квартиру в строящемся доме покупают по ДДУ. Но если жизнь вносит свои коррективы и планы меняются, то при необходимости этот договор можно расторгнуть – как и любой другой. Новострой-М рассказывает, как правильно это…
Жизнь за городом: сколько стоит содержание дома в коттеджном поселке
Владельцы загородных домов и коттеджей по аналогии с городскими жителями платят за жилищно-коммунальные услуги. Обычно такие расходы делятся на две составляющие. Первая — это траты, которые связаны с содержанием…
Квартира с чистовой отделкой: преимущества, недостатки и особенности приемки
Перед покупкой квартиры от застройщика у будущего собственника может возникать вопрос о том, стоит ли приобретать жилье с чистовой отделкой. Рассказываем об особенностях чистовой отделки, разбираем ее преимущества и…
