Три случая, когда собственнику квартиры должны пересчитать плату за коммунальные услуги в меньшую сторону
То, что плата за ЖКУ только растет, стало уже привычным явлением. Но не стоит забывать, что закон предусматривает ряд случаев, когда собственнику квартиры должны пересчитать стоимость ЖКУ в сторону снижения.
1. Жильцы в квартире временно отсутствуют
Действующие Правила предоставления коммунальных услуг (утв. ПП РФ от 06.05.2011 № 354) предусматривают возможность перерасчета платы за период временного отсутствия в жилом помещении (более 5 дней подряд) собственника или членов его семьи в части следующих коммунальных услуг:
- электро-, газо-, водоснабжение (если в квартире нет счетчиков и подтверждается невозможность их установки), а также вывоз твердых коммунальных отходов (п.п. 86, 86 (1) Правил).
Для перерасчета нужно документально подтвердить период временного отсутствия жильца в квартире. Инструкция о том, как оформить такой перерасчет, доступна подписчикам моего канала на платформе Boosty.
2. Коммунальные услуги оказаны некачественно
Подробный перечень требований к качеству предоставляемых гражданам коммунальных услуг приведен в Приложении № 1 к Правилам, утв. ПП РФ от 06.05.2011 № 354.
Что касается услуг управляющей организации по содержанию общего имущества многоквартирного дома, то их минимальный перечень и порядок их выполнения утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.
При выявлении факта отклонения качества коммунальных услуг от установленных нормативов потребителю нужно уведомить аварийно-диспетчерскую службу и требовать необходимого перерасчета — в т.ч. в судебном порядке.
3. Счетчик прошел поверку, но с опозданием
По истечении срока действия поверки счетчика его показания признаются недействительными — и плата за коммунальную услугу начисляется по утвержденному нормативу потребления (п. 81 (12) Правил № 354).
Между тем, с подачи Верховного суда РФ сейчас сложилась положительная практика по вопросу перерасчета платы за коммунальные услуги за все время, когда счетчик был без поверки, если впоследствии будет подтверждено, что он полностью исправен и соответствует метрологическим требованиям.
По мнению судов, это свидетельствует о том, что и раньше счетчик был исправен — значит, собственник жилья имеет право на перерасчет с учетом его показаний за все прошлое время, со дня истечения межповерочного интервала (см.: ВС РФ, №310-ЭС19-27004 и Первый КСОЮ, №88-27284/2021).
Источник: Юридические тонкости
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Инвестиции в недвижимость на падающем рынке: не только жилье
Когда ипотечные ставки стартуют с 25%, спрос на жилье падает, а цены смотрят вниз, инвестиции в недвижимость, казалось бы, не имеют смысла. Тем не менее инвесторы на рынке еще остались, хотя и немного. И инвестируют они теперь в…
Вам — жилье! Что лучше оформить в 2025 году — дарственную или завещание
Передать жилье в собственность другого человека можно разными путями. Юрист Марина Захарова объяснила, когда и какой вариант предпочесть — договор дарения или завещания.
Первым делом нужно разграничить, между кем будет…
Выяснилось, почему в России не строятся коммерческие доходные дома
Несмотря на подскочивший спрос на длительную аренду жилья застройщики пока не торопятся с инвестициями в доходные дома. Высокая ключевая ставка ЦБ, из-за которой ставки по кредитам взлетели до небес, высокая конкуренция с…
Выяснилось, почему в России не строятся коммерческие доходные дома
Несмотря на подскочивший спрос на длительную аренду жилья застройщики пока не торопятся с инвестициями в доходные дома. Высокая ключевая ставка ЦБ, из-за которой ставки по кредитам взлетели до небес, высокая конкуренция с…
Эксперты спрогнозировали новый рекорд инвестиций в недвижимость России
Эксперты ожидают новый рекорд по объемам инвестиций в российскую недвижимость по итогам 2024 года. В консалтинговой компании CORE.XP прогнозируют более 1 трлн руб., в IBC Real Estate — 900–950 млрд руб. Об этом заявили представители…
Риелторы предсказали падение цен на недвижимость на 30%
Девелоперы заявляют о беспрецедентном снижении спроса в последние два месяца на приобретение квартир - по разным оценкам, на 50-75%. Российские власти достаточно быстро среагировали на жалобы со стороны застройщиков. Так, 25…
Как правильно снести загородный дом
Многие из владельцев загородных домов рано или поздно сталкиваются с необходимостью снести ветхий дом, чтобы построить на его месте новый. Вместе с экспертами разбираемся, как правильно снести загородный дом на своем…
Новостройки в России стали активнее покупать в рассрочку
При покупке квартир в новостройках россияне все чаще выбирают не ипотеку, а рассрочку. Доля таких сделок резко выросла, пишетForbesсо ссылкой на участников рынка недвижимости. В Московском регионе через рассрочку сейчас…
Законопроект о возможности приватизации ДОМ.РФ внесен в Госдуму
Правительство внесло в Госдуму законопроект, который устанавливает возможность приватизации единого института развития в жилищной сфере - АО "ДОМ.РФ" при сохранении контролирующей доли (50% + 1 акция) государства.
Документ…
