«Мутная» схема. Почему запретят кешбэк от строителей на покупку жилья
Из-за некоторых схем от застройщиков покупатели переплачивают за новое жилье до 50%, рассказала профессор Российской академии естествознания Елена Молокова. Чтобы это исключить, в 2025 году в России запретят подобные предложения, включая кешбэк от строительных фирм.
«Суть схемы с кешбэком в том, что застройщик предлагает купить объект недвижимости по программам господдержки без первого взноса, — поясняет эксперт. — Необходимую сумму при этом он сам вносит в банк на эскроу-счет ипотечника. Такие схемы чаще всего сопровождаются удорожанием стоимости жилья. В некоторых регионах цены на объекты вырастали на 35-50%. А это, в свою очередь, влечет за собой общий рост цен».
Схема с кешбэком от застройщика пользовалась популярностью, потому что давала возможность купить недвижимость по программам с господдержкой без первоначального взноса. Но риски в том, что заемщики, не накопившие на первый взнос, обычно не готовы к финансовым обязательствам. Они чаще допускают просрочки по взятому займу, чем создают дополнительные риски и для себя, и для кредиторов.
С января 2025 года в России начнет работать ипотечный стандарт. С его помощью Центробанк запретит учитывать в качестве первоначального взноса по ипотеке деньги, которых пока нет у заемщика. Ограничат и другие «мутные» схемы девелоперов. Например, запретят предлагать вознаграждение клиенту за сниженную ставку по проценту и одновременно завышать стоимость объекта. Из-за этого цена недвижимости искажается, а долг ипотечника увеличивается, потому что в заем уже включены будущие проценты. Если покупателю потом придется продать такую квартиру, то вырученных с продажи денег ему, скорее всего, не хватит, чтобы рассчитаться с займом.
С помощью ипотечного стандарта ЦБ РФ намерен повысить страховые лимиты по счетам эскроу. Именно через них сейчас происходят сделки с жильем в новостройках. Покупатель направляет свои деньги на этот счет, а застройщик получает их только после того, как завершит объект и благополучно передаст его новому владельцу. Если инициатива регулятора будет поддержана, то страховые лимиты увеличатся как минимум вдвое — с 10 до 20 млн руб. Мера позволит дополнительно защитить деньги покупателя.
Источник: Аргументы и Факты
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Прокуратура хочет взыскать затраты на инфраструктуру для самостроя
Адлерский райсуд Сочи начинает слушание искового заявления прокурора Сочи Вячеслава Овечкина о взыскании расходов муниципального бюджета, возникших в результате самовольного строительства многоквартирного жилого дома…
Прокуратура хочет взыскать затраты на инфраструктуру для самостроя
Адлерский райсуд Сочи начинает слушание искового заявления прокурора Сочи Вячеслава Овечкина о взыскании расходов муниципального бюджета, возникших в результате самовольного строительства многоквартирного жилого дома…
Прокуратура хочет взыскать затраты на инфраструктуру для самостроя
Адлерский райсуд Сочи начинает слушание искового заявления прокурора Сочи Вячеслава Овечкина о взыскании расходов муниципального бюджета, возникших в результате самовольного строительства многоквартирного жилого дома…
Прокуратура хочет взыскать затраты на инфраструктуру для самостроя
Адлерский райсуд Сочи начинает слушание искового заявления прокурора Сочи Вячеслава Овечкина о взыскании расходов муниципального бюджета, возникших в результате самовольного строительства многоквартирного жилого дома…
Прокуратура хочет взыскать затраты на инфраструктуру для самостроя
Адлерский райсуд Сочи начинает слушание искового заявления прокурора Сочи Вячеслава Овечкина о взыскании расходов муниципального бюджета, возникших в результате самовольного строительства многоквартирного жилого дома…
ВТБ пересмотрел условия по рыночным ипотечным программам
ВТБ смягчил требования к первоначальному взносу по рыночным ипотечным кредитам. Зарплатные клиенты банка смогут оформить кредит, заплатив в качестве первого платежа 20% стоимости жилья. Для остальных заёмщиков минимальный…
Расходы управляющих компаний выросли. Как это отразится на жителях
С 2025 года компании, применяющие упрощенную систему налогообложения и имеющие ежегодный доход свыше 60 млн руб., обязаны платить налог на добавленную стоимость (НДС). Нововведение касается и компаний, которые управляют жилой…
Как супругам оптимизировать налоги в сделках с недвижимостью?
Сделки с недвижимостью облагаются налогами, но супруги могут снизить нагрузку законными способами. Эксперты МБК показали на примерах, как это сделать.
Какой налог платят супруги при продаже недвижимости?
При продаже…
Новое строительство, редевелопмент, аренда: производственные компании ищут пути…
В последнее время многие производственники приобретают помещения или землю для расширения географии присутствия и масштабирования бизнеса. Выбор конкретного варианта зависит от выделенного компанией объема инвестиций,…
