«Мутная» схема. Почему запретят кешбэк от строителей на покупку жилья
Из-за некоторых схем от застройщиков покупатели переплачивают за новое жилье до 50%, рассказала профессор Российской академии естествознания Елена Молокова. Чтобы это исключить, в 2025 году в России запретят подобные предложения, включая кешбэк от строительных фирм.
«Суть схемы с кешбэком в том, что застройщик предлагает купить объект недвижимости по программам господдержки без первого взноса, — поясняет эксперт. — Необходимую сумму при этом он сам вносит в банк на эскроу-счет ипотечника. Такие схемы чаще всего сопровождаются удорожанием стоимости жилья. В некоторых регионах цены на объекты вырастали на 35-50%. А это, в свою очередь, влечет за собой общий рост цен».
Схема с кешбэком от застройщика пользовалась популярностью, потому что давала возможность купить недвижимость по программам с господдержкой без первоначального взноса. Но риски в том, что заемщики, не накопившие на первый взнос, обычно не готовы к финансовым обязательствам. Они чаще допускают просрочки по взятому займу, чем создают дополнительные риски и для себя, и для кредиторов.
С января 2025 года в России начнет работать ипотечный стандарт. С его помощью Центробанк запретит учитывать в качестве первоначального взноса по ипотеке деньги, которых пока нет у заемщика. Ограничат и другие «мутные» схемы девелоперов. Например, запретят предлагать вознаграждение клиенту за сниженную ставку по проценту и одновременно завышать стоимость объекта. Из-за этого цена недвижимости искажается, а долг ипотечника увеличивается, потому что в заем уже включены будущие проценты. Если покупателю потом придется продать такую квартиру, то вырученных с продажи денег ему, скорее всего, не хватит, чтобы рассчитаться с займом.
С помощью ипотечного стандарта ЦБ РФ намерен повысить страховые лимиты по счетам эскроу. Именно через них сейчас происходят сделки с жильем в новостройках. Покупатель направляет свои деньги на этот счет, а застройщик получает их только после того, как завершит объект и благополучно передаст его новому владельцу. Если инициатива регулятора будет поддержана, то страховые лимиты увеличатся как минимум вдвое — с 10 до 20 млн руб. Мера позволит дополнительно защитить деньги покупателя.
Источник: Аргументы и Факты
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Адвокат предупредила, за что могут законно забрать жилье
Причин, по которым можно лишиться жилья, не так много. Основные - три, и о них нужно знать, рассказала агентству “Прайм” адвокат Московской коллегии адвокатов "Аронов и партнеры" Наталья Гусева.
Если не говорить о…
В ГД внесен законопроект, обязывающий брать согласие у соседей на сдачу жилья
В Госдуму внесен законопроект, обязывающий хозяев квартир получать письменное согласие у соседей на посуточную сдачу жилья в аренду. С соответствующей инициативой выступила группа депутатов.
В принципе в документе речь…
Способы расчётов на сделке: от аккредитива до банковской ячейки
Передать деньги на сделке купли-продажи можно разными способами: у каждого есть свои плюсы и минусы. Расскажем об основных видах расчётов между покупателем и продавцом недвижимости.
Благодарим за консультацию Дмитрия…
Льготную ипотеку могут расширить на семьи с детьми до 14 лет
"Семейную ипотеку" могут расширить, а требования к застройке городов смягчить. Об этом и других мерах, касающихся строительной отрасли и рынка недвижимости, говорится в перечне поручений президента РФ по итогам заседания…
Как распределяется наследство между родственниками в 2025 году
Завещание сильно упрощает жизнь наследникам ушедшего из жизни человека, и популярность услуги составления этой бумаги растет: по данным, полученным РБК от ФНП, за 8 месяцев 2024 года нотариусы удостоверили на 8% больше…
Запрет на сделки с жильем без личного участия. Как и зачем устанавливать
Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия собственника — одна из распространенных и продолжающих набирать популярность услуг Росреестра. Только в Москве за первые три месяца 2025 года, по данным столичного…
Расторжение ДДУ по желанию дольщика: основания, порядок и возможные препятствия
Квартиру в строящемся доме покупают по ДДУ. Но если жизнь вносит свои коррективы и планы меняются, то при необходимости этот договор можно расторгнуть – как и любой другой. Новострой-М рассказывает, как правильно это…
Жизнь за городом: сколько стоит содержание дома в коттеджном поселке
Владельцы загородных домов и коттеджей по аналогии с городскими жителями платят за жилищно-коммунальные услуги. Обычно такие расходы делятся на две составляющие. Первая — это траты, которые связаны с содержанием…
Квартира с чистовой отделкой: преимущества, недостатки и особенности приемки
Перед покупкой квартиры от застройщика у будущего собственника может возникать вопрос о том, стоит ли приобретать жилье с чистовой отделкой. Рассказываем об особенностях чистовой отделки, разбираем ее преимущества и…
