Три новых повода выбрать завещание, а не дарение недвижимости: разбираем изменения в законах
Вряд ли будет преувеличением, если сказать, что дарение и завещание являются у наших граждан самыми распространенными способами передавать право собственности на недвижимость.
Будучи безвозмездными сделками, оба варианта имеют много сходства. Но в последнее время наше законодательство пополняется новыми поправками, которые делают дарение менее привлекательным вариантом по сравнению с завещанием.
1. Налог за подаренную недвижимость станет выше
Со следующего года НДФЛ с дохода в виде подаренной недвижимости будет рассчитываться по новым правилам:
- ставка 13% будет применяться не как сейчас, ко всей кадастровой стоимости, а только к ее части — которая не превышает 2,4 млн рублей,
- на оставшуюся часть кадастровой стоимости будет начисляться уже 15% (п. 1.1 ст. 224 НК РФ в ред. Федерального закона от 12 июля 2024 г. № 176-ФЗ).
Хотя правило об освобождении от налога при дарении недвижимости близким родственникам сохраняется: НДФЛ не нужно будет платить, если даритель и одаряемый приходятся друг другу супругами, родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками, братьями и сестрами (полнородными и неполнородными).
Так что налог в повышенном размере будет грозить только тем, кто не входит в этот круг лиц. А при наследовании недвижимости по завещанию платить НДФЛ по-прежнему никто не должен.
2. Договор дарения недвижимости скоро подорожает
На рассмотрении Госдумы находится законопроект о введении обязательной нотариальной формы для договоров дарения недвижимости, если одаряемый не приходится близким родственником дарителю (проект федерального закона № 498499-8).
В своем отзыве Правительство РФ не только поддержало этот документ, но и предложило распространить нотариальную форму на все без исключения договоры дарения недвижимости.
Так что высока вероятность, что вскоре оформить дарение недвижимости станет намного дороже, нежели сейчас — когда достаточно обратиться в МФЦ с подписанным договором, заплатив госпошлину.
А плата за удостоверение нотариусом завещания существенно ниже, нежели за удостоверение договора дарения.
3. Совершенствуется механизм розыска завещаний
Основы законодательства о нотариате скоро дополнятся новой статьей о процедуре розыска завещаний на территории России по запросу органов и должностных лиц других государств (если завещатель раньше жил в России, но скончался за ее пределами) (принят соответствующий законопроект — №293466-8).
Минюст России будет направлять запрос в Федеральную нотариальную палату, а она будет выяснять, есть ли в информационной системе нотариата завещание такого-то гражданина. И если да, на запрос передадут информацию о нотариусе, который это завещание удостоверил.
Так что наследники смогут обратиться к нему для принятия наследства.
Следует отметить, что в последнее время и суды идут навстречу наследникам, которые, будучи за границей, не имели возможности вовремя принять наследство — и восстанавливают им пропущенный срок (см. например, определение ВС РФ № 5-КГ23-12-К2).
Как видно, плюсов в пользу завещания становится больше.
Источник: Юридические тонкости
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Адвокат предупредила, за что могут законно забрать жилье
Причин, по которым можно лишиться жилья, не так много. Основные - три, и о них нужно знать, рассказала агентству “Прайм” адвокат Московской коллегии адвокатов "Аронов и партнеры" Наталья Гусева.
Если не говорить о…
В ГД внесен законопроект, обязывающий брать согласие у соседей на сдачу жилья
В Госдуму внесен законопроект, обязывающий хозяев квартир получать письменное согласие у соседей на посуточную сдачу жилья в аренду. С соответствующей инициативой выступила группа депутатов.
В принципе в документе речь…
Способы расчётов на сделке: от аккредитива до банковской ячейки
Передать деньги на сделке купли-продажи можно разными способами: у каждого есть свои плюсы и минусы. Расскажем об основных видах расчётов между покупателем и продавцом недвижимости.
Благодарим за консультацию Дмитрия…
Льготную ипотеку могут расширить на семьи с детьми до 14 лет
"Семейную ипотеку" могут расширить, а требования к застройке городов смягчить. Об этом и других мерах, касающихся строительной отрасли и рынка недвижимости, говорится в перечне поручений президента РФ по итогам заседания…
Как распределяется наследство между родственниками в 2025 году
Завещание сильно упрощает жизнь наследникам ушедшего из жизни человека, и популярность услуги составления этой бумаги растет: по данным, полученным РБК от ФНП, за 8 месяцев 2024 года нотариусы удостоверили на 8% больше…
Запрет на сделки с жильем без личного участия. Как и зачем устанавливать
Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия собственника — одна из распространенных и продолжающих набирать популярность услуг Росреестра. Только в Москве за первые три месяца 2025 года, по данным столичного…
Расторжение ДДУ по желанию дольщика: основания, порядок и возможные препятствия
Квартиру в строящемся доме покупают по ДДУ. Но если жизнь вносит свои коррективы и планы меняются, то при необходимости этот договор можно расторгнуть – как и любой другой. Новострой-М рассказывает, как правильно это…
Жизнь за городом: сколько стоит содержание дома в коттеджном поселке
Владельцы загородных домов и коттеджей по аналогии с городскими жителями платят за жилищно-коммунальные услуги. Обычно такие расходы делятся на две составляющие. Первая — это траты, которые связаны с содержанием…
Квартира с чистовой отделкой: преимущества, недостатки и особенности приемки
Перед покупкой квартиры от застройщика у будущего собственника может возникать вопрос о том, стоит ли приобретать жилье с чистовой отделкой. Рассказываем об особенностях чистовой отделки, разбираем ее преимущества и…
