Три новых повода выбрать завещание, а не дарение недвижимости: разбираем изменения в законах
Вряд ли будет преувеличением, если сказать, что дарение и завещание являются у наших граждан самыми распространенными способами передавать право собственности на недвижимость.
Будучи безвозмездными сделками, оба варианта имеют много сходства. Но в последнее время наше законодательство пополняется новыми поправками, которые делают дарение менее привлекательным вариантом по сравнению с завещанием.
1. Налог за подаренную недвижимость станет выше
Со следующего года НДФЛ с дохода в виде подаренной недвижимости будет рассчитываться по новым правилам:
- ставка 13% будет применяться не как сейчас, ко всей кадастровой стоимости, а только к ее части — которая не превышает 2,4 млн рублей,
- на оставшуюся часть кадастровой стоимости будет начисляться уже 15% (п. 1.1 ст. 224 НК РФ в ред. Федерального закона от 12 июля 2024 г. № 176-ФЗ).
Хотя правило об освобождении от налога при дарении недвижимости близким родственникам сохраняется: НДФЛ не нужно будет платить, если даритель и одаряемый приходятся друг другу супругами, родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками, братьями и сестрами (полнородными и неполнородными).
Так что налог в повышенном размере будет грозить только тем, кто не входит в этот круг лиц. А при наследовании недвижимости по завещанию платить НДФЛ по-прежнему никто не должен.
2. Договор дарения недвижимости скоро подорожает
На рассмотрении Госдумы находится законопроект о введении обязательной нотариальной формы для договоров дарения недвижимости, если одаряемый не приходится близким родственником дарителю (проект федерального закона № 498499-8).
В своем отзыве Правительство РФ не только поддержало этот документ, но и предложило распространить нотариальную форму на все без исключения договоры дарения недвижимости.
Так что высока вероятность, что вскоре оформить дарение недвижимости станет намного дороже, нежели сейчас — когда достаточно обратиться в МФЦ с подписанным договором, заплатив госпошлину.
А плата за удостоверение нотариусом завещания существенно ниже, нежели за удостоверение договора дарения.
3. Совершенствуется механизм розыска завещаний
Основы законодательства о нотариате скоро дополнятся новой статьей о процедуре розыска завещаний на территории России по запросу органов и должностных лиц других государств (если завещатель раньше жил в России, но скончался за ее пределами) (принят соответствующий законопроект — №293466-8).
Минюст России будет направлять запрос в Федеральную нотариальную палату, а она будет выяснять, есть ли в информационной системе нотариата завещание такого-то гражданина. И если да, на запрос передадут информацию о нотариусе, который это завещание удостоверил.
Так что наследники смогут обратиться к нему для принятия наследства.
Следует отметить, что в последнее время и суды идут навстречу наследникам, которые, будучи за границей, не имели возможности вовремя принять наследство — и восстанавливают им пропущенный срок (см. например, определение ВС РФ № 5-КГ23-12-К2).
Как видно, плюсов в пользу завещания становится больше.
Источник: Юридические тонкости
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Прокуратура хочет взыскать затраты на инфраструктуру для самостроя
Адлерский райсуд Сочи начинает слушание искового заявления прокурора Сочи Вячеслава Овечкина о взыскании расходов муниципального бюджета, возникших в результате самовольного строительства многоквартирного жилого дома…
Прокуратура хочет взыскать затраты на инфраструктуру для самостроя
Адлерский райсуд Сочи начинает слушание искового заявления прокурора Сочи Вячеслава Овечкина о взыскании расходов муниципального бюджета, возникших в результате самовольного строительства многоквартирного жилого дома…
Прокуратура хочет взыскать затраты на инфраструктуру для самостроя
Адлерский райсуд Сочи начинает слушание искового заявления прокурора Сочи Вячеслава Овечкина о взыскании расходов муниципального бюджета, возникших в результате самовольного строительства многоквартирного жилого дома…
Прокуратура хочет взыскать затраты на инфраструктуру для самостроя
Адлерский райсуд Сочи начинает слушание искового заявления прокурора Сочи Вячеслава Овечкина о взыскании расходов муниципального бюджета, возникших в результате самовольного строительства многоквартирного жилого дома…
Прокуратура хочет взыскать затраты на инфраструктуру для самостроя
Адлерский райсуд Сочи начинает слушание искового заявления прокурора Сочи Вячеслава Овечкина о взыскании расходов муниципального бюджета, возникших в результате самовольного строительства многоквартирного жилого дома…
ВТБ пересмотрел условия по рыночным ипотечным программам
ВТБ смягчил требования к первоначальному взносу по рыночным ипотечным кредитам. Зарплатные клиенты банка смогут оформить кредит, заплатив в качестве первого платежа 20% стоимости жилья. Для остальных заёмщиков минимальный…
Расходы управляющих компаний выросли. Как это отразится на жителях
С 2025 года компании, применяющие упрощенную систему налогообложения и имеющие ежегодный доход свыше 60 млн руб., обязаны платить налог на добавленную стоимость (НДС). Нововведение касается и компаний, которые управляют жилой…
Как супругам оптимизировать налоги в сделках с недвижимостью?
Сделки с недвижимостью облагаются налогами, но супруги могут снизить нагрузку законными способами. Эксперты МБК показали на примерах, как это сделать.
Какой налог платят супруги при продаже недвижимости?
При продаже…
Новое строительство, редевелопмент, аренда: производственные компании ищут пути…
В последнее время многие производственники приобретают помещения или землю для расширения географии присутствия и масштабирования бизнеса. Выбор конкретного варианта зависит от выделенного компанией объема инвестиций,…
