В столице больше не разрешают строить апартаменты
В Москве перестали выдавать разрешения на строительство новых апартаментов. Согласование таких проектов прекратилось, рассказал заместитель мэра по градостроительной политике Владимир Ефимов. По его словам, город получал много жалоб от жителей апарт-комплексов относительно нехватки инфраструктуры.
«Апартаменты — это не жилье, — заявил Ефимов. — В них нельзя прописаться. Соответственно, нельзя по месту жительства получить необходимые социальные услуги, в первую очередь образовательные». Он подчеркнул, что все уже согласованные и начатые проекты апартаментов будут завершены. Но власти предлагают девелоперам перевести их в категорию жилья там, где это возможно по градостроительным правилам. Это возможно, но затратно и уйдет много времени, однако рынок к этому готов, говорит глава агентства недвижимости «НДВ Групп» Александр Хрусталев:
— Апартаменты — это фактически коммерческие помещения, просто годные для жилья и не более. Была возможность обходить, чтобы не строить социальную инфраструктуру, поэтому мэрия сказала, все взяли под козырек. А в условиях сегодняшних реалий апартаменты не пользуются уже таким большим спросом, налоговые последствия у апартаментов — больше платишь налогов, чем за простое жилье. Поэтому я считаю, что пришло время, лавочка закрылась. Никто не пострадает, все, что строится, достроят, все, кто рассчитывал строить апартаменты, будут строить бизнес-центры, скорее всего. Я думаю, существует регламент. Если уже разрешение получено и люди приступили к стройке, наверное, не будут трогать и перерабатывать. Если еще разрешения нет, значит, застройщик будет делать перепроектирование.
— С точки зрения расходов, проектная документация до этапа согласования — это дорогое удовольствие? И насколько это существенно удорожает проект?
— Там не только переработка именно проектных работ. Квадратный метр проектных работ примерно стоит 5-6 тысяч рублей, но вместе с этим могут потянуться еще другие вещи. Например, если вы будете строить бизнес-центр, там другие расчеты, будут расходы по электричеству, по водопотреблению, там другие пожарные нормы, то есть проект полностью нужно будет переработать — это время. Переработать, перепроектировать и пересогласовать — это примерно год-полтора. Поэтому тот, кто проектировал апартаменты, сейчас будет принимать иные решения.
Вопрос об апартаментах в России обсуждают несколько лет, закон об их статусе хотели принять еще в 2016 году. В этом году вице-премьер РФ Марат Хуснуллин признал, что власти зашли в тупик с этим законом.
Источник: BFM.ru
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Как согласовать перепланировку: пошаговая инструкция
Рассказываем, как правильно согласовать перепланировку, чтобы не лишиться жилья.
Чем отличается перепланировка от переустройства
Закон разделяет понятия перепланировки и переустройства. К первому относится перенос…
Деньги в банк или в бетон? Кто сегодня покупает жилье в России
Только 18% россиян считают, что сейчас — самое время покупать жилье, выяснил ВЦИОМ. Член правления Российской гильдии риелторов Наталия Колесникова объяснила, кто эти люди, которые пока еще соглашаются на…
Торговая недвижимость, часть II: если арендатор пришел на время, это не…
Скорость заполнения арендаторами коммерческих помещений в составе ЖК, как и срок, на который они в итоге заедут, зависит от множества факторов — от направления работы самого арендатора до бизнес-модели, которой…
Торговая недвижимость, часть I: жилые точки коммерческого притяжения
Игроки столичного торгового сегмента все активнее интересуются помещениями в составе жилых комплексов. И чем состоятельнее местные жители, чем меньше вокруг ЖК крупных ТЦ, тем жарче этот интерес
Рост спроса арендаторов и…
Торговая недвижимость, часть I: жилые точки коммерческого притяжения
Игроки столичного торгового сегмента все активнее интересуются помещениями в составе жилых комплексов. И чем состоятельнее местные жители, чем меньше вокруг ЖК крупных ТЦ, тем жарче этот интерес
Рост спроса арендаторов и…
Недвижимость, в которую выгодно вкладывать сейчас
На выбор объекта недвижимости с целью получения прибыли влияет много различных факторов, из-за чего предоставить какое-то универсальное решение, которое подойдет для всех, невозможно. Прежде всего следует ориентироваться…
Что ждет российских граждан в декабре 2024 года: разбираем новые законы
Многие уже вовсю готовятся к встрече 2025 года. Но еще месяц мы будем жить в 2024-м, поэтому разберем, какие новые правила принесет нам предстоящий декабрь.
1. С 1 декабря въезд иностранных граждан на территорию России будет…
Инвестиции в недвижимость на падающем рынке: не только жилье
Когда ипотечные ставки стартуют с 25%, спрос на жилье падает, а цены смотрят вниз, инвестиции в недвижимость, казалось бы, не имеют смысла. Тем не менее инвесторы на рынке еще остались, хотя и немного. И инвестируют они теперь в…
Вам — жилье! Что лучше оформить в 2025 году — дарственную или завещание
Передать жилье в собственность другого человека можно разными путями. Юрист Марина Захарова объяснила, когда и какой вариант предпочесть — договор дарения или завещания.
Первым делом нужно разграничить, между кем будет…
