В столице больше не разрешают строить апартаменты
В Москве перестали выдавать разрешения на строительство новых апартаментов. Согласование таких проектов прекратилось, рассказал заместитель мэра по градостроительной политике Владимир Ефимов. По его словам, город получал много жалоб от жителей апарт-комплексов относительно нехватки инфраструктуры.
«Апартаменты — это не жилье, — заявил Ефимов. — В них нельзя прописаться. Соответственно, нельзя по месту жительства получить необходимые социальные услуги, в первую очередь образовательные». Он подчеркнул, что все уже согласованные и начатые проекты апартаментов будут завершены. Но власти предлагают девелоперам перевести их в категорию жилья там, где это возможно по градостроительным правилам. Это возможно, но затратно и уйдет много времени, однако рынок к этому готов, говорит глава агентства недвижимости «НДВ Групп» Александр Хрусталев:
— Апартаменты — это фактически коммерческие помещения, просто годные для жилья и не более. Была возможность обходить, чтобы не строить социальную инфраструктуру, поэтому мэрия сказала, все взяли под козырек. А в условиях сегодняшних реалий апартаменты не пользуются уже таким большим спросом, налоговые последствия у апартаментов — больше платишь налогов, чем за простое жилье. Поэтому я считаю, что пришло время, лавочка закрылась. Никто не пострадает, все, что строится, достроят, все, кто рассчитывал строить апартаменты, будут строить бизнес-центры, скорее всего. Я думаю, существует регламент. Если уже разрешение получено и люди приступили к стройке, наверное, не будут трогать и перерабатывать. Если еще разрешения нет, значит, застройщик будет делать перепроектирование.
— С точки зрения расходов, проектная документация до этапа согласования — это дорогое удовольствие? И насколько это существенно удорожает проект?
— Там не только переработка именно проектных работ. Квадратный метр проектных работ примерно стоит 5-6 тысяч рублей, но вместе с этим могут потянуться еще другие вещи. Например, если вы будете строить бизнес-центр, там другие расчеты, будут расходы по электричеству, по водопотреблению, там другие пожарные нормы, то есть проект полностью нужно будет переработать — это время. Переработать, перепроектировать и пересогласовать — это примерно год-полтора. Поэтому тот, кто проектировал апартаменты, сейчас будет принимать иные решения.
Вопрос об апартаментах в России обсуждают несколько лет, закон об их статусе хотели принять еще в 2016 году. В этом году вице-премьер РФ Марат Хуснуллин признал, что власти зашли в тупик с этим законом.
Источник: BFM.ru
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Дом или квартира: что лучше купить
Городская и загородная недвижимость отличаются друг от друга ценой на покупку и обслуживание. Имеет значение и образ жизни будущих владельцев. Выясняем, где лучше жить — в доме или квартире — и кому какой формат больше…
Нужно уложиться. Россиянам дадут два года на строительство своих домов
Россиянам разрешат строить свои дома не за год, а за два, если они используют на это льготные ипотечные кредиты, рассказал экономист, член экспертного совета при комитете Госдумы по финансовому рынку Станислав Паулаускас.…
Расторжения по рассрочке в новостройках составили 10%: в чем причины
В московских новостройках случился бум рассрочек — доля таких сделок весной превысила 70%. Сами предложения купить квартиру за 60 тыс. руб. в месяц в ЖК комфорт- или бизнес-класса стали появляться еще в прошлом году, но в…
Адвокат предупредила, за что могут законно забрать жилье
Причин, по которым можно лишиться жилья, не так много. Основные - три, и о них нужно знать, рассказала агентству “Прайм” адвокат Московской коллегии адвокатов "Аронов и партнеры" Наталья Гусева.
Если не говорить о…
В ГД внесен законопроект, обязывающий брать согласие у соседей на сдачу жилья
В Госдуму внесен законопроект, обязывающий хозяев квартир получать письменное согласие у соседей на посуточную сдачу жилья в аренду. С соответствующей инициативой выступила группа депутатов.
В принципе в документе речь…
Способы расчётов на сделке: от аккредитива до банковской ячейки
Передать деньги на сделке купли-продажи можно разными способами: у каждого есть свои плюсы и минусы. Расскажем об основных видах расчётов между покупателем и продавцом недвижимости.
Благодарим за консультацию Дмитрия…
Льготную ипотеку могут расширить на семьи с детьми до 14 лет
"Семейную ипотеку" могут расширить, а требования к застройке городов смягчить. Об этом и других мерах, касающихся строительной отрасли и рынка недвижимости, говорится в перечне поручений президента РФ по итогам заседания…
Как распределяется наследство между родственниками в 2025 году
Завещание сильно упрощает жизнь наследникам ушедшего из жизни человека, и популярность услуги составления этой бумаги растет: по данным, полученным РБК от ФНП, за 8 месяцев 2024 года нотариусы удостоверили на 8% больше…
Запрет на сделки с жильем без личного участия. Как и зачем устанавливать
Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия собственника — одна из распространенных и продолжающих набирать популярность услуг Росреестра. Только в Москве за первые три месяца 2025 года, по данным столичного…
