В столице больше не разрешают строить апартаменты
В Москве перестали выдавать разрешения на строительство новых апартаментов. Согласование таких проектов прекратилось, рассказал заместитель мэра по градостроительной политике Владимир Ефимов. По его словам, город получал много жалоб от жителей апарт-комплексов относительно нехватки инфраструктуры.
«Апартаменты — это не жилье, — заявил Ефимов. — В них нельзя прописаться. Соответственно, нельзя по месту жительства получить необходимые социальные услуги, в первую очередь образовательные». Он подчеркнул, что все уже согласованные и начатые проекты апартаментов будут завершены. Но власти предлагают девелоперам перевести их в категорию жилья там, где это возможно по градостроительным правилам. Это возможно, но затратно и уйдет много времени, однако рынок к этому готов, говорит глава агентства недвижимости «НДВ Групп» Александр Хрусталев:
— Апартаменты — это фактически коммерческие помещения, просто годные для жилья и не более. Была возможность обходить, чтобы не строить социальную инфраструктуру, поэтому мэрия сказала, все взяли под козырек. А в условиях сегодняшних реалий апартаменты не пользуются уже таким большим спросом, налоговые последствия у апартаментов — больше платишь налогов, чем за простое жилье. Поэтому я считаю, что пришло время, лавочка закрылась. Никто не пострадает, все, что строится, достроят, все, кто рассчитывал строить апартаменты, будут строить бизнес-центры, скорее всего. Я думаю, существует регламент. Если уже разрешение получено и люди приступили к стройке, наверное, не будут трогать и перерабатывать. Если еще разрешения нет, значит, застройщик будет делать перепроектирование.
— С точки зрения расходов, проектная документация до этапа согласования — это дорогое удовольствие? И насколько это существенно удорожает проект?
— Там не только переработка именно проектных работ. Квадратный метр проектных работ примерно стоит 5-6 тысяч рублей, но вместе с этим могут потянуться еще другие вещи. Например, если вы будете строить бизнес-центр, там другие расчеты, будут расходы по электричеству, по водопотреблению, там другие пожарные нормы, то есть проект полностью нужно будет переработать — это время. Переработать, перепроектировать и пересогласовать — это примерно год-полтора. Поэтому тот, кто проектировал апартаменты, сейчас будет принимать иные решения.
Вопрос об апартаментах в России обсуждают несколько лет, закон об их статусе хотели принять еще в 2016 году. В этом году вице-премьер РФ Марат Хуснуллин признал, что власти зашли в тупик с этим законом.
Источник: BFM.ru
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Способы расчётов на сделке: от аккредитива до банковской ячейки
Передать деньги на сделке купли-продажи можно разными способами: у каждого есть свои плюсы и минусы. Расскажем об основных видах расчётов между покупателем и продавцом недвижимости.
Благодарим за консультацию Дмитрия…
Льготную ипотеку могут расширить на семьи с детьми до 14 лет
"Семейную ипотеку" могут расширить, а требования к застройке городов смягчить. Об этом и других мерах, касающихся строительной отрасли и рынка недвижимости, говорится в перечне поручений президента РФ по итогам заседания…
Как распределяется наследство между родственниками в 2025 году
Завещание сильно упрощает жизнь наследникам ушедшего из жизни человека, и популярность услуги составления этой бумаги растет: по данным, полученным РБК от ФНП, за 8 месяцев 2024 года нотариусы удостоверили на 8% больше…
Запрет на сделки с жильем без личного участия. Как и зачем устанавливать
Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия собственника — одна из распространенных и продолжающих набирать популярность услуг Росреестра. Только в Москве за первые три месяца 2025 года, по данным столичного…
Расторжение ДДУ по желанию дольщика: основания, порядок и возможные препятствия
Квартиру в строящемся доме покупают по ДДУ. Но если жизнь вносит свои коррективы и планы меняются, то при необходимости этот договор можно расторгнуть – как и любой другой. Новострой-М рассказывает, как правильно это…
Жизнь за городом: сколько стоит содержание дома в коттеджном поселке
Владельцы загородных домов и коттеджей по аналогии с городскими жителями платят за жилищно-коммунальные услуги. Обычно такие расходы делятся на две составляющие. Первая — это траты, которые связаны с содержанием…
Квартира с чистовой отделкой: преимущества, недостатки и особенности приемки
Перед покупкой квартиры от застройщика у будущего собственника может возникать вопрос о том, стоит ли приобретать жилье с чистовой отделкой. Рассказываем об особенностях чистовой отделки, разбираем ее преимущества и…
Смотрим в смету. Что выгоднее: построить дом или купить квартиру
Стоимость квадратного метра своего дома может обойтись в разы дешевле, чем стандартная квартира той же площади, подсчитал основатель архитектурного бюро Леонид Гольдберг. Но это при условии, что у человека уже есть…
Какую новостройку могут признать самостроем и как уберечься
Покупка квартиры в новостройке — серьёзный шаг, требующий внимательности и осведомлённости. Одним из рисков является возможность признания здания самовольной постройкой, или самостроем. Это может привести к сносу…
