Какую новостройку могут признать самостроем и как уберечься
Покупка квартиры в новостройке — серьёзный шаг, требующий внимательности и осведомлённости. Одним из рисков является возможность признания здания самовольной постройкой, или самостроем. Это может привести к сносу здания и потере вложенных средств. Разберёмся, что такое самострой, как его распознать и как обезопасить себя при покупке жилья.
Что такое самострой?
Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой считается здание или сооружение, возведённое:
- на земельном участке, не предназначенном для строительства;
- без получения необходимых разрешений на строительство;
- с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Такие постройки не подлежат регистрации, не могут быть проданы, подарены или переданы по наследству. Кроме того, они подлежат сносу за счёт застройщика или владельца.
Как распознать самострой?
Признаки, по которым можно заподозрить, что новостройка является самостроем:
- отсутствие разрешения на строительство;
- несоответствие назначения земельного участка (например, строительство жилого дома на земле, предназначенной для сельского хозяйства);
- отсутствие проектной документации или её несоответствие требованиям;
- отсутствие информации о застройщике в Едином реестре застройщиков (ЕРЗ).
Если хотя бы один из этих признаков присутствует, стоит насторожиться и провести более тщательную проверку.
Как проверить новостройку перед покупкой?
Чтобы обезопасить себя от покупки квартиры в самострое, рекомендуется:
- Проверить застройщика в ЕРЗ: на сайте наш.дом.рф можно найти информацию о застройщике, его проектах, разрешениях и статусе объектов.
- Изучить документы: попросите у застройщика разрешение на строительство, проектную декларацию, документы на земельный участок.
- Проверить судебную историю: на сайте kad.arbitr.ru можно узнать, есть ли у застройщика судебные споры, связанные с его деятельностью.
- Обратиться к юристу: профессионал поможет оценить риски и проверить документы на соответствие законодательству.
Что делать, если здание признали самостроем?
Если здание признано самовольной постройкой, возможны следующие последствия:
- Снос здания: по решению суда или органов власти.
- Отказ в регистрации права собственности: невозможно оформить право собственности на квартиру.
- Потеря вложенных средств: в случае сноса здания или признания сделки недействительной.
В некоторых случаях возможно узаконить самострой через суд, если здание соответствует строительным нормам и не нарушает прав третьих лиц. Однако это длительный и затратный процесс, исход которого не гарантирован.
Как обезопасить себя?
Чтобы минимизировать риски:
- Покупайте квартиры только у надёжных застройщиков, имеющих положительную репутацию и реализованные проекты.
- Изучайте документы: разрешения, проектную документацию, информацию о земельном участке.
- Проверяйте информацию в официальных реестрах: ЕРЗ, Росреестр, судебные базы данных.
- Обратитесь к профессионалам: юристы и риелторы помогут провести комплексную проверку объекта и застройщика.
Покупка квартиры — важное решение, требующее тщательной подготовки. Будьте внимательны, проверяйте информацию и не стесняйтесь обращаться за помощью к специалистам.
Источник: Обзор рынка новостроек
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Дом или квартира: что лучше купить
Городская и загородная недвижимость отличаются друг от друга ценой на покупку и обслуживание. Имеет значение и образ жизни будущих владельцев. Выясняем, где лучше жить — в доме или квартире — и кому какой формат больше…
Нужно уложиться. Россиянам дадут два года на строительство своих домов
Россиянам разрешат строить свои дома не за год, а за два, если они используют на это льготные ипотечные кредиты, рассказал экономист, член экспертного совета при комитете Госдумы по финансовому рынку Станислав Паулаускас.…
Расторжения по рассрочке в новостройках составили 10%: в чем причины
В московских новостройках случился бум рассрочек — доля таких сделок весной превысила 70%. Сами предложения купить квартиру за 60 тыс. руб. в месяц в ЖК комфорт- или бизнес-класса стали появляться еще в прошлом году, но в…
Адвокат предупредила, за что могут законно забрать жилье
Причин, по которым можно лишиться жилья, не так много. Основные - три, и о них нужно знать, рассказала агентству “Прайм” адвокат Московской коллегии адвокатов "Аронов и партнеры" Наталья Гусева.
Если не говорить о…
В ГД внесен законопроект, обязывающий брать согласие у соседей на сдачу жилья
В Госдуму внесен законопроект, обязывающий хозяев квартир получать письменное согласие у соседей на посуточную сдачу жилья в аренду. С соответствующей инициативой выступила группа депутатов.
В принципе в документе речь…
Способы расчётов на сделке: от аккредитива до банковской ячейки
Передать деньги на сделке купли-продажи можно разными способами: у каждого есть свои плюсы и минусы. Расскажем об основных видах расчётов между покупателем и продавцом недвижимости.
Благодарим за консультацию Дмитрия…
Льготную ипотеку могут расширить на семьи с детьми до 14 лет
"Семейную ипотеку" могут расширить, а требования к застройке городов смягчить. Об этом и других мерах, касающихся строительной отрасли и рынка недвижимости, говорится в перечне поручений президента РФ по итогам заседания…
Как распределяется наследство между родственниками в 2025 году
Завещание сильно упрощает жизнь наследникам ушедшего из жизни человека, и популярность услуги составления этой бумаги растет: по данным, полученным РБК от ФНП, за 8 месяцев 2024 года нотариусы удостоверили на 8% больше…
Запрет на сделки с жильем без личного участия. Как и зачем устанавливать
Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия собственника — одна из распространенных и продолжающих набирать популярность услуг Росреестра. Только в Москве за первые три месяца 2025 года, по данным столичного…
