За какую вытяжку на кухне собственник квартиры может угодить под суд

01 Ноя 2024

Системы очистки воздуха на кухне далеко не всегда безопасны с точки зрения закона. И даже за, казалось бы, самую безобидную вытяжку собственник квартиры может угодить под суд.

Дело в том, что порядок обустройства вентиляции на кухне регламентируется разнообразными нормами и правилами. Они устанавливают следующие запреты для собственников жилых помещений:

- не разрешается подключать к общедомовой системе вентиляции дополнительные устройства (кухонные вытяжки с вентилятором, бытовые вентиляторы и т.п.) (п. 7.1.10 СП 60.13330.2020);

- запрещается перекрывать входное отверстие вентиляционного канала в помещении кухни, где установлены газовые приборы (плита, колонка) навесными шкафами, гофрированной трубой от вытяжки, декоративными панелями и т. п. (п. 6.3 Приказа Минстроя России от 5 декабря 2017 № 1614/пр; п. 41 Постановления Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479);

- не допускаются работы по переустройству инженерного оборудования внутри квартиры, если в результате вентиляционные каналы нежилых (вспомогательных) помещений оказываются в пределах жилых комнат. (п. 13 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47).

Если в квартире вытяжка обустроена с нарушением одного или нескольких этих правил, собственник квартиры в перспективе может предстать перед судом в качестве ответчика по иску:

- управляющей организации — об устранении нарушений в использовании общедомового имущества (системы вентиляции), если из-за неправильной вытяжки нарушается воздухообмен в других квартирах;

- жилинспекции — о признании произведенной перепланировки жилого помещения незаконной (поскольку вмешательство в работу системы вентиляции является серьезным нарушением и такую перепланировку не только не узаконят, но и обяжут ее устранить);

- газовой службы — об устранении нарушения правил использования газового оборудования и восстановлении его работы в соответствии с действующими нормативами (кстати, газовщики обязаны перекрыть газ в квартиру, где обнаружены нарушения в работе вентиляционных каналов, а дальнейшее восстановление его подачи будет за счет собственника).

Итогом судебного разбирательства для собственника станет обязанность не только устранить допущенные нарушения в обустройстве вытяжки, но и возместить истцу (контролирующей организации) все понесенные ею судебные расходы.

В одном случае с собственницы, которая перекрыла вентиляционный канал на кухне гофрированной трубой от вытяжки, взыскали 18 тысяч рублей за проведенную экспертизу (Левобережный р-й суд г. Воронежа, дело № 2-1411/2023).

Но следует признать, что жесткий контроль за соблюдением правил обеспечения надлежащей работы системы вентиляции в квартире жизненно необходим, в буквальном смысле этого слова.

Например, перекрытие вентиляционного канала на кухне трубой от вытяжки, вместе с установленным там же отточным вентилятором, стоило собственнице квартиры жизни: используя на кухне газовую колонку и плиту без притока воздуха, она отравилась угарным газом.

После этого был осужден сотрудник газовой службы, который халатно отнесся к исполнению своих обязанностей, не приняв надлежащих мер при проверке газового оборудования (приговор Гороховецкого суда Владимирской обл., дело № 1-1/2021).

Поэтому следить за вентиляцией в своей квартире нужно не только из-за опасения предстать перед судом.

Источник: Юридические тонкости

01 Ноя 2024

Евродвушка — это какая квартира?

Евродвушка — квартира, где кухня и гостиная объединены, а спальня выделена в отдельную комнату. Мы расскажем об основных плюсах, минусах и характеристиках евродвушек. Также вы узнаете, как правильно организовать…
Читать далее...

01 Ноя 2024

Это «липа»! Эксперт предупредил о мошенничестве с квитанциями ЖКХ

В последнее время жители столицы стали находить в почтовых ящиках поддельные квитанции об оплате ЖКХ. Документы практически неотличимы от подлинников, поэтому некоторые попадаются на эту уловку и перечисляют деньги…
Читать далее...

01 Ноя 2024

За какую вытяжку на кухне собственник квартиры может угодить под суд

Системы очистки воздуха на кухне далеко не всегда безопасны с точки зрения закона. И даже за, казалось бы, самую безобидную вытяжку собственник квартиры может угодить под суд. Дело в том, что порядок обустройства вентиляции…
Читать далее...

01 Ноя 2024

Советы покупателям в период турбулентности

Сейчас в выигрыше покупатели, располагающие деньгами, например, на депозитах. Есть смысл вложить их в приобретение земли или дома, выбирая максимально готовые объекты. Многие подрядные компании в частном домостроении не…
Читать далее...

01 Ноя 2024

Не столицей едины: названы самые перспективные для жилого строительства регионы…

Наибольшим потенциалом роста рынка жилой недвижимости среди регионов РФ обладают Дагестан, Калмыкия и Республика Алтай, если исходить из динамики роста цен на многоквартирные дома за последние три года и низкого уровня…
Читать далее...

28 Окт 2024

17−20%. Центробанк дал прогноз по ключевой ставке на 2025 год

В ЦБ рассказали, когда ожидать смягчения денежно-кредитной политики. Средняя ключевая ставка по итогам 2024 года составит 17,5%, сообщили в Центробанке. В следующем году она будет находиться в диапазоне 17–20%. Регулятор…
Читать далее...

26 Окт 2024

Женщина узнала, что в ее квартире прописан чужой человек: почему это может…

Правила регистрационного учета предусматривают, что для оформления регистрации в жилом помещении требуется согласие его собственника (исключение предусмотрено только для детей в возрасте до 14 лет). Между тем, есть…
Читать далее...

26 Окт 2024

Недоделка помещений. Что делать, если новая квартира оказалась с сюрпризами

В первой половине 2024-го россияне купили полмиллиона квартир в новостройках (за год цифра выросла на 18%). Между тем, когда дома сдаются в эксплуатацию, у обладателей нового жилья вместо радости нередко появляется вся гамма…
Читать далее...

26 Окт 2024

В столице больше не разрешают строить апартаменты

В Москве перестали выдавать разрешения на строительство новых апартаментов. Согласование таких проектов прекратилось, рассказал заместитель мэра по градостроительной политике Владимир Ефимов. По его словам, город…
Читать далее...

БЕСПЛАТНАЯ ПОДБОРКА

Сложно выбрать? Не беда! Подберём для Вас новостройки по Вашим параметрам и бюджету!

БЕСПЛАТНАЯ ПОДБОРКА

Notice: Undefined index: selectdiv_viewed_cnt1 in /var/www/mega/data/www/freesochi.ru/include/footer.php on line 88

Notice: Undefined index: selectdiv_viewed_cnt1 in /var/www/mega/data/www/freesochi.ru/include/footer.php on line 88

Notice: Undefined index: selectdiv_viewed_cnt1 in /var/www/mega/data/www/freesochi.ru/include/footer.php on line 164