За какую вытяжку на кухне собственник квартиры может угодить под суд

11 Ноя 2024

Системы очистки воздуха на кухне далеко не всегда безопасны с точки зрения закона. И даже за, казалось бы, самую безобидную вытяжку собственник квартиры может угодить под суд.

Дело в том, что порядок обустройства вентиляции на кухне регламентируется разнообразными нормами и правилами. Они устанавливают следующие запреты для собственников жилых помещений:

- не разрешается подключать к общедомовой системе вентиляции дополнительные устройства (кухонные вытяжки с вентилятором, бытовые вентиляторы и т.п.) (п. 7.1.10 СП 60.13330.2020);

- запрещается перекрывать входное отверстие вентиляционного канала в помещении кухни, где установлены газовые приборы (плита, колонка) навесными шкафами, гофрированной трубой от вытяжки, декоративными панелями и т. п. (п. 6.3 Приказа Минстроя России от 5 декабря 2017 № 1614/пр; п. 41 Постановления Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479);

- не допускаются работы по переустройству инженерного оборудования внутри квартиры, если в результате вентиляционные каналы нежилых (вспомогательных) помещений оказываются в пределах жилых комнат. (п. 13 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47).

Если в квартире вытяжка обустроена с нарушением одного или нескольких этих правил, собственник квартиры в перспективе может предстать перед судом в качестве ответчика по иску:

- управляющей организации — об устранении нарушений в использовании общедомового имущества (системы вентиляции), если из-за неправильной вытяжки нарушается воздухообмен в других квартирах;

- жилинспекции — о признании произведенной перепланировки жилого помещения незаконной (поскольку вмешательство в работу системы вентиляции является серьезным нарушением и такую перепланировку не только не узаконят, но и обяжут ее устранить);

- газовой службы — об устранении нарушения правил использования газового оборудования и восстановлении его работы в соответствии с действующими нормативами (кстати, газовщики обязаны перекрыть газ в квартиру, где обнаружены нарушения в работе вентиляционных каналов, а дальнейшее восстановление его подачи будет за счет собственника).

Итогом судебного разбирательства для собственника станет обязанность не только устранить допущенные нарушения в обустройстве вытяжки, но и возместить истцу (контролирующей организации) все понесенные ею судебные расходы.

В одном случае с собственницы, которая перекрыла вентиляционный канал на кухне гофрированной трубой от вытяжки, взыскали 18 тысяч рублей за проведенную экспертизу (Левобережный р-й суд г. Воронежа, дело № 2-1411/2023).

Но следует признать, что жесткий контроль за соблюдением правил обеспечения надлежащей работы системы вентиляции в квартире жизненно необходим, в буквальном смысле этого слова.

Например, перекрытие вентиляционного канала на кухне трубой от вытяжки, вместе с установленным там же отточным вентилятором, стоило собственнице квартиры жизни: используя на кухне газовую колонку и плиту без притока воздуха, она отравилась угарным газом.

После этого был осужден сотрудник газовой службы, который халатно отнесся к исполнению своих обязанностей, не приняв надлежащих мер при проверке газового оборудования (приговор Гороховецкого суда Владимирской обл., дело № 1-1/2021).

Поэтому следить за вентиляцией в своей квартире нужно не только из-за опасения предстать перед судом.

Источник: Юридические тонкости

04 Апр 2025

Как узнать, кто прописан в квартире

Информация о зарегистрированных в жилом помещении отражается в отдельном документе — справке о регистрации. Такой документ может понадобиться в ряде случаев, например, для оформления льгот и субсидий. А также при…
Читать далее...

04 Апр 2025

Более 12 тыс. кв.м частных домов строится в РФ с использованием эскроу-счетов

Общая площадь строящихся с эскроу на ИЖС частных домов в первый месяц действия закона превысила 12 тыс. кв.м, сообщается на сайте правительства РФ. "Первый месяц нового закона об эскроу для частных домов показал, что по…
Читать далее...

31 Мар 2025

Прокуратура хочет взыскать затраты на инфраструктуру для самостроя

Адлерский райсуд Сочи начинает слушание искового заявления прокурора Сочи Вячеслава Овечкина о взыскании расходов муниципального бюджета, возникших в результате самовольного строительства многоквартирного жилого дома…
Читать далее...

31 Мар 2025

Прокуратура хочет взыскать затраты на инфраструктуру для самостроя

Адлерский райсуд Сочи начинает слушание искового заявления прокурора Сочи Вячеслава Овечкина о взыскании расходов муниципального бюджета, возникших в результате самовольного строительства многоквартирного жилого дома…
Читать далее...

31 Мар 2025

Прокуратура хочет взыскать затраты на инфраструктуру для самостроя

Адлерский райсуд Сочи начинает слушание искового заявления прокурора Сочи Вячеслава Овечкина о взыскании расходов муниципального бюджета, возникших в результате самовольного строительства многоквартирного жилого дома…
Читать далее...

31 Мар 2025

Прокуратура хочет взыскать затраты на инфраструктуру для самостроя

Адлерский райсуд Сочи начинает слушание искового заявления прокурора Сочи Вячеслава Овечкина о взыскании расходов муниципального бюджета, возникших в результате самовольного строительства многоквартирного жилого дома…
Читать далее...

31 Мар 2025

Прокуратура хочет взыскать затраты на инфраструктуру для самостроя

Адлерский райсуд Сочи начинает слушание искового заявления прокурора Сочи Вячеслава Овечкина о взыскании расходов муниципального бюджета, возникших в результате самовольного строительства многоквартирного жилого дома…
Читать далее...

27 Мар 2025

ВТБ пересмотрел условия по рыночным ипотечным программам

ВТБ смягчил требования к первоначальному взносу по рыночным ипотечным кредитам. Зарплатные клиенты банка смогут оформить кредит, заплатив в качестве первого платежа 20% стоимости жилья. Для остальных заёмщиков минимальный…
Читать далее...

27 Мар 2025

Расходы управляющих компаний выросли. Как это отразится на жителях

С 2025 года компании, применяющие упрощенную систему налогообложения и имеющие ежегодный доход свыше 60 млн руб., обязаны платить налог на добавленную стоимость (НДС). Нововведение касается и компаний, которые управляют жилой…
Читать далее...

БЕСПЛАТНАЯ ПОДБОРКА

Сложно выбрать? Не беда! Подберём для Вас новостройки по Вашим параметрам и бюджету!

БЕСПЛАТНАЯ ПОДБОРКА