Росреестр напомнил схемы обмана при купле-продаже жилья

Покупка жилья — сложное и ответственное дело, когда можно стать жертвой обмана. Для введения в заблуждение мошенники используют различные схемы. О наиболее распространенных способах говорится в поступившем в редакцию пресс-релизе столичного Росреестра.

Квартира с несостоявшимися собственниками

Выставив на продажу жилье, которое ранее было приватизировано, нечестный продавец может не сообщить, что есть те, кто тоже имел право на приватизацию, но по какой-то причине не участвовал в этом процессе. Такие граждане имеют право на пожизненное проживание в этом жилье и после завершения сделки могут обратиться в суд, чтобы вселиться в проданную квартиру.

Чтобы обезопасить себя от такого развития событий, в Росреестре рекомендуют запросить перед сделкой выписку из домовой книги. Таким образом покупатель сможет получить полную информацию обо всех жильцах, которые были когда-либо прописаны в квартире.

Неполная сумма в договоре

Бывает, что продавец просит указать в договоре купли-продажи неполную стоимость жилья, объясняя это желанием заплатить меньше налогов. При этом покупатель передает продавцу денежные средства в полном объеме, о котором они договорились.

Но при судебном разбирательстве суд может признать покупателя недобросовестным, поскольку тот пошел на сговор с продавцом, а саму сделку ничтожной. Если такое произойдет, квартиру придется вернуть, а покупатель получит только ту сумму, которая указана в договоре.

Чтобы избежать такой ситуации, в Росреестре советуют не соглашаться на занижение стоимости жилья и всегда указывать в договоре полную сумму.

Неустановленный собственник

Во время осмотра квартиры собственник может показать потенциальным покупателям договор купли-продажи и предложить внести аванс, чтобы забронировать недвижимость. Но на самом деле договор не может стать надежным подтверждением права собственности на недвижимость продавца.

По словам заместителя руководителя столичного управления Росреестра Елены Юровой, главное подтверждение права собственности — это выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), именно этот документ и надо требовать у продавца.

Документ можно проверить с помощью QR-кода, который расположен на выписке. После того как навести на код камеру телефона, система направит в соответствующий раздел на официальном сайте Росреестра, где можно проверить информацию.

Поддельная доверенность

Мошенник при продаже жилья может использовать поддельную или отозванную доверенность. Поэтому такой документ надо проверить на подлинность на сайте Федеральной нотариальной палаты по указанным в доверенности реквизитам, резюмируют в ведомстве.

По данным столичного Росреестра, чаще всего при регистрации жилья подделывают:

- договоры дарения, которые могут заключаться от имени умершего лица;

- договоры аренды на объект, который находится в собственности Москвы;

- договоры купли-продажи (с неуполномоченными лицами);

- свидетельства о праве на наследство (от неуполномоченных лиц либо не удостоверенные нотариусом);

- свидетельства о праве собственности на земельный участок;

- постановления судебного пристава-исполнителя о снятии ареста;

- закладные;

- доверенности.

Для того чтобы обезопасить свою недвижимость от мошенников, Росреестр рекомендует запретить любые действия с объектом без личного присутствия.

Источник: РБК-Недвижимость