Минстрой разработал аналог эскроу для частных домов
Минстрой разработал аналог механизма эскроу при строительстве индивидуальных домов. Ведомство рассчитывает, что Госдума примет его в весеннюю сессию или, по крайней мере, до конца нынешнего года.
Поправки в закон о долевом строительстве позволяют девелоперу строить индивидуальные жилые дома, пользуясь проектным финансированием и счетами эскроу. "Вроде бы это заработало, но, если честно, банки сегодня не сильно смотрят в эту сторону, не сильно понимают экономику с точки зрения проектного финансирования, LLCR (финансовый показатель, который используется для оценки способности заемщика погасить взятый кредит - "РГ"), рентабельности в рамках реализации проекта.
Вроде бы и скорость строительства короче, и себестоимость строительства понятна. Но с учетом того, что идут большие затраты на инженерную, транспортную, социальную инфраструктуру, это ложится достаточно серьезным бременем на стоимость квадратного метра в рамках себестоимости квадратного метра, что влечет за собой увеличение цены реализации и не всегда дает людям даже за счет льготной ипотечной программы покупать такого вида жилье", - сказал замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на XXIV Ясинской международной научной конференции.
Чтобы это изменить, минстрой собирается запустить альтернативный механизм, по сути схожий с механизмом эскроу, рассказал Стасишин. Это позволит покупать не индустриальные индивидуальные жилые дома, а домокомплекты от производителя, а деньги граждан будут защищены на счетах эскроу. Появляется специализированный подрядчик, который потом собирает этот дом. При этом банк получает точное описание предмета залога, остаточную стоимость объекта, получает возможность выдавать финансирование под эффективную ставку, которая покрывается за счет денег на эскроу.
Законопроект готов. Поправки планируется принять либо в весеннюю сессию, либо до конца года, рассказал Стасишин. По итогам совещания с банками и застройщиками серьезных вопросов к документу нет.
Сейчас начинается строительство трех поселков индустриальным способом - двух в Подмосковье и одного в Воронежской области. Однако в этих регионах хватает инвестиционной себсестоимости для обеспечения таких домов инфраструктурой, отметил Стасишин. "А наша задача - сделать так, чтобы это можно было развивать в Смоленской, Ивановской, Костромской, Новгородской, Псковской областях", - сказал замминистра.
Источник: Российская газета
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Как отказаться от участия в приватизации квартиры: инструкция
Приватизация квартиры - процедура, которую, на первый взгляд, готов пройти каждый, кто имеет на это право. Однако по разным причинам человек может не захотеть участвовать в приватизации. В этом случае нужно официально…
Три штрафа, которые собственники квартир могут не платить, даже если от них…
В средствах массовой информации собственников квартир часто пугают различными штрафами. Но все ли эти штрафы действительно законны? Разберем, какие штрафы собственники квартиры могут не платить — даже если от них…
«Во многих населенных пунктах тарифы ЖКУ занижены»
Замглавы Минстроя Алексей Ересько — об индексации платы за коммуналку, сроки отключения горячей воды и деревянных тротуарах в городах
В России порядка 42% коммунальных сетей требуют замены или обновления. За шесть лет…
Почему из «Госуслуг» могут исчезнуть данные о недвижимости и что тогда делать…
Аккаунт на «Госуслугах» по своей важности сейчас не уступает паспорту, поэтому исчезновение из него каких-то данных является сигналом опасности — особенно, если речь идет о недвижимости.
Между тем, многие…
В Госдуме разъяснили нюансы нового законопроекта о дачных участках
В Госдуму внесен законопроект, уточняющий дачную терминологию и комплексно решающий вопросы регулирования дачной сферы.
Депутат Госдумы (фракция "Единая Россия"), председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин…
Капитальная перезагрузка: регионы получат субсидии на завершение недостроев
Власти займутся вопросом недостроенных объектов капитального строительства. Для решения этой проблемы регионам будут предоставлять субсидии из федерального бюджета. Прием заявок на получение средств уже стартовал.…
Российским дачникам напомнили о налоговых требованиях в 2025 год
Владельцы дач, садовых участков и загородных домов в 2025 году, как и прежде, платят два основных налога: на землю и на имущество. Платежи обязательны для всех собственников, независимо от того, используется ли участок или…
Сколько НДФЛ вы заплатите, если дорогую квартиру продать дешево: примеры для 2025…
Доход от продажи квартиры для НДФЛ не может быть меньше 70% ее кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость
Если вы продали квартиру очень дешево, то доход для НДФЛ будет больше той суммы, что вы получили от покупателя.
Об…
Регионам РФ разрешили выкупать участки с недостроенными многоквартирными домами
Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволит регионам выкупать у Фонда развития территорий участки, на которых располагаются недостроенные многоквартирные дома. Документ опубликован на официальном…
