ФНП разъяснила, когда третье лицо может получить полную выписку из ЕГРН
С 1 марта персональные данные из выписки ЕГРН засекречены. Получить их можно несколькими способами, в том числе с помощью нотариуса — но потребуется обосновать свой интерес
Человек, который запрашивает у нотариуса выписку из Росреестра с персональными данными собственника объекта недвижимости, должен доказать, что делает это для защиты своих интересов. Об этом на конференции Федеральной нотариальной палаты (ФНП) рассказала член правления ФНП Александра Игнатенко.
Контекст
С 1 марта 2023 года нельзя получить выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) с личными данными собственника без его согласия. Выписка из ЕГРН чаще всего нужна при покупке недвижимости, а также при необходимости узнать, кто является собственником недвижимости или неиспользуемого участка.
Ранее любой желающий мог заказать выписку (например, перед покупкой квартиры) и получить данные об объекте недвижимости и его владельце. После вступления в силу поправок Росреестр больше не указывает фамилию, имя и отчество собственников недвижимости, если выписку заказывает третье лицо. При этом собственник может открыть свои личные данные, написав соответствующее заявление.
В число лиц, которые имеют право получать персональные данные из Росреестра, входят нотариусы. По словам Александры Игнатенко, если к нотариусу обратится не сам правообладатель, а какое-то третье лицо, ему потребуется обосновать, что выписка с персональными данными ему необходима для защиты своих интересов. В этом случае нотариус предоставит расширенную выписку.
«Законодатель впервые предоставил нотариусу такую функцию — квазисудейскую, чего в нашей практике еще не было, поскольку мы удостоверяли всегда бесспорные факты. Здесь же нотариусу необходимо представить письменное доказательство — документы, которые будут подтверждать наличие обстоятельств, на которые ссылается заявитель: почему ему необходимы персональные данные из ЕГРН, в чем нарушены его интересы или что он пытается защищать», — пояснила Александра Игнатенко. Кроме того, собственник может обратиться к нотариусу вместе с покупателем, добавила она.
В ФНП уточнили, что пока не наблюдают повышенного спроса на услуги нотариусов в связи с засекречиванием персональных данных. Однако отметили беспокойство кредиторов и ресурсоснабжающих организаций, которые не могут получить данные по должникам. Но такие компании имеют возможность получить сведения через нотариуса, поскольку могут подтвердить основания, что данные им необходимы для защиты своих интересов, пояснила член правления ФНП. Кроме того, организация может обратиться в суд без указания персональных данных ответчика, а суд самостоятельно получит сведения о должниках в ЕГРН, уточнила эксперт.
«Никакой катастрофы на рынке недвижимости не произойдет. Собственники, которые добровольно и добросовестно готовы сотрудничать, предоставляют о себе эту информацию сами или дают согласие в Росреестр о раскрытии этих данных», — отметила Александра Игнатенко.
Источник: РБК-Недвижимость
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Как отказаться от участия в приватизации квартиры: инструкция
Приватизация квартиры - процедура, которую, на первый взгляд, готов пройти каждый, кто имеет на это право. Однако по разным причинам человек может не захотеть участвовать в приватизации. В этом случае нужно официально…
Три штрафа, которые собственники квартир могут не платить, даже если от них…
В средствах массовой информации собственников квартир часто пугают различными штрафами. Но все ли эти штрафы действительно законны? Разберем, какие штрафы собственники квартиры могут не платить — даже если от них…
«Во многих населенных пунктах тарифы ЖКУ занижены»
Замглавы Минстроя Алексей Ересько — об индексации платы за коммуналку, сроки отключения горячей воды и деревянных тротуарах в городах
В России порядка 42% коммунальных сетей требуют замены или обновления. За шесть лет…
Почему из «Госуслуг» могут исчезнуть данные о недвижимости и что тогда делать…
Аккаунт на «Госуслугах» по своей важности сейчас не уступает паспорту, поэтому исчезновение из него каких-то данных является сигналом опасности — особенно, если речь идет о недвижимости.
Между тем, многие…
В Госдуме разъяснили нюансы нового законопроекта о дачных участках
В Госдуму внесен законопроект, уточняющий дачную терминологию и комплексно решающий вопросы регулирования дачной сферы.
Депутат Госдумы (фракция "Единая Россия"), председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин…
Капитальная перезагрузка: регионы получат субсидии на завершение недостроев
Власти займутся вопросом недостроенных объектов капитального строительства. Для решения этой проблемы регионам будут предоставлять субсидии из федерального бюджета. Прием заявок на получение средств уже стартовал.…
Российским дачникам напомнили о налоговых требованиях в 2025 год
Владельцы дач, садовых участков и загородных домов в 2025 году, как и прежде, платят два основных налога: на землю и на имущество. Платежи обязательны для всех собственников, независимо от того, используется ли участок или…
Сколько НДФЛ вы заплатите, если дорогую квартиру продать дешево: примеры для 2025…
Доход от продажи квартиры для НДФЛ не может быть меньше 70% ее кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость
Если вы продали квартиру очень дешево, то доход для НДФЛ будет больше той суммы, что вы получили от покупателя.
Об…
Регионам РФ разрешили выкупать участки с недостроенными многоквартирными домами
Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволит регионам выкупать у Фонда развития территорий участки, на которых располагаются недостроенные многоквартирные дома. Документ опубликован на официальном…
