Жилье комфорт-класса: какой должна быть квартира, дом и придомовая территория?

Покупая квартиры на рынке вторичной недвижимости и выбирая жилье в новостройке, будущие собственники могут сталкиваться с разными классами жилья. Один из классов, который характеризуется повышенной комфортностью, но при этом сравнительно невысокой стоимостью — это комфорт-класс.

Четкая классификация жилья, утвержденная на законодательном уровне, отсутствует. Но есть признаки, при наличии которых квартиру можно отнести к жилью комфорт-класса.

Классификация жилья – какая она и есть ли вообще?

В России нет каких-либо правовых реестров, законов, постановлений, которые содержат четкую классификацию жилья с характеристикой каждого из выделенных классов. Изначально понятия разных классов жилья использовали люди, чья деятельность связана с рынком недвижимости, например, девелоперы, риэлторы. Но со временем их стали использовать и обычные люди – собственники жилья и его покупатели. Первые обобщенные данные по классам жилья с их характеристикой появились в 2013 году, когда была опубликована «Единая классификация многоквартирных жилых построек».

На данный момент выделяют два типа жилья:

- массовое, к которому относят квартиры эконом-класса и комфорт-класса;

- повышенного класса или, как его еще называют, высокобюджетного. К нему относят жилье бизнес-класса, премиум-класса и элитное.

В число характеристик, по совокупности оценки которых жилье можно отнести к одному из классов, входят:

- архитектурные решения, принятые при строительстве дома;

- тип и характеристика конструкций МКД — несущих и ограждающих;

- вид остекления;

- особенности планировочных решений;

- характеристика внутренней отделки мест общего пользования;

- тип отделки квартир;

- площадь квартиры, но с учетом количества комнат;

- площадь кухни;

- тип дверных блоков, материал двери в подъезд, характеристика элементов входной группы;

- особенности проведения коммуникаций, инженерного оборудования квартир и общедомовых систем;

- благоустройство территории возле МКД;

- меры безопасности, предпринимаемые для защиты жителей дома и их имущества;

- характеристика инфраструктуры дома;

- присутствие объектов социальной инфраструктуры и их близость к МКД;

- наличие паркинга и его характеристика.

Среди перечисленных признаков есть основные, или отсекающие, и второстепенные, или факультативные. При отнесении жилья к определенному классу в первую очередь опираются на характеристики жилья, которые относят к основным.

То, к какому классу отнесено жилье, влияет на его стоимость. Так, самыми дешевым жильем считаются квартиры эконом-класса, самыми дорогими — квартиры премиум-класса и элитные.

Характеристика жилья разных классов

Жилье эконом-класса

- Дома чаще всего строят в частях города, удаленных от центра.

- МКД в основном представлен домами типовых серий, но есть и дома, построенные по индивидуальным проектам.

- Жилье строят с учетом строительных норм — особых требований к тому, какие будут использованы несущие и ограждающие конструкции, нет.

- Отделка выполняется стандартная либо может отсутствовать.

- Однокомнатная квартира должна быть площадью не менее 28 квадратных метров.

- К благоустройству территории возле дома особых требований не предъявляют.

- Социальная инфраструктура должна присутствовать в радиусе одного километра от МКД.

Жилье бизнес-класса

- Проекты домов реализуют чаще всего в районах населенного пункта, которые считаются престижными, или спальных районах с хорошо развитой транспортной инфраструктурой.

- Жилье строится по индивидуальным проектам.

- Остекление выполняется с учетом требований к энергосбережению. Профили окон могутбыть из пластика или дерева.

- В квартире с двумя комнатами и более должно быть два санитарных узла.

- В местах общего пользования (МОП) выполняют высококачественную отделку.

- Квартиры в новостройках могут сдаваться собственникам с черновой или улучшенной отделкой.

- Планировка квартир преимущественно свободная. Среди примеров квартир бизнес-класса – пентхаусы и двухуровневые квартиры.

- Минимальная площадь однокомнатной квартиры — 48 квадратных метров.

- Двери подъезда — преимущественно железные, обязательно должен быть установлен домофон.

- Территория возле дома должна быть благоустроена, озеленена и ограждена.

- На придомовой территории должна присутствовать детская площадка.

- В МКД предусмотрен консьерж и служба охраны.

- Присутствует закрытый паркинг, должна быть парковка на придомовой территории.

Жилье премиум-класса и элитное

- Дома возводят преимущественно в престижных районах, в том числе и возле благоустроенных набережных.

- Облик объекта прорабатывается с учетом того, какой у участка под строительство рельеф и ландшафт.

- Квартиры сдаются с эксклюзивной отделкой. Допускается сдача с черновой отделкой, но с шумоизоляцией и проведением всех инженерных коммуникаций.

- Однокомнатные квартиры представлены преимущественно студиями с минимальной площадью от 60 квадратных метров.

- Во внутренней группе предусмотрен холл, ресепшн.

- Территория, прилегающая к МКД, ограждена, выполнен ландшафтный дизайн.

- Предусмотрена служба охраны, которая кроме нахождения на входе и просмотра камер должна периодически делать обход территории.

- Присутствует парковка. Сам паркинг может быть закрытым наземным или располагаться под землей.

- Здание проектируется так, чтобы собственники квартир имели возможность с помощью лифта попасть из подземного паркинга на этаж, где расположена квартира.

Подробнее про жилье комфорт-класса

Общие характеристики жилья комфорт-класса такие:

- При проектировании могут быть использованы разные архитектурные опции. Обычно дома строят по усовершенствованным типовым проектам.

- При остеклении преимущественно используются профили, выполненные из пластика. При использовании отечественного остекления изделия должны быть выполнены по импортным технологиям.

- Потолки в квартире не могут быть ниже 2,7 метра.

- Планировка предполагает изолированность комнат, балконы — большие, в квартире присутствуют кладовки.

- В МОП выполняется улучшенная отделка.

- Квартиры сдаются с черновой или с улучшенной отделкой.

- Минимальная площадь однокомнатной квартиры должна быть не менее 34 квадратных метров. Если это студия, то минимальная площадь — 28 квадратных метров. Также ограничивается минимальная площадь квартир с большим количеством комнат. Для двухкомнатных — 50, для трехкомнатных — 65, для четырехкомнатных — 85, для пятикомнатных — 100 квадратных метров соответственно.

- Минимально допустимая площадь кухни – 12 квадратных метров.

- В подъезде должна быть установлена металлическая дверь, обязательно должен быть домофон.

- В квартирах устанавливаются металлические двери.

- В подъезде предусмотрено помещение для консьержа.

- Энергоснабжение в квартирах однофазное.

- Отопление предусматривается центральное с установкой радиаторов или конвекторов с регуляторами.

- Придомовая территория должна быть благоустроена и озеленена. По периметру территории двора может присутствовать ограждение.

- На территории двора должны быть установлены площадки для детей и хозплощадки.

- Обязательно должен присутствовать консьерж.

- Может быть организована охрана территории возле дома, но это не обязательное требование.

- Не дальше радиуса 1 км должны располагаться объекты социальной инфраструктуры.

- Требований к обязательному наличию паркинга не предъявляется. Может присутствовать парковка, но при условии, что она обозначена на генеральном плане.

- Должен быть пандус и места, куда ставят велосипеды и коляски.

- Обязательна хорошая инсоляция в помещении — в течение дня должно быть достаточно естественного света.

- Квартир не должно быть более шести на этаже.

Если отойти от стандартных показателей жилья комфорт-класса, то застройщики, относя квартиру к такому классу, часто обещают наличие и других характеристик. Например, они могут быть такими:

- наличие в шаговой доступности школы и детского сада;

- присутствие на первом этаже здания коммерческих помещений, где могут располагаться магазины, кафе, салоны красоты;

- близкое расположение к супермаркетам;

- присутствие подземного паркинга с возможностью добраться до него лифтом;

- наличие систем пожаротушения;

- установка системы видеонаблюдения во дворе, внутри подъезда и на парковке;

- присутствие систем очистки воздуха;

- установка электрооборудования, которое может выдерживать высокую нагрузку;

- использование для отделки мест общего пользования материалов только с экологическими компонентами;

- организация четкого графика уборки мест общественного пользования;

- организация услуги уборки квартир по желанию жильцов;

- наличие консьержа, к которому можно обратиться по разным вопросам, например, для отправки почты, уборки мусора;

- установка кофе-машины в вестибюле.

Средняя цена в Москве за квадратный метр жилья по состоянию на 2023 год составляет 240 тысяч рублей. Для сравнения – квадратный метр квартиры эконом-класса в среднем стоит 200 тыс. рублей, бизнес-класса – 290 тыс. рублей.

Комфорт оказался не комфортным — что делать, чтобы застройщик не обманул

При покупке квартиры в строящемся доме может случиться так, что застройщик обещал массу комфортных для жителей объектов, а по факту многого нет. Например, отсутствует обещанная детская площадка на придомовой территории, не хватает машино-мест, а при отделке мест общего пользования использованы дешевые некачественные материалы.

Для привлечения клиентов застройщики могут обещать многое, чтобы будущий собственник квартиры подписал договор долевого участия. Но чтобы быть уверенным в том, какой будет квартира, дом, двор, будет ли присутствовать в непосредственной близости с МКД новый детский сад, нужно обращаться к официальному документу — проектной декларации. Например, в ней может быть указана информация о:

- количестве машино-мест;

- планируемых элементах благоустройства;

- планируемых мероприятиях по озеленению территории;

- особенностях присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения;

- возводимых за счет средств дольщиков объектов социальной инфраструктуры.

Недобросовестный застройщик может внести значительные изменения в проектную декларацию, чтобы, например, уменьшить количество машино-мест, которое он обещал оборудовать. В такой ситуации участник долевого строительства при желании может расторгнуть ДДУ на основании положений ФЗ №214.

Источник: Мир Квартир