Названы регионы с самыми большими скидками на квартиры
Продавцы вторичного жилья отказываются от скидок. Средний размер скидки при сделках со вторичным жильем в апреле составил, по данным Домклик, 1%.
Продавцы квартир склонны к скидкам в меньшей степени, чем в период с октября прошлого года по январь нынешнего. Эксперты отмечают, что росту уверенности собственников по всей стране и стабилизации величины торга способствовал прогнозируемый и относительно высокий спрос на вторичное жилье в марте и апреле.
Наибольшие скидки среди крупнейших регионов отмечаются в Тюменской (2,4%), Воронежской (2%) областях и Краснодарском крае (2%), это вдвое больше, чем в среднем по стране. В Москве скидка также высока - 1,7%.
В ряде регионов торг практически отсутствует. Среди них Пермский край (0%), Омская (0%), Челябинская (0,2%), Московская (0,2%) области и Красноярский край (0,3%).
На величину дисконта, отмечают аналитики, влияет не только покупательская активность, но и общий уровень конкуренции за покупателя. Последнее определяется как объемом предложения на вторичном рынке, так и доступностью других типов недвижимости (первичное жилье, ИЖС).
Например, владельцы квартир в Москве вынуждены дополнительно конкурировать с первичным рынком и ИЖС, на чью долю суммарно приходится более 40% (на апрель 2023 года), а также с предложением в области. Поэтому в Москве величина торга держится около 2% с сентября 2022 года.
Обратная ситуация наблюдается в Челябинской области, где величина торга стабильно не превышает 0,5% с мая 2022 года. В этом регионе уровень доступности первичного жилья ниже, чем вторичного: по данным за апрель, различие в стоимости квадратного метра превышает 25% (в Москве - 9%).
За год, по данным "Авито Недвижимости", цены на вторичные квартиры выросли на 9%.
Сильнее всего за год квартиры подорожали в Челябинске, Кирове, Москве и Волгограде. Наибольшее снижение цен - в Калининграде, Санкт-Петербурге и Севастополе.
По цене за квадратный метр стоимость жилья на вторичном рынке за год снизилась в крупнейших городах и главных туристических центрах страны. В Москве цена за "квадрат" упала на 5% до 254 тысяч рублей, в Санкт-Петербурге - на 7% до 177 тысяч рублей, в Сочи - на 8% до 225 тысяч рублей, в Краснодаре - на 8% до 98 тысяч рублей. В столице такая динамика при росте стоимости объектов в целом объясняется тем, что средняя площадь лота в городе за год увеличилась с 42 кв. м до 50 кв. м. Сильнее всего в пересчете на квадратный метр вторичное жилье подешевело также в Калининграде. Здесь падение составило 17%, а цена снизилась до 100 тысяч рублей.
В среднем же по России стоимость квадратного метра выросла на 11% до 92 тысяч рублей.
Источник: Российская газета
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Инвестиции в недвижимость на падающем рынке: не только жилье
Когда ипотечные ставки стартуют с 25%, спрос на жилье падает, а цены смотрят вниз, инвестиции в недвижимость, казалось бы, не имеют смысла. Тем не менее инвесторы на рынке еще остались, хотя и немного. И инвестируют они теперь в…
Вам — жилье! Что лучше оформить в 2025 году — дарственную или завещание
Передать жилье в собственность другого человека можно разными путями. Юрист Марина Захарова объяснила, когда и какой вариант предпочесть — договор дарения или завещания.
Первым делом нужно разграничить, между кем будет…
Выяснилось, почему в России не строятся коммерческие доходные дома
Несмотря на подскочивший спрос на длительную аренду жилья застройщики пока не торопятся с инвестициями в доходные дома. Высокая ключевая ставка ЦБ, из-за которой ставки по кредитам взлетели до небес, высокая конкуренция с…
Выяснилось, почему в России не строятся коммерческие доходные дома
Несмотря на подскочивший спрос на длительную аренду жилья застройщики пока не торопятся с инвестициями в доходные дома. Высокая ключевая ставка ЦБ, из-за которой ставки по кредитам взлетели до небес, высокая конкуренция с…
Эксперты спрогнозировали новый рекорд инвестиций в недвижимость России
Эксперты ожидают новый рекорд по объемам инвестиций в российскую недвижимость по итогам 2024 года. В консалтинговой компании CORE.XP прогнозируют более 1 трлн руб., в IBC Real Estate — 900–950 млрд руб. Об этом заявили представители…
Риелторы предсказали падение цен на недвижимость на 30%
Девелоперы заявляют о беспрецедентном снижении спроса в последние два месяца на приобретение квартир - по разным оценкам, на 50-75%. Российские власти достаточно быстро среагировали на жалобы со стороны застройщиков. Так, 25…
Как правильно снести загородный дом
Многие из владельцев загородных домов рано или поздно сталкиваются с необходимостью снести ветхий дом, чтобы построить на его месте новый. Вместе с экспертами разбираемся, как правильно снести загородный дом на своем…
Новостройки в России стали активнее покупать в рассрочку
При покупке квартир в новостройках россияне все чаще выбирают не ипотеку, а рассрочку. Доля таких сделок резко выросла, пишетForbesсо ссылкой на участников рынка недвижимости. В Московском регионе через рассрочку сейчас…
Законопроект о возможности приватизации ДОМ.РФ внесен в Госдуму
Правительство внесло в Госдуму законопроект, который устанавливает возможность приватизации единого института развития в жилищной сфере - АО "ДОМ.РФ" при сохранении контролирующей доли (50% + 1 акция) государства.
Документ…
