В Росреестре разъяснили правила сделок с «детской» недвижимостью
Об особенностях сделок с «детской» недвижимостью рассказали в столичном управлении Росреестра. На пресс-конференции, посвященной защите имущественных прав детей, специалисты разъяснили правила продажи и распоряжения такой недвижимостью и рассказали об особенностях сделок с жильем, купленным с использованием маткапитала.
За 4,5 года доля регистраций прав несовершеннолетних составила 5% общего количества сделок. За последний год было совершено 12 тыс. сделок с участием несовершеннолетних, рассказала замглавы Управления Росреестра по Москве Мария Макарова.
Кто может представлять интересы ребенка при сделках с недвижимостью?
Интересы несовершеннолетнего при совершении сделок с недвижимостью могут представлять родители, усыновители, опекуны и попечители.
Возраст письменного согласия на действия с недвижимостью
Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, письменное согласие на действия с недвижимостью дают его законные представители. С 14 лет несовершеннолетний может сделать это сам с письменного согласия представителей.
Особенности покупки и продажи детской недвижимости
При совершении таких сделок необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства. Если жилье является единственным для ребенка, опека ни при каких условиях не даст разрешения на сделку.
Сделки с недвижимостью, которая является собственностью несовершеннолетних, попадают под особый контроль органов опеки. Чтобы получить согласие на такую сделку, нужно купить на имя ребенка равноценную недвижимость. Сделки с имуществом несовершеннолетнего, в которых есть личная заинтересованность опекуна или близких родственников, запрещены. Дарение такой недвижимости запрещено. Исключение — передача недвижимости в дар несовершеннолетнему.
Как покупать и продавать недвижимость с участием маткапитала?
Если жилье приобретается с использование средств маткапитала, родители должны выделить детям доли в праве общей собственности. Доля определяется на основании письменного соглашения взрослых дееспособных членов семьи. Нотариальное удостоверение при этом не обязательно. Но если супруги меняют режим собственности, сделка должна быть оформлена через нотариуса.
Сделки с такой недвижимостью заключаются в нотариальной форме, следовательно, нотариус проверяет законность сделки и выступает гарантом защиты интересов детей.
Специалисты напомнили, что сейчас рассматриваются поправки в законодательство о внесении отметки в Росреестр, указывающей, что жилье было приобретено на средства маткапитала. Перед продажей квартиры, купленной с использованием маткапитала, родители обязаны выделить детские доли. Сейчас покупатель не всегда может узнать, что квартира была куплена на средства субсидии. Это создает риски как для несовершеннолетних, интересы которых могут быть нарушены, так и для покупателей. Если в квартире с маткапиталом не были выделены детские доли, сделку впоследствии признают недействительной.
Источник: ЦИАН
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Инвестиции в недвижимость на падающем рынке: не только жилье
Когда ипотечные ставки стартуют с 25%, спрос на жилье падает, а цены смотрят вниз, инвестиции в недвижимость, казалось бы, не имеют смысла. Тем не менее инвесторы на рынке еще остались, хотя и немного. И инвестируют они теперь в…
Вам — жилье! Что лучше оформить в 2025 году — дарственную или завещание
Передать жилье в собственность другого человека можно разными путями. Юрист Марина Захарова объяснила, когда и какой вариант предпочесть — договор дарения или завещания.
Первым делом нужно разграничить, между кем будет…
Выяснилось, почему в России не строятся коммерческие доходные дома
Несмотря на подскочивший спрос на длительную аренду жилья застройщики пока не торопятся с инвестициями в доходные дома. Высокая ключевая ставка ЦБ, из-за которой ставки по кредитам взлетели до небес, высокая конкуренция с…
Выяснилось, почему в России не строятся коммерческие доходные дома
Несмотря на подскочивший спрос на длительную аренду жилья застройщики пока не торопятся с инвестициями в доходные дома. Высокая ключевая ставка ЦБ, из-за которой ставки по кредитам взлетели до небес, высокая конкуренция с…
Эксперты спрогнозировали новый рекорд инвестиций в недвижимость России
Эксперты ожидают новый рекорд по объемам инвестиций в российскую недвижимость по итогам 2024 года. В консалтинговой компании CORE.XP прогнозируют более 1 трлн руб., в IBC Real Estate — 900–950 млрд руб. Об этом заявили представители…
Риелторы предсказали падение цен на недвижимость на 30%
Девелоперы заявляют о беспрецедентном снижении спроса в последние два месяца на приобретение квартир - по разным оценкам, на 50-75%. Российские власти достаточно быстро среагировали на жалобы со стороны застройщиков. Так, 25…
Как правильно снести загородный дом
Многие из владельцев загородных домов рано или поздно сталкиваются с необходимостью снести ветхий дом, чтобы построить на его месте новый. Вместе с экспертами разбираемся, как правильно снести загородный дом на своем…
Новостройки в России стали активнее покупать в рассрочку
При покупке квартир в новостройках россияне все чаще выбирают не ипотеку, а рассрочку. Доля таких сделок резко выросла, пишетForbesсо ссылкой на участников рынка недвижимости. В Московском регионе через рассрочку сейчас…
Законопроект о возможности приватизации ДОМ.РФ внесен в Госдуму
Правительство внесло в Госдуму законопроект, который устанавливает возможность приватизации единого института развития в жилищной сфере - АО "ДОМ.РФ" при сохранении контролирующей доли (50% + 1 акция) государства.
Документ…
