В Росреестре разъяснили правила сделок с «детской» недвижимостью
Об особенностях сделок с «детской» недвижимостью рассказали в столичном управлении Росреестра. На пресс-конференции, посвященной защите имущественных прав детей, специалисты разъяснили правила продажи и распоряжения такой недвижимостью и рассказали об особенностях сделок с жильем, купленным с использованием маткапитала.
За 4,5 года доля регистраций прав несовершеннолетних составила 5% общего количества сделок. За последний год было совершено 12 тыс. сделок с участием несовершеннолетних, рассказала замглавы Управления Росреестра по Москве Мария Макарова.
Кто может представлять интересы ребенка при сделках с недвижимостью?
Интересы несовершеннолетнего при совершении сделок с недвижимостью могут представлять родители, усыновители, опекуны и попечители.
Возраст письменного согласия на действия с недвижимостью
Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, письменное согласие на действия с недвижимостью дают его законные представители. С 14 лет несовершеннолетний может сделать это сам с письменного согласия представителей.
Особенности покупки и продажи детской недвижимости
При совершении таких сделок необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства. Если жилье является единственным для ребенка, опека ни при каких условиях не даст разрешения на сделку.
Сделки с недвижимостью, которая является собственностью несовершеннолетних, попадают под особый контроль органов опеки. Чтобы получить согласие на такую сделку, нужно купить на имя ребенка равноценную недвижимость. Сделки с имуществом несовершеннолетнего, в которых есть личная заинтересованность опекуна или близких родственников, запрещены. Дарение такой недвижимости запрещено. Исключение — передача недвижимости в дар несовершеннолетнему.
Как покупать и продавать недвижимость с участием маткапитала?
Если жилье приобретается с использование средств маткапитала, родители должны выделить детям доли в праве общей собственности. Доля определяется на основании письменного соглашения взрослых дееспособных членов семьи. Нотариальное удостоверение при этом не обязательно. Но если супруги меняют режим собственности, сделка должна быть оформлена через нотариуса.
Сделки с такой недвижимостью заключаются в нотариальной форме, следовательно, нотариус проверяет законность сделки и выступает гарантом защиты интересов детей.
Специалисты напомнили, что сейчас рассматриваются поправки в законодательство о внесении отметки в Росреестр, указывающей, что жилье было приобретено на средства маткапитала. Перед продажей квартиры, купленной с использованием маткапитала, родители обязаны выделить детские доли. Сейчас покупатель не всегда может узнать, что квартира была куплена на средства субсидии. Это создает риски как для несовершеннолетних, интересы которых могут быть нарушены, так и для покупателей. Если в квартире с маткапиталом не были выделены детские доли, сделку впоследствии признают недействительной.
Источник: ЦИАН
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Дом или квартира: что лучше купить
Городская и загородная недвижимость отличаются друг от друга ценой на покупку и обслуживание. Имеет значение и образ жизни будущих владельцев. Выясняем, где лучше жить — в доме или квартире — и кому какой формат больше…
Нужно уложиться. Россиянам дадут два года на строительство своих домов
Россиянам разрешат строить свои дома не за год, а за два, если они используют на это льготные ипотечные кредиты, рассказал экономист, член экспертного совета при комитете Госдумы по финансовому рынку Станислав Паулаускас.…
Расторжения по рассрочке в новостройках составили 10%: в чем причины
В московских новостройках случился бум рассрочек — доля таких сделок весной превысила 70%. Сами предложения купить квартиру за 60 тыс. руб. в месяц в ЖК комфорт- или бизнес-класса стали появляться еще в прошлом году, но в…
Адвокат предупредила, за что могут законно забрать жилье
Причин, по которым можно лишиться жилья, не так много. Основные - три, и о них нужно знать, рассказала агентству “Прайм” адвокат Московской коллегии адвокатов "Аронов и партнеры" Наталья Гусева.
Если не говорить о…
В ГД внесен законопроект, обязывающий брать согласие у соседей на сдачу жилья
В Госдуму внесен законопроект, обязывающий хозяев квартир получать письменное согласие у соседей на посуточную сдачу жилья в аренду. С соответствующей инициативой выступила группа депутатов.
В принципе в документе речь…
Способы расчётов на сделке: от аккредитива до банковской ячейки
Передать деньги на сделке купли-продажи можно разными способами: у каждого есть свои плюсы и минусы. Расскажем об основных видах расчётов между покупателем и продавцом недвижимости.
Благодарим за консультацию Дмитрия…
Льготную ипотеку могут расширить на семьи с детьми до 14 лет
"Семейную ипотеку" могут расширить, а требования к застройке городов смягчить. Об этом и других мерах, касающихся строительной отрасли и рынка недвижимости, говорится в перечне поручений президента РФ по итогам заседания…
Как распределяется наследство между родственниками в 2025 году
Завещание сильно упрощает жизнь наследникам ушедшего из жизни человека, и популярность услуги составления этой бумаги растет: по данным, полученным РБК от ФНП, за 8 месяцев 2024 года нотариусы удостоверили на 8% больше…
Запрет на сделки с жильем без личного участия. Как и зачем устанавливать
Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия собственника — одна из распространенных и продолжающих набирать популярность услуг Росреестра. Только в Москве за первые три месяца 2025 года, по данным столичного…
