Муж после развода продал свою квартиру, где проживали его бывшая жена и ребенок: что можно сделать в такой ситуации
Закон позволяет собственнику квартиры продать ее по своему усмотрению — и никакого согласия членов его семьи, которые зарегистрированы и проживают в этой квартире, получать для этого не требуется.
К каким последствиям это может привести, наглядно показывает случай, описанный в вопросе, поступившем от одной из читательниц моего канала.
Вопрос:
В январе этого года я развелась с мужем, а в апреле он продал квартиру, где были зарегистрированы я и дети (общий сын и моя дочь от предыдущего брака).
Квартира эта покупалась мужем в 2008 году, когда мы с ним уже жили вместе, одной семьей. Но официально брак был зарегистрирован лишь спустя год, в 2009-м.
Теперь мы с детьми остались без жилья, денег на съемную квартиру едва хватает. Подскажите, что можно сделать в моей ситуации?
Ответ:
Поскольку квартира была приобретена до регистрации брака, она является личным имуществом вашего бывшего мужа — поэтому суд откажется признать за вами право на долю в этой квартире. Но все-таки можно посоветовать здесь два возможных варианта действий:
- во-первых, вы можете обратиться в суд с иском о признании сделки по продаже квартиры мужем недействительной по тому основанию, что она противоречит основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ).
Учитывая позицию Конституционного суда РФ, сделку по отчуждению жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, суд может признать недействительной, если будет установлено, что единственной целью продажи было выселить из квартиры детей (Постановление КС РФ от 08.06.2010 г. № 13-П).
Суды придерживаются следующего подхода в таких делах. Согласно ст. 65 Семейного кодекса РФ родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.
Если родитель, сознательно не проявляющий заботу о благосостоянии детей и фактически оставляющий их без попечения, совершил сделку по отчуждению жилого помещения с целью ущемления прав детей, действия родителя могут свидетельствовать о несовместимом с основами правопорядка и нравственности характере сделки и о злоупотреблении правом — значит, такая сделка является недействительной (см. например, определение Девятого КСОЮ по делу №8Г-13139/2022);
- во-вторых, наряду с алиментами на содержание общего ребенка, вы также можете взыскать с бывшего мужа дополнительные расходы на обеспечение ребенка жильем (в частности, он должен возмещать половину расходов на оплату съемного жилья для ребенка, у которого отсутствует другое жилье, пригодное для постоянного проживания — ст. 86 СК РФ).
Источник: Юридические тонкости
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Дом или квартира: что лучше купить
Городская и загородная недвижимость отличаются друг от друга ценой на покупку и обслуживание. Имеет значение и образ жизни будущих владельцев. Выясняем, где лучше жить — в доме или квартире — и кому какой формат больше…
Нужно уложиться. Россиянам дадут два года на строительство своих домов
Россиянам разрешат строить свои дома не за год, а за два, если они используют на это льготные ипотечные кредиты, рассказал экономист, член экспертного совета при комитете Госдумы по финансовому рынку Станислав Паулаускас.…
Расторжения по рассрочке в новостройках составили 10%: в чем причины
В московских новостройках случился бум рассрочек — доля таких сделок весной превысила 70%. Сами предложения купить квартиру за 60 тыс. руб. в месяц в ЖК комфорт- или бизнес-класса стали появляться еще в прошлом году, но в…
Адвокат предупредила, за что могут законно забрать жилье
Причин, по которым можно лишиться жилья, не так много. Основные - три, и о них нужно знать, рассказала агентству “Прайм” адвокат Московской коллегии адвокатов "Аронов и партнеры" Наталья Гусева.
Если не говорить о…
В ГД внесен законопроект, обязывающий брать согласие у соседей на сдачу жилья
В Госдуму внесен законопроект, обязывающий хозяев квартир получать письменное согласие у соседей на посуточную сдачу жилья в аренду. С соответствующей инициативой выступила группа депутатов.
В принципе в документе речь…
Способы расчётов на сделке: от аккредитива до банковской ячейки
Передать деньги на сделке купли-продажи можно разными способами: у каждого есть свои плюсы и минусы. Расскажем об основных видах расчётов между покупателем и продавцом недвижимости.
Благодарим за консультацию Дмитрия…
Льготную ипотеку могут расширить на семьи с детьми до 14 лет
"Семейную ипотеку" могут расширить, а требования к застройке городов смягчить. Об этом и других мерах, касающихся строительной отрасли и рынка недвижимости, говорится в перечне поручений президента РФ по итогам заседания…
Как распределяется наследство между родственниками в 2025 году
Завещание сильно упрощает жизнь наследникам ушедшего из жизни человека, и популярность услуги составления этой бумаги растет: по данным, полученным РБК от ФНП, за 8 месяцев 2024 года нотариусы удостоверили на 8% больше…
Запрет на сделки с жильем без личного участия. Как и зачем устанавливать
Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия собственника — одна из распространенных и продолжающих набирать популярность услуг Росреестра. Только в Москве за первые три месяца 2025 года, по данным столичного…
