Муж после развода продал свою квартиру, где проживали его бывшая жена и ребенок: что можно сделать в такой ситуации
Закон позволяет собственнику квартиры продать ее по своему усмотрению — и никакого согласия членов его семьи, которые зарегистрированы и проживают в этой квартире, получать для этого не требуется.
К каким последствиям это может привести, наглядно показывает случай, описанный в вопросе, поступившем от одной из читательниц моего канала.
Вопрос:
В январе этого года я развелась с мужем, а в апреле он продал квартиру, где были зарегистрированы я и дети (общий сын и моя дочь от предыдущего брака).
Квартира эта покупалась мужем в 2008 году, когда мы с ним уже жили вместе, одной семьей. Но официально брак был зарегистрирован лишь спустя год, в 2009-м.
Теперь мы с детьми остались без жилья, денег на съемную квартиру едва хватает. Подскажите, что можно сделать в моей ситуации?
Ответ:
Поскольку квартира была приобретена до регистрации брака, она является личным имуществом вашего бывшего мужа — поэтому суд откажется признать за вами право на долю в этой квартире. Но все-таки можно посоветовать здесь два возможных варианта действий:
- во-первых, вы можете обратиться в суд с иском о признании сделки по продаже квартиры мужем недействительной по тому основанию, что она противоречит основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ).
Учитывая позицию Конституционного суда РФ, сделку по отчуждению жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, суд может признать недействительной, если будет установлено, что единственной целью продажи было выселить из квартиры детей (Постановление КС РФ от 08.06.2010 г. № 13-П).
Суды придерживаются следующего подхода в таких делах. Согласно ст. 65 Семейного кодекса РФ родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.
Если родитель, сознательно не проявляющий заботу о благосостоянии детей и фактически оставляющий их без попечения, совершил сделку по отчуждению жилого помещения с целью ущемления прав детей, действия родителя могут свидетельствовать о несовместимом с основами правопорядка и нравственности характере сделки и о злоупотреблении правом — значит, такая сделка является недействительной (см. например, определение Девятого КСОЮ по делу №8Г-13139/2022);
- во-вторых, наряду с алиментами на содержание общего ребенка, вы также можете взыскать с бывшего мужа дополнительные расходы на обеспечение ребенка жильем (в частности, он должен возмещать половину расходов на оплату съемного жилья для ребенка, у которого отсутствует другое жилье, пригодное для постоянного проживания — ст. 86 СК РФ).
Источник: Юридические тонкости
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Инвестиции в недвижимость на падающем рынке: не только жилье
Когда ипотечные ставки стартуют с 25%, спрос на жилье падает, а цены смотрят вниз, инвестиции в недвижимость, казалось бы, не имеют смысла. Тем не менее инвесторы на рынке еще остались, хотя и немного. И инвестируют они теперь в…
Вам — жилье! Что лучше оформить в 2025 году — дарственную или завещание
Передать жилье в собственность другого человека можно разными путями. Юрист Марина Захарова объяснила, когда и какой вариант предпочесть — договор дарения или завещания.
Первым делом нужно разграничить, между кем будет…
Выяснилось, почему в России не строятся коммерческие доходные дома
Несмотря на подскочивший спрос на длительную аренду жилья застройщики пока не торопятся с инвестициями в доходные дома. Высокая ключевая ставка ЦБ, из-за которой ставки по кредитам взлетели до небес, высокая конкуренция с…
Выяснилось, почему в России не строятся коммерческие доходные дома
Несмотря на подскочивший спрос на длительную аренду жилья застройщики пока не торопятся с инвестициями в доходные дома. Высокая ключевая ставка ЦБ, из-за которой ставки по кредитам взлетели до небес, высокая конкуренция с…
Эксперты спрогнозировали новый рекорд инвестиций в недвижимость России
Эксперты ожидают новый рекорд по объемам инвестиций в российскую недвижимость по итогам 2024 года. В консалтинговой компании CORE.XP прогнозируют более 1 трлн руб., в IBC Real Estate — 900–950 млрд руб. Об этом заявили представители…
Риелторы предсказали падение цен на недвижимость на 30%
Девелоперы заявляют о беспрецедентном снижении спроса в последние два месяца на приобретение квартир - по разным оценкам, на 50-75%. Российские власти достаточно быстро среагировали на жалобы со стороны застройщиков. Так, 25…
Как правильно снести загородный дом
Многие из владельцев загородных домов рано или поздно сталкиваются с необходимостью снести ветхий дом, чтобы построить на его месте новый. Вместе с экспертами разбираемся, как правильно снести загородный дом на своем…
Новостройки в России стали активнее покупать в рассрочку
При покупке квартир в новостройках россияне все чаще выбирают не ипотеку, а рассрочку. Доля таких сделок резко выросла, пишетForbesсо ссылкой на участников рынка недвижимости. В Московском регионе через рассрочку сейчас…
Законопроект о возможности приватизации ДОМ.РФ внесен в Госдуму
Правительство внесло в Госдуму законопроект, который устанавливает возможность приватизации единого института развития в жилищной сфере - АО "ДОМ.РФ" при сохранении контролирующей доли (50% + 1 акция) государства.
Документ…
