Арендную квартиру в России можно окупить за четверть жизни – исследование
Квартиру в крупных городах РФ в среднем можно окупить за 18 лет ее сдачи в аренду, подсчитали аналитики Циан.
"В среднем по крупным городам РФ необходимо примерно 18 лет для того, чтобы вернуть средства, потраченные на покупку квартиры. Учитывая, что средняя продолжительность жизни в России по итогам 2022 г. составила 73 года, квартира, сдающаяся в аренду, будет окупаться четверть жизни. Это очень большой срок, а если квартира приобретена в ипотеку и сдается не 12 месяцев в году, то он будет еще больше", — говорится в исследовании компании.
Они отметили, что, срок окупаемости инвестиций в 2019-2022 гг. увеличивался. Относительно прошлого года (рекордного по срокам окупаемости и антирекордного по доходности) — снизился на год.
Самый низкий срок окупаемости в Кемерово (~13 лет) и в Хабаровске (~14 лет). "Вернуть" стоимость квартиры быстрее получится в Астрахани (14,5 лет) и Челябинске (15 лет). Дольше всего будут окупаться квартиры в Пензе (25 лет), Севастополе и Санкт-Петербурге (по 24 года).
Расчеты приведены для однокомнатных квартир, приобретенных на вторичном рынке. В расчетах сделано 2 допущения: 1. квартира куплена без ипотеки, 2. квартира сдается на протяжении всего года без перерыва.
Средний уровень доходности от сдачи однокомнатной квартиры, приобретенной на вторичном рынке, в аренду в крупных городах РФ в мае 2023 г. составляет 5,6%. До нынешнего года уровень доходности планомерно снижался: в мае 2019 г. он составил в среднем 7,4%, в 2020 г. — 7,1%, в 2021 г. — 6,1%, в 2022 г. — 5,3%.
Самая высокая доходность от сдачи квартиры в аренду — в Кемерово и Хабаровске. Однушка, купленная на вторичном рынке будет приносить собственнику 7,7% годовых в Кемерово и 7,2% в Хабаровске.
Наименьшую доходность от сдачи квартиры получают рантье в Пензе (4%), Севастополе и Санкт-Петербурге (по 4,2%), Казани (4,5%) и Москве (4,6%).
В среднем по крупным городам РФ годовая арендная ставка составляет 233 тыс. рублей — это на 23 тыс. рублей больше, чем в прошлом году. Больше всего в абсолютном выражении за год на сдаче квартиры в аренду могут заработать рантье в Москве (512 тыс. рублей), Владивостоке (365 тыс. рублей), Хабаровске (343 тыс. рублей), Санкт-Петербурге (324 тыс. рублей), Севастополе (268 тыс. рублей). Меньше всего зарабатывают рантье в Пензе (136 тыс. рублей в год), Оренбурге (161 тыс.) и Новокузнецке (164 тыс.).
Источник: Интерфакс-Недвижимость
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Как отказаться от участия в приватизации квартиры: инструкция
Приватизация квартиры - процедура, которую, на первый взгляд, готов пройти каждый, кто имеет на это право. Однако по разным причинам человек может не захотеть участвовать в приватизации. В этом случае нужно официально…
Три штрафа, которые собственники квартир могут не платить, даже если от них…
В средствах массовой информации собственников квартир часто пугают различными штрафами. Но все ли эти штрафы действительно законны? Разберем, какие штрафы собственники квартиры могут не платить — даже если от них…
«Во многих населенных пунктах тарифы ЖКУ занижены»
Замглавы Минстроя Алексей Ересько — об индексации платы за коммуналку, сроки отключения горячей воды и деревянных тротуарах в городах
В России порядка 42% коммунальных сетей требуют замены или обновления. За шесть лет…
Почему из «Госуслуг» могут исчезнуть данные о недвижимости и что тогда делать…
Аккаунт на «Госуслугах» по своей важности сейчас не уступает паспорту, поэтому исчезновение из него каких-то данных является сигналом опасности — особенно, если речь идет о недвижимости.
Между тем, многие…
В Госдуме разъяснили нюансы нового законопроекта о дачных участках
В Госдуму внесен законопроект, уточняющий дачную терминологию и комплексно решающий вопросы регулирования дачной сферы.
Депутат Госдумы (фракция "Единая Россия"), председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин…
Капитальная перезагрузка: регионы получат субсидии на завершение недостроев
Власти займутся вопросом недостроенных объектов капитального строительства. Для решения этой проблемы регионам будут предоставлять субсидии из федерального бюджета. Прием заявок на получение средств уже стартовал.…
Российским дачникам напомнили о налоговых требованиях в 2025 год
Владельцы дач, садовых участков и загородных домов в 2025 году, как и прежде, платят два основных налога: на землю и на имущество. Платежи обязательны для всех собственников, независимо от того, используется ли участок или…
Сколько НДФЛ вы заплатите, если дорогую квартиру продать дешево: примеры для 2025…
Доход от продажи квартиры для НДФЛ не может быть меньше 70% ее кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость
Если вы продали квартиру очень дешево, то доход для НДФЛ будет больше той суммы, что вы получили от покупателя.
Об…
Регионам РФ разрешили выкупать участки с недостроенными многоквартирными домами
Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволит регионам выкупать у Фонда развития территорий участки, на которых располагаются недостроенные многоквартирные дома. Документ опубликован на официальном…
