Супруги еще не развелись, но уже расстались: как будет делиться квартира, купленная одним из них
При отсутствии брачного договора имущество, нажитое супругами во время брака, делится по общим правилам, установленным законом для режима совместной собственности (ст.ст. 34, 38 СК РФ).
Но как быть в том случае, когда супруги формально еще в браке, но фактически уже расстались, прекратив семейные отношения — и в это время они приобретают какое-то имущество. Кому оно будет принадлежать?
Такие ситуации встречаются довольно часто: разберем эту проблему на примере одного вопроса, который ко мне поступил.
Вопрос:
Мы с мужем фактически расстались 3 года назад. Но официальный развод оформить никак не можем: детей у нас нет, на развод согласны оба, но он проживает в другом городе и не имеет возможности приехать, чтобы подать заявление в ЗАГС в нашем городе, где был заключен брак.
Сейчас мне на работе предлагают взять денежный заем на покупку квартиры (на льготных условиях), а чтобы им воспользоваться, покупку нужно оформить в короткий срок. Скажите, придется ли мне поделить квартиру с супругом, если я куплю ее до развода?
Ответ:
Если квартира приобретается до официального расторжения брака, будет действовать презумпция, что это общее имущество супругов — значит, ваш муж может претендовать на свою половину. Из этого будет исходить суд в случае возникновения между вами спора по поводу раздела этой квартиры.
Но вы можете опровергнуть эту презумпцию, представив доказательства того, что в период ее приобретения семейные отношения между вами и мужем были уже прекращены. Согласно п. 4 ст. 38 СК РФ суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания, собственностью каждого из них.
В качестве подтверждения факта раздельного проживания на момент покупки вами квартиры могут быть приведены любые средства доказывания, допустимые законом: показания свидетелей (родственников и общих знакомых), документы, фотографии, видео- и аудиозаписи, из которых следует, что супруги фактически расстались и уже не живут одной семьей.
Обеспечив себе возможность доказать в суде дату прекращения семейных отношений с супругом, вы можете приобрести квартиру и подать иск о разделе имущества, потребовав признать это жилье вашей личной собственностью (п. 16 Постановления Пленума ВС РФ от 5 ноября 198 г. №15).
Но нельзя не отметить, что наиболее надежным вариантом, конечно же, является оформление развода до момента покупки квартиры — это позволит избежать судебного разбирательства по поводу раздела квартиры и обеспечить полную определенность в вопросе о том, кому она принадлежит.
С 30 декабря 2021 г. действует новое правило, согласно которому расторгнуть брак можно в любом органе ЗАГСа, а не только в том, где он был зарегистрирован (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 15 ноября 1997 г. № 143-ФЗ «Об актах гражданского состояния»).
Кроме того, сейчас есть возможность расторгнуть брак через орган ЗАГСа без личного присутствия одного из супругов (с помощью портала «Госуслуги» или посредством подачи отдельных заявлений).
Источник: Юридические тонкости
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Инвестиции в недвижимость на падающем рынке: не только жилье
Когда ипотечные ставки стартуют с 25%, спрос на жилье падает, а цены смотрят вниз, инвестиции в недвижимость, казалось бы, не имеют смысла. Тем не менее инвесторы на рынке еще остались, хотя и немного. И инвестируют они теперь в…
Вам — жилье! Что лучше оформить в 2025 году — дарственную или завещание
Передать жилье в собственность другого человека можно разными путями. Юрист Марина Захарова объяснила, когда и какой вариант предпочесть — договор дарения или завещания.
Первым делом нужно разграничить, между кем будет…
Выяснилось, почему в России не строятся коммерческие доходные дома
Несмотря на подскочивший спрос на длительную аренду жилья застройщики пока не торопятся с инвестициями в доходные дома. Высокая ключевая ставка ЦБ, из-за которой ставки по кредитам взлетели до небес, высокая конкуренция с…
Выяснилось, почему в России не строятся коммерческие доходные дома
Несмотря на подскочивший спрос на длительную аренду жилья застройщики пока не торопятся с инвестициями в доходные дома. Высокая ключевая ставка ЦБ, из-за которой ставки по кредитам взлетели до небес, высокая конкуренция с…
Эксперты спрогнозировали новый рекорд инвестиций в недвижимость России
Эксперты ожидают новый рекорд по объемам инвестиций в российскую недвижимость по итогам 2024 года. В консалтинговой компании CORE.XP прогнозируют более 1 трлн руб., в IBC Real Estate — 900–950 млрд руб. Об этом заявили представители…
Риелторы предсказали падение цен на недвижимость на 30%
Девелоперы заявляют о беспрецедентном снижении спроса в последние два месяца на приобретение квартир - по разным оценкам, на 50-75%. Российские власти достаточно быстро среагировали на жалобы со стороны застройщиков. Так, 25…
Как правильно снести загородный дом
Многие из владельцев загородных домов рано или поздно сталкиваются с необходимостью снести ветхий дом, чтобы построить на его месте новый. Вместе с экспертами разбираемся, как правильно снести загородный дом на своем…
Новостройки в России стали активнее покупать в рассрочку
При покупке квартир в новостройках россияне все чаще выбирают не ипотеку, а рассрочку. Доля таких сделок резко выросла, пишетForbesсо ссылкой на участников рынка недвижимости. В Московском регионе через рассрочку сейчас…
Законопроект о возможности приватизации ДОМ.РФ внесен в Госдуму
Правительство внесло в Госдуму законопроект, который устанавливает возможность приватизации единого института развития в жилищной сфере - АО "ДОМ.РФ" при сохранении контролирующей доли (50% + 1 акция) государства.
Документ…
