Супруги еще не развелись, но уже расстались: как будет делиться квартира, купленная одним из них
При отсутствии брачного договора имущество, нажитое супругами во время брака, делится по общим правилам, установленным законом для режима совместной собственности (ст.ст. 34, 38 СК РФ).
Но как быть в том случае, когда супруги формально еще в браке, но фактически уже расстались, прекратив семейные отношения — и в это время они приобретают какое-то имущество. Кому оно будет принадлежать?
Такие ситуации встречаются довольно часто: разберем эту проблему на примере одного вопроса, который ко мне поступил.
Вопрос:
Мы с мужем фактически расстались 3 года назад. Но официальный развод оформить никак не можем: детей у нас нет, на развод согласны оба, но он проживает в другом городе и не имеет возможности приехать, чтобы подать заявление в ЗАГС в нашем городе, где был заключен брак.
Сейчас мне на работе предлагают взять денежный заем на покупку квартиры (на льготных условиях), а чтобы им воспользоваться, покупку нужно оформить в короткий срок. Скажите, придется ли мне поделить квартиру с супругом, если я куплю ее до развода?
Ответ:
Если квартира приобретается до официального расторжения брака, будет действовать презумпция, что это общее имущество супругов — значит, ваш муж может претендовать на свою половину. Из этого будет исходить суд в случае возникновения между вами спора по поводу раздела этой квартиры.
Но вы можете опровергнуть эту презумпцию, представив доказательства того, что в период ее приобретения семейные отношения между вами и мужем были уже прекращены. Согласно п. 4 ст. 38 СК РФ суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания, собственностью каждого из них.
В качестве подтверждения факта раздельного проживания на момент покупки вами квартиры могут быть приведены любые средства доказывания, допустимые законом: показания свидетелей (родственников и общих знакомых), документы, фотографии, видео- и аудиозаписи, из которых следует, что супруги фактически расстались и уже не живут одной семьей.
Обеспечив себе возможность доказать в суде дату прекращения семейных отношений с супругом, вы можете приобрести квартиру и подать иск о разделе имущества, потребовав признать это жилье вашей личной собственностью (п. 16 Постановления Пленума ВС РФ от 5 ноября 198 г. №15).
Но нельзя не отметить, что наиболее надежным вариантом, конечно же, является оформление развода до момента покупки квартиры — это позволит избежать судебного разбирательства по поводу раздела квартиры и обеспечить полную определенность в вопросе о том, кому она принадлежит.
С 30 декабря 2021 г. действует новое правило, согласно которому расторгнуть брак можно в любом органе ЗАГСа, а не только в том, где он был зарегистрирован (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 15 ноября 1997 г. № 143-ФЗ «Об актах гражданского состояния»).
Кроме того, сейчас есть возможность расторгнуть брак через орган ЗАГСа без личного присутствия одного из супругов (с помощью портала «Госуслуги» или посредством подачи отдельных заявлений).
Источник: Юридические тонкости
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Дом или квартира: что лучше купить
Городская и загородная недвижимость отличаются друг от друга ценой на покупку и обслуживание. Имеет значение и образ жизни будущих владельцев. Выясняем, где лучше жить — в доме или квартире — и кому какой формат больше…
Нужно уложиться. Россиянам дадут два года на строительство своих домов
Россиянам разрешат строить свои дома не за год, а за два, если они используют на это льготные ипотечные кредиты, рассказал экономист, член экспертного совета при комитете Госдумы по финансовому рынку Станислав Паулаускас.…
Расторжения по рассрочке в новостройках составили 10%: в чем причины
В московских новостройках случился бум рассрочек — доля таких сделок весной превысила 70%. Сами предложения купить квартиру за 60 тыс. руб. в месяц в ЖК комфорт- или бизнес-класса стали появляться еще в прошлом году, но в…
Адвокат предупредила, за что могут законно забрать жилье
Причин, по которым можно лишиться жилья, не так много. Основные - три, и о них нужно знать, рассказала агентству “Прайм” адвокат Московской коллегии адвокатов "Аронов и партнеры" Наталья Гусева.
Если не говорить о…
В ГД внесен законопроект, обязывающий брать согласие у соседей на сдачу жилья
В Госдуму внесен законопроект, обязывающий хозяев квартир получать письменное согласие у соседей на посуточную сдачу жилья в аренду. С соответствующей инициативой выступила группа депутатов.
В принципе в документе речь…
Способы расчётов на сделке: от аккредитива до банковской ячейки
Передать деньги на сделке купли-продажи можно разными способами: у каждого есть свои плюсы и минусы. Расскажем об основных видах расчётов между покупателем и продавцом недвижимости.
Благодарим за консультацию Дмитрия…
Льготную ипотеку могут расширить на семьи с детьми до 14 лет
"Семейную ипотеку" могут расширить, а требования к застройке городов смягчить. Об этом и других мерах, касающихся строительной отрасли и рынка недвижимости, говорится в перечне поручений президента РФ по итогам заседания…
Как распределяется наследство между родственниками в 2025 году
Завещание сильно упрощает жизнь наследникам ушедшего из жизни человека, и популярность услуги составления этой бумаги растет: по данным, полученным РБК от ФНП, за 8 месяцев 2024 года нотариусы удостоверили на 8% больше…
Запрет на сделки с жильем без личного участия. Как и зачем устанавливать
Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия собственника — одна из распространенных и продолжающих набирать популярность услуг Росреестра. Только в Москве за первые три месяца 2025 года, по данным столичного…
