Квартиры – это не фрукты и овощи, которые в летний сезон могут стоить в несколько раз дешевле, чем зимой. Тем не менее, если приобрести жилье в «правильное» время года, то можно получить существенную скидку.
О том, когда выгоднее всего покупать квартиру, рассказывает своим читателям Новострой-М.
Что влияет на цену жилья
На стоимость жилья влияет множество различных факторов:
- метраж;
- планировка;
- этаж;
- местоположение новостройки;
- сопутствующая инфраструктура;
- транспортная доступность.
Есть и второстепенные, но не менее важные факторы. Например, общая экономическая ситуация в стране и в мире, ключевая ставка ЦБ РФ (на нее ориентируются банки, выдающие ипотечные кредиты), текущее состояние спроса и предложения на рынке недвижимости, качество строящегося объекта, его класс («стандарт», «комфорт», «бизнес», «элит»), вид из окна и т.п.
Не стоит забывать и о том, что строительство жилых домов – это в первую очередь бизнес. И на него распространяются те же законы, что и на другие коммерческие сферы. А еще – влияют различные обстоятельства. В том числе и сезонность.
В недвижимости есть «мертвый сезон», а есть сезон высокого спроса. И лучше обратить на этот фактор внимание, если вы хотите купить квартиру по выгодной цене.
Общая информация
Традиционно самый большой ажиотаж на рынке недвижимости приходится на:
- предновогодние дни;
- начало и середину весны (март-апрель);
- начало и середину осени (сентябрь-октябрь).
Это вполне объяснимо. Перед Новым годом всегда царит праздничная суматоха. Покупатели лихорадочно ищут подарки для своих близких, а продавцы делают скидки, чтобы привлечь клиентов и «закрыть» незавершенные сделки. Весной все приходят в себя после зимней спячки и начинают наконец проявлять активность, в том числе, деловую. А осенью, после отпусков и отдыха, с новыми силами принимаются за поиски жилья.
Окажется ли покупка квартиры в пик деловой активности наиболее экономически выгодной? Ответ очевиден: нет. Но зато там будут другие плюсы.
Если вы всё же хотите попробовать «поймать» скидку, то лучше ориентироваться на конец любого квартала, полугодия или года. Именно тогда менеджеров поджимают сроки, им нужно выполнить план продаж, поэтому в некоторых случаях девелоперы готовы предложить дисконт реальным покупателям.
Что касается покупки квартиры на вторичном рынке недвижимости, то лучшее время для нее – лето. Ввиду большого количества отпусков деловая активность значительно снижается. Спрос на жилье тоже падает, поэтому продавцы готовы «двигаться» по цене. А если стоит задача продать лот срочно, то скидка может оказаться поистине королевской.
Но в любом случае следует отдавать себе отчет в том, что рынок недвижимости сильно зависит от внешних факторов, и любой форс-мажор может кардинально изменить привычное положение вещей. Так было, например, во время пандемии и мобилизации, когда продажи сначала прекратились, а потом их пик пришелся на нестандартные месяцы. И кто знает, что нас ждет дальше. В этом году, например, в августе продажи новостроек оказались нетипично высокими из-за экономических факторов.
Зимний застой
Зима, особенно январь, – время всеобщего затишья. И рынок недвижимости замирает вместе со всеми.
Виной тому не столько холод и мрак, сколько длинные выходные, после которых, как известно, требуются еще одни выходные. Народ полностью расслабляется и точно не готов заниматься делами в этот период. Спрос на недвижимость если не стремится к нулю, то ощутимо падает. Все важные покупки уже были сделаны в конце года, а «ипотечники» нейтрализованы тем, что банки тоже закрыты на каникулы. А на «раскачку» понадобится немало времени и сил.
Соответственно, цены на квадратные метры зимой становятся более привлекательными. И если у покупателя есть собственные средства в достаточном количестве, то он смело может выбирать себе любую квартиру и даже просить на нее скидку: велика вероятность, что застройщик пойдет на уступки.
Правда, минусы в зимних покупках тоже имеется – покупателю не приходится рассчитывать на широкий пул квартир. Все «сладкие» варианты разобрали в предновогодней лихорадке, и придется выбирать не из того, что хочется, а из того, что осталось после большой распродажи. И это обычно далеко не самые ликвидные или инвестиционно привлекательные варианты.
Весенний расцвет
В феврале рынок начинает потихоньку приходить в себя, а в середине марта он уже заметно оживает. Связано это в том числе с тем, что многие застройщики традиционно планируют ввод своих объектов в эксплуатацию в I квартале.
Интересных предложений становится все больше, продажи квартир в целом увеличиваются, а значит и цены тоже растут. О скидках можно даже не мечтать.
Тем не менее, эксперты считают весну одним из наиболее благоприятных периодов для покупки квартиры, ведь в это время года можно найти лот на любой вкус, цвет и размер (кошелька). И если стоимость жилья не является для покупателя критическим фактором, то у него есть все шансы стать счастливым обладателем квартиры своей мечты.
Летнее затишье
Летом тепло и хорошо, многие идут в отпуск и уезжают в это время из города или из страны. А те, кто остаются, не хотят проводить свои свободные вечера в бетонных стенах и душных офисах. Поэтому спрос на квартиры ощутимо падает, а вместе с ним снижаются и цены.
Стоит ли покупать жилье летом? Конечно, стоит. Ведь стоимость квартир становится более привлекательной, чем весной, а пул выведенных в продажу лотов значительно превышает зимний ассортимент – и по количеству, и по качеству. И найти подходящую квартиру за реальные деньги становится вполне посильной задачей.
Осенний ажиотаж
Самый пик деловой активности на рынке недвижимости приходится на осень, когда отдыхающие уже вернулись из отпусков и с новыми силами готовы заниматься делами. В том числе, и квартирными вопросами.
Расширяется и предложение от застройщиков, в продажу выводятся новые интересные объекты. Цены тоже растут. Однако, несмотря на это, спрос на жилье не падает: многие хотят успеть сделать крупные покупки до конца года. А для этого надо действовать заранее. Поэтому осень – наиболее насыщенная пора как для продавцов, так и для покупателей недвижимости.
Кроме того, осенью многие проводят распродажи в честь «Черной пятницы», и рынок недвижимости не исключение.
Так когда все-таки лучше?
Так в какое время года лучше покупать квартиру, зимой или летом? Увы, однозначного ответа на этот вопрос не существует. У каждого покупателя свои причины для покупки жилья, а также определенные цели, задачи и финансовые возможности. В зависимости от них он и принимает итоговое решение.
Если кратко резюмировать, то с финансовой точки зрения наиболее выгодной будет покупка жилья зимой или летом. Однако, есть вероятность, что после Нового года придется довольствоваться весьма скудным ассортиментом. Продавать же квартиру лучше всего в пик деловой активности: весной и осенью, когда на жилье приходится самый высокий спрос.
