С кем придется разделить наследство в 2024 году: новые решения судов
Без наследственных споров в 2023 году в судах снова не обошлось. На примере нескольких наиболее интересных случаев, которые пополнили практику этого года, разберем, с кем придется разделить наследство в будущем 2024 году, даже если наследник только один.
1. С пожилым супругом наследодателя
Сын обратился в суд, требуя признать его фактически принявшим наследство отца: тот завещал ему дом с земельным участком, но в положенный срок сын так и не подал заявление нотариусу.
Теперь же он просил признать его собственником недвижимости. Но против этого возражала вдова покойного (мачеха сына): она заявила, что тоже приняла наследство мужа, будучи обязательной наследницей.
Нетрудоспособные члены семьи наследодателя имеют право на обязательную долю в наследстве, даже если не упомянуты в завещании. К таковым закон относит детей, супругов и родителей — независимо от того, были они на иждивении покойного или нет (ст. 1149 ГК РФ).
Вдова на дату смерти супруга была пенсионеркой, что позволяло признать ее нетрудоспособной. Поэтому суд удовлетворил иск сына частично, выделив ему только 5/6 дома с участком, а 1/6 передали вдове.
Дело усложнялось еще тем, что завещание отец составил до 2002 года, а по правилам, которые тогда действовали, обязательным наследникам полагалась не 1/2, а 2/3 той доли, которую они получили бы при отсутствии завещания. В связи с этим вдова получила больше, чем если бы завещание было составлено после 2002 года (определение ВС РФ № 31-КГ23-2-К6).
Как видно, завещание не защищает от обязательных наследников. Поэтому, если есть вероятность, что такие наследники в будущем появятся, стоит воспользоваться другим способом передачи имущества — наиболее распространенным из них является договор дарения.
Подписчикам моего канала на платформе Boosty доступен шаблон договора дарения квартиры, который можно заключить без нотариуса.
2. С бывшим супругом наследодателя
Снова спор по поводу дома: после открытия наследства в 2021 году бывшая супруга наследодателя потребовала в суде выделить ей половину дома с участком, которые были приобретены в период брака.
Ответчики ссылались на то, что она пропустила 3-летний срок исковой давности, т. к. в 2008 году (когда брак был расторгнут) не заявляла требований о разделе имущества.
Однако Верховный суд РФ поддержал бывшую супругу, указав на то, что 3 года для подачи иска отсчитываются не с даты развода, а со дня, когда истцу стало известно о нарушении своих прав на общее имущество — в данном случае этой датой суд признал дату смерти второго супруга (определение ВС РФ № 48-КГ23-3-К7).
3. С кредиторами наследодателя
Женщина не стала оформлять у нотариуса наследство после смерти сына, однако банк все равно потребовал от нее оплатить долг. Суд признал, что женщина фактически приняла наследство, сохранив вещи сына и оплачивая счета за его квартиру — поэтому к ней перешли и долги наследодателя.
При этом остаток долга по кредиту был намного больше, чем оценивалось все наследство — так что с женщины взыскали только ту сумму, которая равнялась рыночной стоимости имущества покойного. То есть, по сути, ей пришлось отдать все наследство банку (Третий КСОЮ, дело № 8Г-13921/2023).
Источник: Юридические тонкости
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Инвестиции в недвижимость на падающем рынке: не только жилье
Когда ипотечные ставки стартуют с 25%, спрос на жилье падает, а цены смотрят вниз, инвестиции в недвижимость, казалось бы, не имеют смысла. Тем не менее инвесторы на рынке еще остались, хотя и немного. И инвестируют они теперь в…
Вам — жилье! Что лучше оформить в 2025 году — дарственную или завещание
Передать жилье в собственность другого человека можно разными путями. Юрист Марина Захарова объяснила, когда и какой вариант предпочесть — договор дарения или завещания.
Первым делом нужно разграничить, между кем будет…
Выяснилось, почему в России не строятся коммерческие доходные дома
Несмотря на подскочивший спрос на длительную аренду жилья застройщики пока не торопятся с инвестициями в доходные дома. Высокая ключевая ставка ЦБ, из-за которой ставки по кредитам взлетели до небес, высокая конкуренция с…
Выяснилось, почему в России не строятся коммерческие доходные дома
Несмотря на подскочивший спрос на длительную аренду жилья застройщики пока не торопятся с инвестициями в доходные дома. Высокая ключевая ставка ЦБ, из-за которой ставки по кредитам взлетели до небес, высокая конкуренция с…
Эксперты спрогнозировали новый рекорд инвестиций в недвижимость России
Эксперты ожидают новый рекорд по объемам инвестиций в российскую недвижимость по итогам 2024 года. В консалтинговой компании CORE.XP прогнозируют более 1 трлн руб., в IBC Real Estate — 900–950 млрд руб. Об этом заявили представители…
Риелторы предсказали падение цен на недвижимость на 30%
Девелоперы заявляют о беспрецедентном снижении спроса в последние два месяца на приобретение квартир - по разным оценкам, на 50-75%. Российские власти достаточно быстро среагировали на жалобы со стороны застройщиков. Так, 25…
Как правильно снести загородный дом
Многие из владельцев загородных домов рано или поздно сталкиваются с необходимостью снести ветхий дом, чтобы построить на его месте новый. Вместе с экспертами разбираемся, как правильно снести загородный дом на своем…
Новостройки в России стали активнее покупать в рассрочку
При покупке квартир в новостройках россияне все чаще выбирают не ипотеку, а рассрочку. Доля таких сделок резко выросла, пишетForbesсо ссылкой на участников рынка недвижимости. В Московском регионе через рассрочку сейчас…
Законопроект о возможности приватизации ДОМ.РФ внесен в Госдуму
Правительство внесло в Госдуму законопроект, который устанавливает возможность приватизации единого института развития в жилищной сфере - АО "ДОМ.РФ" при сохранении контролирующей доли (50% + 1 акция) государства.
Документ…
