Эксперт объяснил рост объема нераспроданного жилья в новостройках
Рост объема нераспроданных квартир в российских новостройках связан с рекордными запусками новых проектов и высоким уровнем ввода жилья, и в этих условиях продажи идут опережающими темпами. Об этом 4 декабря «Известиям» заявил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.
Как указал эксперт, на цифру, характеризующую распроданность строящегося жилья, нельзя смотреть в отрыве от стадии строительства, на которой находится средний дом в портфеле.
«Если мы сегодня посмотрим на абсолютные показатели, то действительно увидим рост объемов нераспроданных квадратных метров. Это связано с рекордными запусками новых проектов и высоким уровнем ввода жилья», — отметил Гольдберг.
При этом для более точного анализа рыночной ситуации нужно использовать соотношение распроданности и стройготовности в среднем по портфелю, уточнил эксперт. Учитывая, что текущее значение находится на отметке 77% (33% жилья распродано при общей стройготовности в 43%), даже в условиях рекордных запусков новых проектов в текущем году продажи идут опережающими темпами, сказал он.
По его словам, это соответствует нормальной модели реализации проектов, поэтому к моменту окончания строительства распродается столько жилья, сколько необходимо для качественного обслуживания проектного финансирования.
В проектах с плановым вводом в текущем году уже распродано две трети площадей, а в домах со сроком ввода в следующем году — около половины, подчеркнул руководитель аналитического центра.
«Такая динамика говорит о том, что в проектах с близким сроком завершения строительства на момент ввода в эксплуатацию будет продано свыше 70% квартир, что несколько выше равновесного уровня», — пояснил он.
В результате в ближайшее время можно будет увидеть дефицит подобных квартир на рынке, заключил Гольдберг.
Ранее в этот день РБК со ссылкой на данные «Дом.РФ» сообщало, что объем нераспроданного жилья в российских новостройках составил рекордные 71,1 млн кв. м на 1 ноября 2023 года, что на 5,4 млн кв. м больше аналогичного показателя прошлого года. До этого рекорд был установлен в 2022 году, когда объем нераспроданного жилья составил 66 млн кв. м, то есть около 66% от всей стройки.
Источник: Известия
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
В Минстрое допустили снижение объемов ввода жилья в этом году до 100 млн кв. м
Ввод жилья в России в 2024-м может снизиться до 100 млн кв. м против 110 млн кв. м годом ранее. Об этом в среду, 24 июля, сообщил журналистам заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.
«Думаю, что мы в III-IV квартале…
Что делать, если соседи делают шумный ремонт
Ремонт – дело трудное не только для тех, кто его делает, но и для соседей. Юристы и эксперты рынка недвижимости рассказали, в какое время соседи могут делать ремонт, поможет ли шумоизоляция и как избежать конфликта с…
В ФНС разъяснили, для каких владельцев участков увеличат земельный налог
Федеральная налоговая служба разъяснила, в каком случае с владельцев участков под ИЖС разрешается взимать повышенные налоги. Новый размер ставок земельного налога прописан в законе, который принят в середине июля.
Пока…
Эксперимент правительства со льготной ипотекой для молодых чиновников заставил нас вспомнить о том, что получение жилья на особых условиях со времен Советского Союза было одним из главных факторов, которые мотивировали…
В каком случае дом признают многоквартирным, объяснил Верховный суд РФ
Неожиданное, но очень важное разъяснение сделал Верховный суд, когда растолковал коллегам, что многоквартирными домами можно признавать не только жилые башни в десятки этажей, но и скромные дома в 2-3 этажа.
А именно такие…
Предлагается расширить действие "дачной амнистии"
В Госдуму внесен законопроект, снимающий запрет на строительство домов на землях сельхозназначения. Но есть принципиальное условие: смягчение распространяется на участки, полученные дачниками до июля 2016 года. Так что…
Предложение дорогих домов в петербургском регионе за год сократилось почти вдвое
В 2024 году застройщики начали активно выводить на загородный рынок перспективные проекты.
Год назад, летом 2023 года, по данным платформы ЦИАН, в Ленобласти и под Петербургом продавали около 1400 частных домов стоимостью более…
В России запустили льготную ипотеку для чиновников. Как она работает
В России запустили необычный эксперимент — ипотеку для государственных служащих. Продлится он около двух с половиной лет — с 15 июля 2024 года до 1 февраля 2027 года, следует из постановления кабмина. По итогам определят,…
Рынок вторичного жилья после отмены льготной ипотеки: что с ценами в регионах?…
После отмены с 1 июля госпрограммы льготной ипотеки на новостройки под 8 процентов, некоторые эксперты смело заявляли, что новостройки подешевеют на 40 процентов. А какая ситуация сейчас на вторичном рынке жилья?
В отличие…
