С гражданина потребовали оплатить все коммунальные долги, хотя он много лет не получал квитанции: разбираем решения судов
Квитанции на оплату коммунальных услуг вряд ли можно отнести к числу приятных посланий, но когда их нет — это тоже не всегда хорошо.
В практике встречается немало ситуаций, когда собственники годами не получали квитанций на оплату той или иной коммунальной услуги (и, соответственно, ничего не платили), а потом им разом выставляли счет за все прошедшее время.
Должен ли в таком случае собственник оплачивать счет и на что он может сослаться, дабы максимально списать с себя задолженность? Разберем, как сейчас решается этот вопрос в судах.
Если ответить коротко, то платить нужно, но не за все. Так, суды единогласно возражают против того довода, который при отсутствии квитанции возникает в первую очередь: раз нет квитанции — значит, и платить не нужно.
В ответ на это суды приведут целый ряд норм закона, из которых следует, что обязанность собственника по оплате ЖКУ не зависит от факта выставления ему платежного документа.
В частности, согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
А ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за ЖКУ вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором или решением общего собрания. Поэтому невыставление платежного документа, по мнению судов, не освобождает от обязанности вносить плату за ЖКУ.
Но при этом собственник может снизить размер начисленной ему задолженности, сославшись на два основания:
- во-первых, срок исковой давности (если в квитанции требуется оплатить долг более чем за 3 последних года, достаточно будет сослаться в суде на пропуск срока исковой давности — и коммунальной организации откажут во взыскании всей суммы основного долга, которая выходит за рамки 3-х лет).
О том, как правильно применить в суде правило о сроке исковой давности, рассказывается в инструкции для подписчиков моего канала на платформе Boosty (с шаблонами необходимых документов),
- а во-вторых, собственник освобождается от уплаты начисленной неустойки, если квитанции ему не выставлялись своевременно. Большинство судов сходятся во мнении, что предоставление потребителям платежных документов является законной обязанностью коммунальных организаций.
Поэтому неисполнение ими этой обязанности свидетельствует об отсутствии вины собственника в просрочке внесения им платы за ЖКУ (см. например, определения Шестого КСОЮ по делу № 8Г-11748/2021, Второго КСОЮ по делу № 8Г-15611/2023).
Если коммунальная организация настаивает на уплате неустойки, то она должна доказать, что потребитель своевременно получал от нее квитанцию. В противном случае ей будет отказано во взыскании этой суммы.
Источник: Юридические тонкости
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Дом или квартира: что лучше купить
Городская и загородная недвижимость отличаются друг от друга ценой на покупку и обслуживание. Имеет значение и образ жизни будущих владельцев. Выясняем, где лучше жить — в доме или квартире — и кому какой формат больше…
Нужно уложиться. Россиянам дадут два года на строительство своих домов
Россиянам разрешат строить свои дома не за год, а за два, если они используют на это льготные ипотечные кредиты, рассказал экономист, член экспертного совета при комитете Госдумы по финансовому рынку Станислав Паулаускас.…
Расторжения по рассрочке в новостройках составили 10%: в чем причины
В московских новостройках случился бум рассрочек — доля таких сделок весной превысила 70%. Сами предложения купить квартиру за 60 тыс. руб. в месяц в ЖК комфорт- или бизнес-класса стали появляться еще в прошлом году, но в…
Адвокат предупредила, за что могут законно забрать жилье
Причин, по которым можно лишиться жилья, не так много. Основные - три, и о них нужно знать, рассказала агентству “Прайм” адвокат Московской коллегии адвокатов "Аронов и партнеры" Наталья Гусева.
Если не говорить о…
В ГД внесен законопроект, обязывающий брать согласие у соседей на сдачу жилья
В Госдуму внесен законопроект, обязывающий хозяев квартир получать письменное согласие у соседей на посуточную сдачу жилья в аренду. С соответствующей инициативой выступила группа депутатов.
В принципе в документе речь…
Способы расчётов на сделке: от аккредитива до банковской ячейки
Передать деньги на сделке купли-продажи можно разными способами: у каждого есть свои плюсы и минусы. Расскажем об основных видах расчётов между покупателем и продавцом недвижимости.
Благодарим за консультацию Дмитрия…
Льготную ипотеку могут расширить на семьи с детьми до 14 лет
"Семейную ипотеку" могут расширить, а требования к застройке городов смягчить. Об этом и других мерах, касающихся строительной отрасли и рынка недвижимости, говорится в перечне поручений президента РФ по итогам заседания…
Как распределяется наследство между родственниками в 2025 году
Завещание сильно упрощает жизнь наследникам ушедшего из жизни человека, и популярность услуги составления этой бумаги растет: по данным, полученным РБК от ФНП, за 8 месяцев 2024 года нотариусы удостоверили на 8% больше…
Запрет на сделки с жильем без личного участия. Как и зачем устанавливать
Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия собственника — одна из распространенных и продолжающих набирать популярность услуг Росреестра. Только в Москве за первые три месяца 2025 года, по данным столичного…
