Посуточную аренду жилья могут привязать к госуслугам

15 Дек 2023

Рынок краткосрочной аренды жилья может вырасти более чем вдвое в ближайшие годы. Ситуацию с посуточной арендой обсудили эксперты на "круглом столе" "Ведомостей" в пресс-центре "Россия сегодня".

По данным фонда "Центр стратегических разработок" (ЦСР), сейчас объем рынка краткосрочной аренды составляет около 231 млрд рублей, в 2026 году он может вырасти до 495 млрд. Количество объявлений, по прогнозам центра, вырастет с нынешних 318 тыс. до 655 тыс., а поступления от налогов - с 4,4 млрд до 9,5 млрд рублей.

Однако в Госдуме рассматривается законопроект, который должен урегулировать и серьезно ужесточить требования к краткосрочной аренде жилья. Это убьет рынок посуточной аренды, признал недавно председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. Предполагается, что сдавать жилье в аренду можно будет только с согласия 75% соседей. Нужно делать этот рынок пока, в основном, серый белым и прозрачным, подчеркнул Пахомов. Возможно, с помощью единого сайта-агрегатора, через который можно будет сдавать жилье. Тогда интересы соседей удастся защитить какими-либо еще способами - например, введением повышенных коэффициентов на квартплату.

В Госдуму поступают тысячи жалоб на то, что квартира по соседству сдается в краткосрочную аренду, рассказал на "круглом столе" член Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.

Сами участники рынка настаивают, что нарушений, связанных с такими квартирами, меньше, чем с квартирами, в которых проживают собственники или долгосрочные арендаторы. По данным ЦСР, в среднем в помещения для краткосрочной аренды (квартиры и комнаты, апартаменты, гостевые дома) бывает 5 заездов в месяц, а среднее количество проживающих - 2 человека. При этом такие постояльцы, как правило, большую часть суток проводят вне помещений - туристы гуляют по городу, приехавшие в больницы лечатся и т.п.

Как отметила президент Гильдии малых отелей, хостелов и посуточной аренды жилья Яна Бабина, арендодатели стараются также следить за порядком во дворе и в подъезде, поскольку обстановка здесь не должна отпугивать арендаторов, которые затем оставляют отзывы о проживании.

Один из основных критериев выбора постояльцев посуточного жилья, а не гостиницы - в цене, отели обычно заметно дороже, особенно для семей с детьми, которым пришлось бы занимать несколько гостиничных номеров.

Только 31% арендодателей, отмечают в ЦСР, сталкивались с жалобами со стороны соседей. Чаще всего они были связаны с шумом от арендаторов, значительно реже соседям не нравится большой поток незнакомых людей, пьянство гостей или их недружелюбие и невежливость. По данным опроса, проведенного "Опорой России", количество конфликтов с постоянными соседями и с краткосрочными арендаторами примерно одинаково.

Как отметил председатель комитета по жилищной политике и управлению недвижимостью "Опора России" Михаил Рыженков, жильцы должны иметь возможность повлиять не только на краткосрочного арендатора (что предполагается законопроектом), но и на постоянно живущего рядом собственника.

Один из вариантов получения информации об арендаторах - возможность регистрации постояльцев через портал госуслуг. Об этом сказал Александр Якубовский. Арендодатели поддерживают это предложение, отметила Бабина. Главное - чтобы это было просто и удобно для всех. Можно также ограничить возможность краткосрочной сдачи жилья через платформы-агрегаторы для физлиц, считает Бабина, оставив это только для самозанятых, предпринимателей и юрлиц.

Ужесточение правил аренды может дать и побочные эффекты, отметил директор по взаимодействию с госорганами "Яндекс вертикали" Иван Семагин. В частности, как показывает опыт Турции, это ведет к падению спроса на инвестиционное жилье, а также к росту стоимости проживания, поскольку предложение на рынке краткосрочной аренды уменьшается.

Источник: Российская газета

13 Ноя 2024

Инвестиции в недвижимость на падающем рынке: не только жилье

Когда ипотечные ставки стартуют с 25%, спрос на жилье падает, а цены смотрят вниз, инвестиции в недвижимость, казалось бы, не имеют смысла. Тем не менее инвесторы на рынке еще остались, хотя и немного. И инвестируют они теперь в…
Читать далее...

13 Ноя 2024

Вам — жилье! Что лучше оформить в 2025 году — дарственную или завещание

Передать жилье в собственность другого человека можно разными путями. Юрист Марина Захарова объяснила, когда и какой вариант предпочесть — договор дарения или завещания. Первым делом нужно разграничить, между кем будет…
Читать далее...

12 Ноя 2024

Выяснилось, почему в России не строятся коммерческие доходные дома

Несмотря на подскочивший спрос на длительную аренду жилья застройщики пока не торопятся с инвестициями в доходные дома. Высокая ключевая ставка ЦБ, из-за которой ставки по кредитам взлетели до небес, высокая конкуренция с…
Читать далее...

13 Ноя 2024

Выяснилось, почему в России не строятся коммерческие доходные дома

Несмотря на подскочивший спрос на длительную аренду жилья застройщики пока не торопятся с инвестициями в доходные дома. Высокая ключевая ставка ЦБ, из-за которой ставки по кредитам взлетели до небес, высокая конкуренция с…
Читать далее...

12 Ноя 2024

Эксперты спрогнозировали новый рекорд инвестиций в недвижимость России

Эксперты ожидают новый рекорд по объемам инвестиций в российскую недвижимость по итогам 2024 года. В консалтинговой компании CORE.XP прогнозируют более 1 трлн руб., в IBC Real Estate — 900–950 млрд руб. Об этом заявили представители…
Читать далее...

11 Ноя 2024

Риелторы предсказали падение цен на недвижимость на 30%

Девелоперы заявляют о беспрецедентном снижении спроса в последние два месяца на приобретение квартир - по разным оценкам, на 50-75%. Российские власти достаточно быстро среагировали на жалобы со стороны застройщиков. Так, 25…
Читать далее...

11 Ноя 2024

Как правильно снести загородный дом

Многие из владельцев загородных домов рано или поздно сталкиваются с необходимостью снести ветхий дом, чтобы построить на его месте новый. Вместе с экспертами разбираемся, как правильно снести загородный дом на своем…
Читать далее...

11 Ноя 2024

Новостройки в России стали активнее покупать в рассрочку

При покупке квартир в новостройках россияне все чаще выбирают не ипотеку, а рассрочку. Доля таких сделок резко выросла, пишетForbesсо ссылкой на участников рынка недвижимости. В Московском регионе через рассрочку сейчас…
Читать далее...

11 Ноя 2024

Законопроект о возможности приватизации ДОМ.РФ внесен в Госдуму

Правительство внесло в Госдуму законопроект, который устанавливает возможность приватизации единого института развития в жилищной сфере - АО "ДОМ.РФ" при сохранении контролирующей доли (50% + 1 акция) государства. Документ…
Читать далее...

БЕСПЛАТНАЯ ПОДБОРКА

Сложно выбрать? Не беда! Подберём для Вас новостройки по Вашим параметрам и бюджету!

БЕСПЛАТНАЯ ПОДБОРКА