Максимальный размер льготных кредитов с господдержкой уменьшен до 6 млн рублей, первый взнос увеличен до 30%
Премьер-министр Михаил Мишустин 15 декабря подписал постановление № 2166. В нем перечислены изменения, которые вносятся в ряд льготных ипотечных программ.
Ранее для нескольких регионов с активным строительством и высокими ценами – Москва, Петербург, Московская и Ленинградская области – предельный размер кредита с субсидированной ставкой («ипотека с господдержкой») составлял 12 млн рублей. Теперь – 6 млн. Первый взнос увеличен до 30% от стоимости жилья. (До 12 сентября собственный взнос заемщика составлял 15%, затем был увеличен до 20%). Ставка осталась на прежнем уровне – 8%. «Семейную» ипотеку вроде бы не трогали; в «сельскую» вносят какие-то поправки; впрочем, подробнее об изменениях говорить преждевременно, почему – см. ниже.
Можно предположить некоторые очевидные следствия для застройщиков и покупателей первичного рынка. До конца декабря, очевидно, хватит ранее одобренных кредитных заявок. С января начнется расслоение рынка. Чтобы соответствовать условиям государственного субсидирования, квартира должна стоить не дороже 9 млн рублей. 3 млн – первый взнос, 6 млн – максимальная сумма займа.
По данным сервиса ЦИАН, в Московском районе условиям господдержки соответствуют 36% выставленных на продажу квартир в новостройках: 1418 стоят до 9 млн рублей, 2536 - дороже 9 млн. В Приморском районе – 45%: 2475 лотов до «девятки», 3941 – после. Выборгский – тоже 45%: 2257 вариантов на 2714. Посмотрим в пригородах. Пушкинский район: 80%, 4500 вариантов до, 1140 – после; 87% предложения соответствуют условиям. Ну и, наконец, Всеволожский: 87% предложения на первичном рынке подпадают под критерии госсубсидирования – 17 304 лота с бюджетом ниже 9 млн на 2632 более дорогих. Проверим, чтобы подстраховаться, Ломоносовский: 31134 дешевле 9 млн, всего 479 – дороже, тоже 87%.
Конечно, девелоперы будут предлагать комбинированные варианты ипотеки, продвигать рассрочки. Но в любом случае нас ожидает весьма увлекательный первый квартал 2024 года.
Кстати: в Москве аналитики насчитали уже более 30 жилых комплексов, в квартирографии которых присутствуют исключительно студии.
P.S. Разбирать и комментировать текст Постановления № 2166 будут, наверное, очень специальные люди. В самом документе четыре страницы; изменения, которые вносятся в акты правительства, занимают еще 63 страницы. (Это не новые правила, а перечисление поправок в действующие.) При этом предложение, которое начинается на 28-й странице словами «В правилах возмещения…» заканчивается на 43-й словами «…на указанных территориях». То есть эти 16 страниц – одно предложение, которое, по правилам русского языка, должно выражать законченную мысль. И это люди учат нас не использовать без необходимости иностранные термины.
Источник: NSP.RU
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Дом или квартира: что лучше купить
Городская и загородная недвижимость отличаются друг от друга ценой на покупку и обслуживание. Имеет значение и образ жизни будущих владельцев. Выясняем, где лучше жить — в доме или квартире — и кому какой формат больше…
Нужно уложиться. Россиянам дадут два года на строительство своих домов
Россиянам разрешат строить свои дома не за год, а за два, если они используют на это льготные ипотечные кредиты, рассказал экономист, член экспертного совета при комитете Госдумы по финансовому рынку Станислав Паулаускас.…
Расторжения по рассрочке в новостройках составили 10%: в чем причины
В московских новостройках случился бум рассрочек — доля таких сделок весной превысила 70%. Сами предложения купить квартиру за 60 тыс. руб. в месяц в ЖК комфорт- или бизнес-класса стали появляться еще в прошлом году, но в…
Адвокат предупредила, за что могут законно забрать жилье
Причин, по которым можно лишиться жилья, не так много. Основные - три, и о них нужно знать, рассказала агентству “Прайм” адвокат Московской коллегии адвокатов "Аронов и партнеры" Наталья Гусева.
Если не говорить о…
В ГД внесен законопроект, обязывающий брать согласие у соседей на сдачу жилья
В Госдуму внесен законопроект, обязывающий хозяев квартир получать письменное согласие у соседей на посуточную сдачу жилья в аренду. С соответствующей инициативой выступила группа депутатов.
В принципе в документе речь…
Способы расчётов на сделке: от аккредитива до банковской ячейки
Передать деньги на сделке купли-продажи можно разными способами: у каждого есть свои плюсы и минусы. Расскажем об основных видах расчётов между покупателем и продавцом недвижимости.
Благодарим за консультацию Дмитрия…
Льготную ипотеку могут расширить на семьи с детьми до 14 лет
"Семейную ипотеку" могут расширить, а требования к застройке городов смягчить. Об этом и других мерах, касающихся строительной отрасли и рынка недвижимости, говорится в перечне поручений президента РФ по итогам заседания…
Как распределяется наследство между родственниками в 2025 году
Завещание сильно упрощает жизнь наследникам ушедшего из жизни человека, и популярность услуги составления этой бумаги растет: по данным, полученным РБК от ФНП, за 8 месяцев 2024 года нотариусы удостоверили на 8% больше…
Запрет на сделки с жильем без личного участия. Как и зачем устанавливать
Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия собственника — одна из распространенных и продолжающих набирать популярность услуг Росреестра. Только в Москве за первые три месяца 2025 года, по данным столичного…
