Максимальный размер льготных кредитов с господдержкой уменьшен до 6 млн рублей, первый взнос увеличен до 30%
Премьер-министр Михаил Мишустин 15 декабря подписал постановление № 2166. В нем перечислены изменения, которые вносятся в ряд льготных ипотечных программ.
Ранее для нескольких регионов с активным строительством и высокими ценами – Москва, Петербург, Московская и Ленинградская области – предельный размер кредита с субсидированной ставкой («ипотека с господдержкой») составлял 12 млн рублей. Теперь – 6 млн. Первый взнос увеличен до 30% от стоимости жилья. (До 12 сентября собственный взнос заемщика составлял 15%, затем был увеличен до 20%). Ставка осталась на прежнем уровне – 8%. «Семейную» ипотеку вроде бы не трогали; в «сельскую» вносят какие-то поправки; впрочем, подробнее об изменениях говорить преждевременно, почему – см. ниже.
Можно предположить некоторые очевидные следствия для застройщиков и покупателей первичного рынка. До конца декабря, очевидно, хватит ранее одобренных кредитных заявок. С января начнется расслоение рынка. Чтобы соответствовать условиям государственного субсидирования, квартира должна стоить не дороже 9 млн рублей. 3 млн – первый взнос, 6 млн – максимальная сумма займа.
По данным сервиса ЦИАН, в Московском районе условиям господдержки соответствуют 36% выставленных на продажу квартир в новостройках: 1418 стоят до 9 млн рублей, 2536 - дороже 9 млн. В Приморском районе – 45%: 2475 лотов до «девятки», 3941 – после. Выборгский – тоже 45%: 2257 вариантов на 2714. Посмотрим в пригородах. Пушкинский район: 80%, 4500 вариантов до, 1140 – после; 87% предложения соответствуют условиям. Ну и, наконец, Всеволожский: 87% предложения на первичном рынке подпадают под критерии госсубсидирования – 17 304 лота с бюджетом ниже 9 млн на 2632 более дорогих. Проверим, чтобы подстраховаться, Ломоносовский: 31134 дешевле 9 млн, всего 479 – дороже, тоже 87%.
Конечно, девелоперы будут предлагать комбинированные варианты ипотеки, продвигать рассрочки. Но в любом случае нас ожидает весьма увлекательный первый квартал 2024 года.
Кстати: в Москве аналитики насчитали уже более 30 жилых комплексов, в квартирографии которых присутствуют исключительно студии.
P.S. Разбирать и комментировать текст Постановления № 2166 будут, наверное, очень специальные люди. В самом документе четыре страницы; изменения, которые вносятся в акты правительства, занимают еще 63 страницы. (Это не новые правила, а перечисление поправок в действующие.) При этом предложение, которое начинается на 28-й странице словами «В правилах возмещения…» заканчивается на 43-й словами «…на указанных территориях». То есть эти 16 страниц – одно предложение, которое, по правилам русского языка, должно выражать законченную мысль. И это люди учат нас не использовать без необходимости иностранные термины.
Источник: NSP.RU
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Кредит под залог недвижимости: какие проблемы могут возникнуть?
Кредит под залог недвижимости позволяет получить крупную сумму на выгодных условиях. Но при этом возникает риск потерять жилье, если вы по каким-то обстоятельствам перестанете платить. Эксперт МБК Дмитрий Сахаров…
Как законно огородить многоквартирный дом забором. Инструкция
Безопасность жителей многоквартирных домов является одним из важнейших вопросов, которым должны заниматься управляющие компании и советы многоквартирных домов. К самым эффективным способам обеспечения безопасности…
Как законно огородить многоквартирный дом забором. Инструкция
Безопасность жителей многоквартирных домов является одним из важнейших вопросов, которым должны заниматься управляющие компании и советы многоквартирных домов. К самым эффективным способам обеспечения безопасности…
Кросс-период: цены на жилье прибавят до 15% перед отменой льготной ипотеки
Стоимость жилья подскочит вплоть до 15% по итогам II квартала 2024-го — перед предполагаемой отменой льготной программы на новостройки и ужесточением условий по семейной ипотеке. Это следует из консенсус-прогноза…
Ставку по семейной ипотеке хотят повысить до 12%
Минфин РФ предложил повысить с нынешних 6% до 12% годовых ставку по семейной ипотеке для семей с двумя несовершеннолетними детьми после 1 июля, когда завершится госпрограмма. По мнению экспертов, инициатива выгодна только…
История сделок: как продавцы, покупатели и агенты могут узнать реальные цены…
Домклик запустил историю сделок — теперь продавцы, покупатели и агенты по недвижимости могут узнавать реальные суммы проведенных сделок в конкретных домах. В материале расскажем, чем полезна история сделок и как…
Госдума утвердила Файзуллина на должность главы Минстроя РФ
Госдума утвердила Ирека Файзуллина на должность министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства России, заявил во вторник председатель Госдумы Вячеслав Володин.
"За – 353, против – нет, воздержалось – 80.…
Госдума утвердила Файзуллина на должность главы Минстроя РФ
Госдума утвердила Ирека Файзуллина на должность министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства России, заявил во вторник председатель Госдумы Вячеслав Володин.
"За – 353, против – нет, воздержалось – 80.…
Не город, не загород – пригород! Что это такое и кому подходит
Пригород – это новый гибридный формат жизни. Это совсем не город, потому что, в отличие от него, пригород обычно тихий и уютный. Но и не загород в привычном понимании, так как тут в непосредственной близости находятся вся…
