Максимальный размер льготных кредитов с господдержкой уменьшен до 6 млн рублей, первый взнос увеличен до 30%
Премьер-министр Михаил Мишустин 15 декабря подписал постановление № 2166. В нем перечислены изменения, которые вносятся в ряд льготных ипотечных программ.
Ранее для нескольких регионов с активным строительством и высокими ценами – Москва, Петербург, Московская и Ленинградская области – предельный размер кредита с субсидированной ставкой («ипотека с господдержкой») составлял 12 млн рублей. Теперь – 6 млн. Первый взнос увеличен до 30% от стоимости жилья. (До 12 сентября собственный взнос заемщика составлял 15%, затем был увеличен до 20%). Ставка осталась на прежнем уровне – 8%. «Семейную» ипотеку вроде бы не трогали; в «сельскую» вносят какие-то поправки; впрочем, подробнее об изменениях говорить преждевременно, почему – см. ниже.
Можно предположить некоторые очевидные следствия для застройщиков и покупателей первичного рынка. До конца декабря, очевидно, хватит ранее одобренных кредитных заявок. С января начнется расслоение рынка. Чтобы соответствовать условиям государственного субсидирования, квартира должна стоить не дороже 9 млн рублей. 3 млн – первый взнос, 6 млн – максимальная сумма займа.
По данным сервиса ЦИАН, в Московском районе условиям господдержки соответствуют 36% выставленных на продажу квартир в новостройках: 1418 стоят до 9 млн рублей, 2536 - дороже 9 млн. В Приморском районе – 45%: 2475 лотов до «девятки», 3941 – после. Выборгский – тоже 45%: 2257 вариантов на 2714. Посмотрим в пригородах. Пушкинский район: 80%, 4500 вариантов до, 1140 – после; 87% предложения соответствуют условиям. Ну и, наконец, Всеволожский: 87% предложения на первичном рынке подпадают под критерии госсубсидирования – 17 304 лота с бюджетом ниже 9 млн на 2632 более дорогих. Проверим, чтобы подстраховаться, Ломоносовский: 31134 дешевле 9 млн, всего 479 – дороже, тоже 87%.
Конечно, девелоперы будут предлагать комбинированные варианты ипотеки, продвигать рассрочки. Но в любом случае нас ожидает весьма увлекательный первый квартал 2024 года.
Кстати: в Москве аналитики насчитали уже более 30 жилых комплексов, в квартирографии которых присутствуют исключительно студии.
P.S. Разбирать и комментировать текст Постановления № 2166 будут, наверное, очень специальные люди. В самом документе четыре страницы; изменения, которые вносятся в акты правительства, занимают еще 63 страницы. (Это не новые правила, а перечисление поправок в действующие.) При этом предложение, которое начинается на 28-й странице словами «В правилах возмещения…» заканчивается на 43-й словами «…на указанных территориях». То есть эти 16 страниц – одно предложение, которое, по правилам русского языка, должно выражать законченную мысль. И это люди учат нас не использовать без необходимости иностранные термины.
Источник: NSP.RU
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Инвестиции в недвижимость на падающем рынке: не только жилье
Когда ипотечные ставки стартуют с 25%, спрос на жилье падает, а цены смотрят вниз, инвестиции в недвижимость, казалось бы, не имеют смысла. Тем не менее инвесторы на рынке еще остались, хотя и немного. И инвестируют они теперь в…
Вам — жилье! Что лучше оформить в 2025 году — дарственную или завещание
Передать жилье в собственность другого человека можно разными путями. Юрист Марина Захарова объяснила, когда и какой вариант предпочесть — договор дарения или завещания.
Первым делом нужно разграничить, между кем будет…
Выяснилось, почему в России не строятся коммерческие доходные дома
Несмотря на подскочивший спрос на длительную аренду жилья застройщики пока не торопятся с инвестициями в доходные дома. Высокая ключевая ставка ЦБ, из-за которой ставки по кредитам взлетели до небес, высокая конкуренция с…
Выяснилось, почему в России не строятся коммерческие доходные дома
Несмотря на подскочивший спрос на длительную аренду жилья застройщики пока не торопятся с инвестициями в доходные дома. Высокая ключевая ставка ЦБ, из-за которой ставки по кредитам взлетели до небес, высокая конкуренция с…
Эксперты спрогнозировали новый рекорд инвестиций в недвижимость России
Эксперты ожидают новый рекорд по объемам инвестиций в российскую недвижимость по итогам 2024 года. В консалтинговой компании CORE.XP прогнозируют более 1 трлн руб., в IBC Real Estate — 900–950 млрд руб. Об этом заявили представители…
Риелторы предсказали падение цен на недвижимость на 30%
Девелоперы заявляют о беспрецедентном снижении спроса в последние два месяца на приобретение квартир - по разным оценкам, на 50-75%. Российские власти достаточно быстро среагировали на жалобы со стороны застройщиков. Так, 25…
Как правильно снести загородный дом
Многие из владельцев загородных домов рано или поздно сталкиваются с необходимостью снести ветхий дом, чтобы построить на его месте новый. Вместе с экспертами разбираемся, как правильно снести загородный дом на своем…
Новостройки в России стали активнее покупать в рассрочку
При покупке квартир в новостройках россияне все чаще выбирают не ипотеку, а рассрочку. Доля таких сделок резко выросла, пишетForbesсо ссылкой на участников рынка недвижимости. В Московском регионе через рассрочку сейчас…
Законопроект о возможности приватизации ДОМ.РФ внесен в Госдуму
Правительство внесло в Госдуму законопроект, который устанавливает возможность приватизации единого института развития в жилищной сфере - АО "ДОМ.РФ" при сохранении контролирующей доли (50% + 1 акция) государства.
Документ…
