Три случая, когда не нужно платить пени за коммунальные долги — даже если они начислены в квитанции
Правила оплаты коммунальных предусматривают, если квитанция за ЖКУ не будет оплачена в срок, платить потом придется не только саму задолженность, но и пени, которые начисляются с 31-го дня просрочки платежа (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).
Тем не менее, можно выделить несколько случаев, когда должник не обязан платить пени — даже если они начислены и выставлены в квитанции.
1. Если пени начислены на «просроченную» задолженность
Взыскание неустойки, как и самого долга по оплате ЖКУ, подчиняется общему правилу исковой давности — а именно:
- если на момент обращения коммунальной организации в суд истекло 3 года со дня, когда началась просрочка оплаты, должник может заявить об истечении срока исковой давности — и суд откажет в удовлетворении иска, даже если факт задолженности действительно подтверждается (ст.ст. 196, 199, 200 ГК РФ).
Инструкция о том, как правильно составить ходатайство о применении правила исковой давности к коммунальным долгам, доступна подписчикам моего канала на платформе Boosty.
Если срок исковой давности в отношении основного долга по оплате ЖКУ истек, считается, что он также истек и в отношении начисленной на него неустойки (ст. 207 ГК РФ, п. 25 ПП ВС РФ от 29.09.2015 № 43).
Поэтому должник не обязан платить пени за «просроченный» долг. Есть лишь одно исключение из этого правила: когда должник погасил сумму основного долга за ЖКУ в пределах срока исковой давности (т. е. с просрочкой, но в пределах 3 лет).
В таком случае не применяется правило ст. 207 ГК РФ, и суд может взыскать пени в пределах 3 последних лет на дату подачи иска (см. например, определение ВС РФ № 305-ЭС18-21546).
2. Если квитанция на оплату коммунальной услуги не приходила
Такие ситуации встречаются довольно часто: коммунальная организация по каким-то причинам не выставляет квитанции на оплату своих услуг, а после требует оплатить всю накопившуюся задолженность, да еще с неустойкой.
Но, по мнению большинства судов, начисление неустойки здесь незаконно:
- коммунальные организации обязаны своевременно предоставлять квитанции своим потребителям.
Поэтому в случае нарушения ими этой обязанности нельзя вменять в вину потребителю то, что он оплатил ЖКУ с просрочкой (например, Второй КСОЮ — дело № 8Г-15611/2023).
Таким образом, гражданин может отказаться оплачивать пени, если коммунальная организация не может подтвердить, что направляла ему квитанции своевременно.
3. Если пени начислены за период моратория
В числе чрезвычайных правительственных мер, которые принимались в условиях пандемии, следует отметить запрет начислять и взыскивать неустойку на коммунальные долги в период с 6 апреля по 31 декабря 2020 года (ПП РФ от 02.04.2020 № 424).
Как отмечает Верховный суд РФ, это правило действует в отношении всех долгов по оплате ЖКУ, независимо от того, за какой период они образовались (до введения моратория или после).
Поэтому сейчас суды освобождают должников от уплаты пеней, если они были начислены за период моратория (например: ВС РФ, определение №47-КГ23-5-К6).
Источник: Юридические тонкости
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Кредит под залог недвижимости: какие проблемы могут возникнуть?
Кредит под залог недвижимости позволяет получить крупную сумму на выгодных условиях. Но при этом возникает риск потерять жилье, если вы по каким-то обстоятельствам перестанете платить. Эксперт МБК Дмитрий Сахаров…
Как законно огородить многоквартирный дом забором. Инструкция
Безопасность жителей многоквартирных домов является одним из важнейших вопросов, которым должны заниматься управляющие компании и советы многоквартирных домов. К самым эффективным способам обеспечения безопасности…
Как законно огородить многоквартирный дом забором. Инструкция
Безопасность жителей многоквартирных домов является одним из важнейших вопросов, которым должны заниматься управляющие компании и советы многоквартирных домов. К самым эффективным способам обеспечения безопасности…
Кросс-период: цены на жилье прибавят до 15% перед отменой льготной ипотеки
Стоимость жилья подскочит вплоть до 15% по итогам II квартала 2024-го — перед предполагаемой отменой льготной программы на новостройки и ужесточением условий по семейной ипотеке. Это следует из консенсус-прогноза…
Ставку по семейной ипотеке хотят повысить до 12%
Минфин РФ предложил повысить с нынешних 6% до 12% годовых ставку по семейной ипотеке для семей с двумя несовершеннолетними детьми после 1 июля, когда завершится госпрограмма. По мнению экспертов, инициатива выгодна только…
История сделок: как продавцы, покупатели и агенты могут узнать реальные цены…
Домклик запустил историю сделок — теперь продавцы, покупатели и агенты по недвижимости могут узнавать реальные суммы проведенных сделок в конкретных домах. В материале расскажем, чем полезна история сделок и как…
Госдума утвердила Файзуллина на должность главы Минстроя РФ
Госдума утвердила Ирека Файзуллина на должность министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства России, заявил во вторник председатель Госдумы Вячеслав Володин.
"За – 353, против – нет, воздержалось – 80.…
Госдума утвердила Файзуллина на должность главы Минстроя РФ
Госдума утвердила Ирека Файзуллина на должность министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства России, заявил во вторник председатель Госдумы Вячеслав Володин.
"За – 353, против – нет, воздержалось – 80.…
Не город, не загород – пригород! Что это такое и кому подходит
Пригород – это новый гибридный формат жизни. Это совсем не город, потому что, в отличие от него, пригород обычно тихий и уютный. Но и не загород в привычном понимании, так как тут в непосредственной близости находятся вся…
