Пять запретов для собственников квартир в 2024 году: разбираем судебную практику
В прошлом году суды рассмотрели немало споров на тему допустимых пределов использования собственниками своих квартир. Если обобщить накопленную практику, можно вывести несколько запретов, которые применяются к собственникам в этом году.
1. Объединять и разделять квартиры без разрешения на строительство
В одном случае собственники трех квартир объединили их в одну четырехкомнатную квартиру, в другом — собственник одной двухуровневой квартиры убрал лестницу и сделал две отдельные квартиры.
Суды отказались узаконить такие изменения, т. к. в данном случае произошла реконструкция многоквартирного дома, а на нее требуется получить согласие собственников помещений дома (не менее 2/3) и оформить разрешение на строительство согласно ст. 51 ГрК РФ (п. 5 Обзора ВС РФ от 13.12.2023).
2. Размещать «мокрую» зону над жилыми комнатами и кухней
Администрация отказала собственнику квартиры в согласовании перепланировки, так как в результате переноса внутренних перегородок увеличилась площадь кухни и санузла.
Верховный суд РФ отменил решения о признании отказа в согласовании незаконным, поскольку согласно действующему Своду правил 54.13330.2022 не допускается размещение туалета, ванной комнаты и совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (п. 7.20), а спорная квартира находилась на третьем этаже (п. 10 Обзора ВС РФ от 13.12.2023).
3. Переходить на индивидуальное отопление, если это не предусмотрено схемой теплоснабжения
Собственник квартиры обжаловал в суде отказ в согласовании отключения жилого помещения от центрального отопления в связи с установкой индивидуального обогревателя.
Верховный суд подтвердил, что отключение квартиры от внутридомовой системы отопления запрещается, если такая возможность не предусмотрена муниципальной схемой теплоснабжения (п. 14 Обзора ВС РФ от 13.12.2023).
4. Сдавать квартиру посуточно, как в гостинице
По иску прокурора суд запретил собственнику квартиры использовать ее для оказания гостиничных услуг. Ответчик ссылался на то, что посуточная сдача жилья законом не запрещена.
Однако из представленных доказательств следовало, что квартира сдавалась со всеми признаками гостиничных услуг: в объявлении о сдаче были установлены часы заезда и выезда, предоставлялись бытовые предметы для проживания, цена проживания зависела от количества человек (Рязанский облсуд, №33-2503/2023).
5. Устанавливать кондиционер на фасаде дома
Поскольку пользование общим имуществом дома (в т.ч. фасадом) должно осуществляться только по соглашению между всеми собственниками помещений, Верховный суд РФ признал обоснованным запрет на установку собственником квартиры внешнего блока кондиционера без соответствующего решения общего собрания собственников (ВС РФ, №5-КГ22-150-К2).
Источник: Юридические тонкости
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Желая выписать бывшую жену из дома, мужчина сам в итоге стал бездомным: разбираем…
Времена меняются, но злополучный жилищный вопрос по-прежнему «портит» наших людей — свидетельством тому являются многочисленные примеры из судебной практики.
Представлю вашему вниманию любопытный случай,…
Жизнь в загородном доме: стоит ли переезжать в него из городской квартиры?
Хорошо там, где нас нет. В какой-то мере это выражение относится и к жителям многоэтажек, когда они рассуждают о возможности или даже необходимости переезда за город и жизни в собственном доме.
Рассуждаем о том, чем хороша…
Как определить и изменить категорию земли: Пошаговая инструкция
Прежде чем заняться строительством или развернуть бизнес на своем земельном участке, нужно узнать, к какой категории этот участок относится. Если использовать его не по назначению, возможны различные санкции. О том, что…
Российские застройщики вывели на рынок на 9% больше МКД за апрель
Количество выведенных на рынок новых проектов многоквартирных домов (МКД) в России за апрель выросло почти на 9%, выяснили эксперты Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ.РФ).
"В апреле 2024 года на рынок выведено 552 объекта от 268…
Как получить налоговый вычет за строительство дома
Хозяин построенного дома может вернуть часть расходов, при этом не важно, были ли это собственные средства или кредитные. В обоих случаях домовладелец имеет право на имущественный вычет: то есть может рассчитывать на…
И снова о перепланировке: новые изменения в понятиях и процедурах
Многие собственники квартир делают перепланировку. Например, сносят стены, строят новые ограждения, перестраивают балконы, пробивают новые дверные проемы. Но нужно знать механизм проведения перепланировки и то, как все…
Штрафы за самозахват дачных участков в 2024 году
Случается‚ что некоторые дачники самовольно хотят занять земельный участок‚ который им не причитается. Вот что закон говорит о таком самозахвате.
Что означает самозахват участка
Самовольное занятие земельного…
Александр Ошурко: «Индустриальный рынок — самый лакомый кусочек»
Куда направили свои деньги инвесторы с валютного рынка, почему высокая ставка ЦБ мало влияет на коммерческую недвижимость и когда имеет смысл вводить лицензирование брокеров, Циан.Журналу рассказал президент ассоциации…
Домашний рычаг: выдачи ипотеки в марте упали почти на 40%
В марте выдачи ипотеки упали почти на 40% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. Всего россияне оформили 126 тыс. жилищных займов на 500 млрд рублей, сообщили «Известиям» в Объединенном кредитном бюро. Тенденцию…
