Пять запретов для собственников квартир в 2024 году: разбираем судебную практику
В прошлом году суды рассмотрели немало споров на тему допустимых пределов использования собственниками своих квартир. Если обобщить накопленную практику, можно вывести несколько запретов, которые применяются к собственникам в этом году.
1. Объединять и разделять квартиры без разрешения на строительство
В одном случае собственники трех квартир объединили их в одну четырехкомнатную квартиру, в другом — собственник одной двухуровневой квартиры убрал лестницу и сделал две отдельные квартиры.
Суды отказались узаконить такие изменения, т. к. в данном случае произошла реконструкция многоквартирного дома, а на нее требуется получить согласие собственников помещений дома (не менее 2/3) и оформить разрешение на строительство согласно ст. 51 ГрК РФ (п. 5 Обзора ВС РФ от 13.12.2023).
2. Размещать «мокрую» зону над жилыми комнатами и кухней
Администрация отказала собственнику квартиры в согласовании перепланировки, так как в результате переноса внутренних перегородок увеличилась площадь кухни и санузла.
Верховный суд РФ отменил решения о признании отказа в согласовании незаконным, поскольку согласно действующему Своду правил 54.13330.2022 не допускается размещение туалета, ванной комнаты и совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (п. 7.20), а спорная квартира находилась на третьем этаже (п. 10 Обзора ВС РФ от 13.12.2023).
3. Переходить на индивидуальное отопление, если это не предусмотрено схемой теплоснабжения
Собственник квартиры обжаловал в суде отказ в согласовании отключения жилого помещения от центрального отопления в связи с установкой индивидуального обогревателя.
Верховный суд подтвердил, что отключение квартиры от внутридомовой системы отопления запрещается, если такая возможность не предусмотрена муниципальной схемой теплоснабжения (п. 14 Обзора ВС РФ от 13.12.2023).
4. Сдавать квартиру посуточно, как в гостинице
По иску прокурора суд запретил собственнику квартиры использовать ее для оказания гостиничных услуг. Ответчик ссылался на то, что посуточная сдача жилья законом не запрещена.
Однако из представленных доказательств следовало, что квартира сдавалась со всеми признаками гостиничных услуг: в объявлении о сдаче были установлены часы заезда и выезда, предоставлялись бытовые предметы для проживания, цена проживания зависела от количества человек (Рязанский облсуд, №33-2503/2023).
5. Устанавливать кондиционер на фасаде дома
Поскольку пользование общим имуществом дома (в т.ч. фасадом) должно осуществляться только по соглашению между всеми собственниками помещений, Верховный суд РФ признал обоснованным запрет на установку собственником квартиры внешнего блока кондиционера без соответствующего решения общего собрания собственников (ВС РФ, №5-КГ22-150-К2).
Источник: Юридические тонкости
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Дом или квартира: что лучше купить
Городская и загородная недвижимость отличаются друг от друга ценой на покупку и обслуживание. Имеет значение и образ жизни будущих владельцев. Выясняем, где лучше жить — в доме или квартире — и кому какой формат больше…
Нужно уложиться. Россиянам дадут два года на строительство своих домов
Россиянам разрешат строить свои дома не за год, а за два, если они используют на это льготные ипотечные кредиты, рассказал экономист, член экспертного совета при комитете Госдумы по финансовому рынку Станислав Паулаускас.…
Расторжения по рассрочке в новостройках составили 10%: в чем причины
В московских новостройках случился бум рассрочек — доля таких сделок весной превысила 70%. Сами предложения купить квартиру за 60 тыс. руб. в месяц в ЖК комфорт- или бизнес-класса стали появляться еще в прошлом году, но в…
Адвокат предупредила, за что могут законно забрать жилье
Причин, по которым можно лишиться жилья, не так много. Основные - три, и о них нужно знать, рассказала агентству “Прайм” адвокат Московской коллегии адвокатов "Аронов и партнеры" Наталья Гусева.
Если не говорить о…
В ГД внесен законопроект, обязывающий брать согласие у соседей на сдачу жилья
В Госдуму внесен законопроект, обязывающий хозяев квартир получать письменное согласие у соседей на посуточную сдачу жилья в аренду. С соответствующей инициативой выступила группа депутатов.
В принципе в документе речь…
Способы расчётов на сделке: от аккредитива до банковской ячейки
Передать деньги на сделке купли-продажи можно разными способами: у каждого есть свои плюсы и минусы. Расскажем об основных видах расчётов между покупателем и продавцом недвижимости.
Благодарим за консультацию Дмитрия…
Льготную ипотеку могут расширить на семьи с детьми до 14 лет
"Семейную ипотеку" могут расширить, а требования к застройке городов смягчить. Об этом и других мерах, касающихся строительной отрасли и рынка недвижимости, говорится в перечне поручений президента РФ по итогам заседания…
Как распределяется наследство между родственниками в 2025 году
Завещание сильно упрощает жизнь наследникам ушедшего из жизни человека, и популярность услуги составления этой бумаги растет: по данным, полученным РБК от ФНП, за 8 месяцев 2024 года нотариусы удостоверили на 8% больше…
Запрет на сделки с жильем без личного участия. Как и зачем устанавливать
Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия собственника — одна из распространенных и продолжающих набирать популярность услуг Росреестра. Только в Москве за первые три месяца 2025 года, по данным столичного…
