Цены на недвижимость стали меняться: как этим могут воспользоваться граждане
Цены на недвижимость пошли вниз, по крайней мере в московской агломерации. Квартиры в новостройках уже подешевели на 6 процентов. Поэтому постепенно рынок будет возвращаться к более-менее вменяемым цифрам, которые обеспечат баланс спроса и предложения.
Недвижимость на вторичном рынке тоже станет доступнее. Просто почти никто не потянет ипотеку под 18+% годовых - это банально утроит стоимость квартиры и значительно снизит спрос.
Какие действия предпринимать с недвижимостью в такой ситуации, "Российской газете" рассказал эксперт рынка, автор Telegram-канала "Экономизм" Алексей Кричевский:
Покупка квартиры
Если жилье нужно не срочно, то лучше подождать с покупкой хотя бы полгода. Цены станут немного приятнее.
И при любом раскладе нужно очень активно торговаться и выбивать себе скидки - хоть напрямую, хоть через брокера. Нельзя забывать, что реального платежеспособного спроса на рынке сейчас минимум, особенно когда речь идет о вторичке и новостройках класса "комфорт+" и выше. Обоснованным торгом можно сбить до 10 процентов цены.
Продажа квартиры
Продавать недвижимость нужно прямо сейчас. Потому что выше цены в ближайшие годы уже не будут, особенно когда речь идет о вторичке. Ждать больше смысла нет, хотя лучше было это сделать еще в прошлом году в начале осени.
Также придется идти на уступки покупателю. Так как платежеспособного спроса сейчас крайне мало. В идеале - стоит потратить немного времени и денег на хорошую предпродажную подготовку - поменять розетки, переклеить обои при необходимости, поставить новую сантехнику. Каждый рубль, вложенный в это мероприятие, принесет дополнительные 1-1,5 рубля.
Инвестиции в недвижимость
С инвестиционной точки зрения сейчас будут актуальны два кейса.
Первый - это флиппинг. Квартира покупается максимально дешево, делается ремонт и продается уже дороже.
Здесь важно не жадничать в плане итоговой цены и не слишком сильно вкладываться в материалы. Они обязаны быть хорошими, но не должны быть золотыми. Шаблонность и практичность сейчас де-факто в тренде.
Второй кейс - очень скрупулезный подбор объекта. Здесь нужно учитывать массу факторов - инфраструктура, стройки рядом, социальные учреждения, зеленые зоны, развитие района, качество строительства и так далее. То есть здесь, скорее всего, без опытного в этих вопросах брокера не обойтись и экономить тут не стоит. Конечно, если цель - не просто заморозить деньги на пару лет и потом еле вырвать их обратно, едва отбив инфляцию, а реально заработать.
Источник: Российская газета
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Как узнать, кто прописан в квартире
Информация о зарегистрированных в жилом помещении отражается в отдельном документе — справке о регистрации. Такой документ может понадобиться в ряде случаев, например, для оформления льгот и субсидий. А также при…
Более 12 тыс. кв.м частных домов строится в РФ с использованием эскроу-счетов
Общая площадь строящихся с эскроу на ИЖС частных домов в первый месяц действия закона превысила 12 тыс. кв.м, сообщается на сайте правительства РФ.
"Первый месяц нового закона об эскроу для частных домов показал, что по…
Прокуратура хочет взыскать затраты на инфраструктуру для самостроя
Адлерский райсуд Сочи начинает слушание искового заявления прокурора Сочи Вячеслава Овечкина о взыскании расходов муниципального бюджета, возникших в результате самовольного строительства многоквартирного жилого дома…
Прокуратура хочет взыскать затраты на инфраструктуру для самостроя
Адлерский райсуд Сочи начинает слушание искового заявления прокурора Сочи Вячеслава Овечкина о взыскании расходов муниципального бюджета, возникших в результате самовольного строительства многоквартирного жилого дома…
Прокуратура хочет взыскать затраты на инфраструктуру для самостроя
Адлерский райсуд Сочи начинает слушание искового заявления прокурора Сочи Вячеслава Овечкина о взыскании расходов муниципального бюджета, возникших в результате самовольного строительства многоквартирного жилого дома…
Прокуратура хочет взыскать затраты на инфраструктуру для самостроя
Адлерский райсуд Сочи начинает слушание искового заявления прокурора Сочи Вячеслава Овечкина о взыскании расходов муниципального бюджета, возникших в результате самовольного строительства многоквартирного жилого дома…
Прокуратура хочет взыскать затраты на инфраструктуру для самостроя
Адлерский райсуд Сочи начинает слушание искового заявления прокурора Сочи Вячеслава Овечкина о взыскании расходов муниципального бюджета, возникших в результате самовольного строительства многоквартирного жилого дома…
ВТБ пересмотрел условия по рыночным ипотечным программам
ВТБ смягчил требования к первоначальному взносу по рыночным ипотечным кредитам. Зарплатные клиенты банка смогут оформить кредит, заплатив в качестве первого платежа 20% стоимости жилья. Для остальных заёмщиков минимальный…
Расходы управляющих компаний выросли. Как это отразится на жителях
С 2025 года компании, применяющие упрощенную систему налогообложения и имеющие ежегодный доход свыше 60 млн руб., обязаны платить налог на добавленную стоимость (НДС). Нововведение касается и компаний, которые управляют жилой…
