Цены на недвижимость стали меняться: как этим могут воспользоваться граждане
Цены на недвижимость пошли вниз, по крайней мере в московской агломерации. Квартиры в новостройках уже подешевели на 6 процентов. Поэтому постепенно рынок будет возвращаться к более-менее вменяемым цифрам, которые обеспечат баланс спроса и предложения.
Недвижимость на вторичном рынке тоже станет доступнее. Просто почти никто не потянет ипотеку под 18+% годовых - это банально утроит стоимость квартиры и значительно снизит спрос.
Какие действия предпринимать с недвижимостью в такой ситуации, "Российской газете" рассказал эксперт рынка, автор Telegram-канала "Экономизм" Алексей Кричевский:
Покупка квартиры
Если жилье нужно не срочно, то лучше подождать с покупкой хотя бы полгода. Цены станут немного приятнее.
И при любом раскладе нужно очень активно торговаться и выбивать себе скидки - хоть напрямую, хоть через брокера. Нельзя забывать, что реального платежеспособного спроса на рынке сейчас минимум, особенно когда речь идет о вторичке и новостройках класса "комфорт+" и выше. Обоснованным торгом можно сбить до 10 процентов цены.
Продажа квартиры
Продавать недвижимость нужно прямо сейчас. Потому что выше цены в ближайшие годы уже не будут, особенно когда речь идет о вторичке. Ждать больше смысла нет, хотя лучше было это сделать еще в прошлом году в начале осени.
Также придется идти на уступки покупателю. Так как платежеспособного спроса сейчас крайне мало. В идеале - стоит потратить немного времени и денег на хорошую предпродажную подготовку - поменять розетки, переклеить обои при необходимости, поставить новую сантехнику. Каждый рубль, вложенный в это мероприятие, принесет дополнительные 1-1,5 рубля.
Инвестиции в недвижимость
С инвестиционной точки зрения сейчас будут актуальны два кейса.
Первый - это флиппинг. Квартира покупается максимально дешево, делается ремонт и продается уже дороже.
Здесь важно не жадничать в плане итоговой цены и не слишком сильно вкладываться в материалы. Они обязаны быть хорошими, но не должны быть золотыми. Шаблонность и практичность сейчас де-факто в тренде.
Второй кейс - очень скрупулезный подбор объекта. Здесь нужно учитывать массу факторов - инфраструктура, стройки рядом, социальные учреждения, зеленые зоны, развитие района, качество строительства и так далее. То есть здесь, скорее всего, без опытного в этих вопросах брокера не обойтись и экономить тут не стоит. Конечно, если цель - не просто заморозить деньги на пару лет и потом еле вырвать их обратно, едва отбив инфляцию, а реально заработать.
Источник: Российская газета
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Инвестиции в недвижимость на падающем рынке: не только жилье
Когда ипотечные ставки стартуют с 25%, спрос на жилье падает, а цены смотрят вниз, инвестиции в недвижимость, казалось бы, не имеют смысла. Тем не менее инвесторы на рынке еще остались, хотя и немного. И инвестируют они теперь в…
Вам — жилье! Что лучше оформить в 2025 году — дарственную или завещание
Передать жилье в собственность другого человека можно разными путями. Юрист Марина Захарова объяснила, когда и какой вариант предпочесть — договор дарения или завещания.
Первым делом нужно разграничить, между кем будет…
Выяснилось, почему в России не строятся коммерческие доходные дома
Несмотря на подскочивший спрос на длительную аренду жилья застройщики пока не торопятся с инвестициями в доходные дома. Высокая ключевая ставка ЦБ, из-за которой ставки по кредитам взлетели до небес, высокая конкуренция с…
Выяснилось, почему в России не строятся коммерческие доходные дома
Несмотря на подскочивший спрос на длительную аренду жилья застройщики пока не торопятся с инвестициями в доходные дома. Высокая ключевая ставка ЦБ, из-за которой ставки по кредитам взлетели до небес, высокая конкуренция с…
Эксперты спрогнозировали новый рекорд инвестиций в недвижимость России
Эксперты ожидают новый рекорд по объемам инвестиций в российскую недвижимость по итогам 2024 года. В консалтинговой компании CORE.XP прогнозируют более 1 трлн руб., в IBC Real Estate — 900–950 млрд руб. Об этом заявили представители…
Риелторы предсказали падение цен на недвижимость на 30%
Девелоперы заявляют о беспрецедентном снижении спроса в последние два месяца на приобретение квартир - по разным оценкам, на 50-75%. Российские власти достаточно быстро среагировали на жалобы со стороны застройщиков. Так, 25…
Как правильно снести загородный дом
Многие из владельцев загородных домов рано или поздно сталкиваются с необходимостью снести ветхий дом, чтобы построить на его месте новый. Вместе с экспертами разбираемся, как правильно снести загородный дом на своем…
Новостройки в России стали активнее покупать в рассрочку
При покупке квартир в новостройках россияне все чаще выбирают не ипотеку, а рассрочку. Доля таких сделок резко выросла, пишетForbesсо ссылкой на участников рынка недвижимости. В Московском регионе через рассрочку сейчас…
Законопроект о возможности приватизации ДОМ.РФ внесен в Госдуму
Правительство внесло в Госдуму законопроект, который устанавливает возможность приватизации единого института развития в жилищной сфере - АО "ДОМ.РФ" при сохранении контролирующей доли (50% + 1 акция) государства.
Документ…
