Пешком наверх. Главные минусы квартир в сталинках
Среди квартир советской эпохи сталинки до сих пор востребованы у покупателей. У них особый шарм: просторные, с высокими потолками, широкими окнами и часто находящиеся в лучших локациях города. Но есть и обратная сторона медали.
Первое, к чему придется быть готовым будущему новоселу, — изношенность коммуникаций. Если дом не ремонтировали ранее, то придется менять в квартире электроразводку, водоснабжение, водоотведение. Во время ремонта могут всплыть новые неожиданности — например, невозможность без согласования надзорных ведомств установить кондиционер, если дом находится на гостевом маршруте или относится к объектам культурного наследия.
Постепенно в домах сталинской эпохи стараются заменить деревянные перекрытия — либо целиком, либо частично. Там, где этого сделать нельзя, запрещено заливать бетонные полы. Даже бетонное основание под душевую кабину тоже попадет под запрет. Деревянные перекрытия на такую нагрузку не рассчитаны. В доме со временем по стенам могут пойти трещины, вплоть до обрушения конструкций.
«Еще один минус, который может быть весомым для семей с маленькими детьми или пожилых людей, — отсутствие лифтов. Либо лифт есть, но он очень маленький, — добавляет ипотечный брокер Дмитрий Ракута. — Если квартира находится на 3-4 этаже, то подниматься с сумками, самокатами, велосипедами по несколько раз в день будет, конечно, тяжеловато».
Покупателям квартир в сталинках эксперт также советует обратить внимание на мусоропроводы. Где-то они могут быть выведены прямо на кухню, где-то прятаться в стенах. Лучше сразу узнать, функционирует ли мусоропровод или заварен, чтобы исключить распространение насекомых и грызунов по дому.
«Несмотря на все эти особенности, сталинки по-прежнему ценятся на рынке вторичной недвижимости, — говорит собеседник. — На них есть спрос, особенно среди людей старшего поколения. Их можно понять, ведь качество строительства проверено десятилетиями: отличная шумоизоляция, потолки от 3 до 4,2 метра, прекрасно продуманные и актуальные планировки, приятный микроклимат. Срок эксплуатации сталинских домов — примерно до 2100 года. С учетом современных технологий они, возможно, смогут прослужить и дольше».
Источник: Аргументы и Факты
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Инвестиции в недвижимость на падающем рынке: не только жилье
Когда ипотечные ставки стартуют с 25%, спрос на жилье падает, а цены смотрят вниз, инвестиции в недвижимость, казалось бы, не имеют смысла. Тем не менее инвесторы на рынке еще остались, хотя и немного. И инвестируют они теперь в…
Вам — жилье! Что лучше оформить в 2025 году — дарственную или завещание
Передать жилье в собственность другого человека можно разными путями. Юрист Марина Захарова объяснила, когда и какой вариант предпочесть — договор дарения или завещания.
Первым делом нужно разграничить, между кем будет…
Выяснилось, почему в России не строятся коммерческие доходные дома
Несмотря на подскочивший спрос на длительную аренду жилья застройщики пока не торопятся с инвестициями в доходные дома. Высокая ключевая ставка ЦБ, из-за которой ставки по кредитам взлетели до небес, высокая конкуренция с…
Выяснилось, почему в России не строятся коммерческие доходные дома
Несмотря на подскочивший спрос на длительную аренду жилья застройщики пока не торопятся с инвестициями в доходные дома. Высокая ключевая ставка ЦБ, из-за которой ставки по кредитам взлетели до небес, высокая конкуренция с…
Эксперты спрогнозировали новый рекорд инвестиций в недвижимость России
Эксперты ожидают новый рекорд по объемам инвестиций в российскую недвижимость по итогам 2024 года. В консалтинговой компании CORE.XP прогнозируют более 1 трлн руб., в IBC Real Estate — 900–950 млрд руб. Об этом заявили представители…
Риелторы предсказали падение цен на недвижимость на 30%
Девелоперы заявляют о беспрецедентном снижении спроса в последние два месяца на приобретение квартир - по разным оценкам, на 50-75%. Российские власти достаточно быстро среагировали на жалобы со стороны застройщиков. Так, 25…
Как правильно снести загородный дом
Многие из владельцев загородных домов рано или поздно сталкиваются с необходимостью снести ветхий дом, чтобы построить на его месте новый. Вместе с экспертами разбираемся, как правильно снести загородный дом на своем…
Новостройки в России стали активнее покупать в рассрочку
При покупке квартир в новостройках россияне все чаще выбирают не ипотеку, а рассрочку. Доля таких сделок резко выросла, пишетForbesсо ссылкой на участников рынка недвижимости. В Московском регионе через рассрочку сейчас…
Законопроект о возможности приватизации ДОМ.РФ внесен в Госдуму
Правительство внесло в Госдуму законопроект, который устанавливает возможность приватизации единого института развития в жилищной сфере - АО "ДОМ.РФ" при сохранении контролирующей доли (50% + 1 акция) государства.
Документ…
