Охота на клиента. Застройщики начали массово предлагать скидки на квартиры
Застройщики начали массово предлагать покупателям квартир скидки. Aif.ru выяснил, почему это происходит, как долго продлится, и какую скидку на новостройку можно получить в январе.
Какую скидку можно получить в январе
Застройщик, который возводит жилой комплекс комфорт-класса недалеко от метро Бульвар Рокоссовского, в телефонном разговоре пообещал корреспонденту aif.ru скидку в 9% от цены, указанной на своем официальном сайте. Скидку около 7% в беседе в офисе продаж озвучил менеджер другого застройщика, который строит ЖК бизнес-класса в районе Западное Дегунино.
Самую большую скидку — до 12% — на свои квартиры предлагает крупный застройщик, у которого строятся жилые комплексы практически во всех административных округах столицы и ряде районов Подмосковья.
Некоторые застройщики стали предлагать покупателям нестандартные скидки в виде кешбэка. С этой опцией покупателю возвращают значимую часть от стоимости квартиры после заключения сделки. Фактически речь идет о возврате первоначального взноса по ипотеке, но сделано это завуалировано, поскольку Банк России считает слишком рискованными и выступает резко против схем продаж квартир в ипотеку с низким либо нулевым первоначальным взносом. Кешбэк позволяет покупателю взять часть суммы взноса в потребительский кредит, а после получения денег от застройщика быстро его погасить.
Во всех случаях менеджеры отделов продаж настойчиво просили корреспондента aif.ru оплатить квартиру в срок до конца января. Жилье предлагали оплатить полностью, в короткую рассрочку 3-6 месяцев, либо в кредит. В последнем случае ставили условие: выбирать банк, который не требует от застройщика комиссию за выдачу льготной ипотеки.
Почему застройщики дают скидки
В ближайшие месяцы, пока ставки по рыночной ипотеке запредельно высоки (17-18% годовых), а условия по льготной ипотеке остаются жесткими, многие застройщики будут готовые давать покупателям скидки, объяснил aif.ru член совета директоров компании Simple Estate Артем Цогоев.
«Спрос в этом году на первичном рынке жилья будет ниже, чем в рекордном 2023 году. Катастрофы для застройщиков в этом не будет, но в таких условиях резкий рост цен на квартиры маловероятен. Правда, и на фронтальное снижение цен они не пойдут, вместо этого может снова начаться парад скидок, как это уже было в 2022 году. Первая половина 2024 года — это хорошее время для покупателя приходить в офис продаж и требовать скидку», — посоветовал эксперт.
Размер скидки менеджеры в отделах продаж отсчитывают от максимальной цены, которая когда-либо появлялась на сайтах застройщиков. Поэтому покупателям квартир придется приложить усилия, чтобы найти на рынке по-настоящему выгодные предложения.
«Покупателям не стоит ждать каких-то грандиозных скидок — так, чтобы квартиру, которая продается за 13 миллионов рублей, отдавали за 5 миллионов. Такого точно не будет. На рынке во второй половине года останутся семейная ипотека и другие льготные программы, они поддержат спрос, так что у застройщиков нет причин снижать цены очень уж сильно», — заключил Цогоев.
Ранее aif.ru рассказывал о конфликте между банками и застройщиками из-за изменения условий выдачи льготной ипотеки на новостройки.
Источник: Аргументы и Факты
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Инвестиции в недвижимость на падающем рынке: не только жилье
Когда ипотечные ставки стартуют с 25%, спрос на жилье падает, а цены смотрят вниз, инвестиции в недвижимость, казалось бы, не имеют смысла. Тем не менее инвесторы на рынке еще остались, хотя и немного. И инвестируют они теперь в…
Вам — жилье! Что лучше оформить в 2025 году — дарственную или завещание
Передать жилье в собственность другого человека можно разными путями. Юрист Марина Захарова объяснила, когда и какой вариант предпочесть — договор дарения или завещания.
Первым делом нужно разграничить, между кем будет…
Выяснилось, почему в России не строятся коммерческие доходные дома
Несмотря на подскочивший спрос на длительную аренду жилья застройщики пока не торопятся с инвестициями в доходные дома. Высокая ключевая ставка ЦБ, из-за которой ставки по кредитам взлетели до небес, высокая конкуренция с…
Выяснилось, почему в России не строятся коммерческие доходные дома
Несмотря на подскочивший спрос на длительную аренду жилья застройщики пока не торопятся с инвестициями в доходные дома. Высокая ключевая ставка ЦБ, из-за которой ставки по кредитам взлетели до небес, высокая конкуренция с…
Эксперты спрогнозировали новый рекорд инвестиций в недвижимость России
Эксперты ожидают новый рекорд по объемам инвестиций в российскую недвижимость по итогам 2024 года. В консалтинговой компании CORE.XP прогнозируют более 1 трлн руб., в IBC Real Estate — 900–950 млрд руб. Об этом заявили представители…
Риелторы предсказали падение цен на недвижимость на 30%
Девелоперы заявляют о беспрецедентном снижении спроса в последние два месяца на приобретение квартир - по разным оценкам, на 50-75%. Российские власти достаточно быстро среагировали на жалобы со стороны застройщиков. Так, 25…
Как правильно снести загородный дом
Многие из владельцев загородных домов рано или поздно сталкиваются с необходимостью снести ветхий дом, чтобы построить на его месте новый. Вместе с экспертами разбираемся, как правильно снести загородный дом на своем…
Новостройки в России стали активнее покупать в рассрочку
При покупке квартир в новостройках россияне все чаще выбирают не ипотеку, а рассрочку. Доля таких сделок резко выросла, пишетForbesсо ссылкой на участников рынка недвижимости. В Московском регионе через рассрочку сейчас…
Законопроект о возможности приватизации ДОМ.РФ внесен в Госдуму
Правительство внесло в Госдуму законопроект, который устанавливает возможность приватизации единого института развития в жилищной сфере - АО "ДОМ.РФ" при сохранении контролирующей доли (50% + 1 акция) государства.
Документ…
