Ипотека для самозанятых: какие есть актуальные предложения?
Банки хоть и неохотно кредитуют ИП и самозанятых, но все же взять кредит вероятность есть. Так как с каждым годом число самозантяых в России растет, мы собрали актуальную информацию в новом материале.
Давайте сначала разберемся, кто такой самозанятый?
«Самозанятый – это человек, имеющий соответствующий налоговый статус. Он означает, что самозанятый платит сниженный налог государству, а его доход в год не превышает 2,4 млн. При этом, самозанятый может быть дополнительно официально трудоустроен, или нет», – объясняет Ольга Сереженькина, руководитель Нмаркет.ПРО: Ипотека.
Если заемщик обращается в банк в качестве самозанятого, он может оформить ЛЮБЫЕ ипотечные программы, которые есть на рынке, как и наемный сотрудник. Исключение одно – IT-ипотека.
Какой список документов самозанятому необходимо предоставить, чтобы подать заявку на получение ипотеки?
– Паспорт;
– Справка о постановке на учет в качестве самозанятого;
– СНИЛС;
– Справка о доходах (получить ее можно в специальном приложении «Мой налог»);
– Документы на недвижимость (отчет об оценке, страховка, выписка из ЕГРН и т. д.);
– Свидетельства о заключении брака и рождении ребенка (при наличии).
Как самозанятому подтвердить свой доход?
Это легко сделать, выгрузив выписку о доходах из личного кабинета СМЗ с сайта налоговой.
«Схема получения ипотеки стандартная – нужно подать заявку в банк и предоставить документы, которые он потребует. Дальше ждать одобрения. Чтобы легче разобраться в программах, рекомендуем обратиться к профессиональному ипотечному брокеру. Он знает расклад по банкам и программам вашего региона и поможет выбрать оптимальные. Всегда лучше подаваться на одобрения сразу в несколько банков, чтобы было из чего выбрать», – отмечает Ольга Сереженькина, руководитель Нмаркет.ПРО: Ипотека.Отличие от ИП заключается в том, что они платят НПД в размере 4%, если их клиентами являются физические лица, и 6% – если юридические.
«При условии, что годовая прибыль не превышает 2 млн 400 тыс. рублей в год. Также самозанятые не платят обязательные страховые взносы для Фонда соцстрахования, не сдают декларации и не отчитываются перед Федеральной налоговой службой. Но при этом они не вправе использовать труд наемных работников», – уверена Инна Скакунова, руководитель ипотечного отдела AVA Group.
Какие еще есть условия?
«Для получения ипотеки стаж человека в статусе самозанятого должен составлять не менее 3 месяцев. Подтвердить доход можно с помощью отчетов, автоматически формируемых официальным приложением «Мой налог». Однако в данный момент достаточно предоставить паспорт и СНИЛС (упрощенный пакет документов). Среди банков, которые работают с самозанятыми: Сбер, ВТБ, Альфа-Банк, Росбанк и Совкомбанк. Ставки те же, что и для наемных специалистов – от 6% годовых», – объясняет Инна Скакунова.
Порядок действий для получения ипотеки самозанятым довольно простой – к примеру, вы можете забронировать квартиру в одном из объектов компании «АСК». Далее нужно будет лишь предоставить паспорт и СНИЛС.
Источник: Pronovostroy
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Инвестиции в недвижимость на падающем рынке: не только жилье
Когда ипотечные ставки стартуют с 25%, спрос на жилье падает, а цены смотрят вниз, инвестиции в недвижимость, казалось бы, не имеют смысла. Тем не менее инвесторы на рынке еще остались, хотя и немного. И инвестируют они теперь в…
Вам — жилье! Что лучше оформить в 2025 году — дарственную или завещание
Передать жилье в собственность другого человека можно разными путями. Юрист Марина Захарова объяснила, когда и какой вариант предпочесть — договор дарения или завещания.
Первым делом нужно разграничить, между кем будет…
Выяснилось, почему в России не строятся коммерческие доходные дома
Несмотря на подскочивший спрос на длительную аренду жилья застройщики пока не торопятся с инвестициями в доходные дома. Высокая ключевая ставка ЦБ, из-за которой ставки по кредитам взлетели до небес, высокая конкуренция с…
Выяснилось, почему в России не строятся коммерческие доходные дома
Несмотря на подскочивший спрос на длительную аренду жилья застройщики пока не торопятся с инвестициями в доходные дома. Высокая ключевая ставка ЦБ, из-за которой ставки по кредитам взлетели до небес, высокая конкуренция с…
Эксперты спрогнозировали новый рекорд инвестиций в недвижимость России
Эксперты ожидают новый рекорд по объемам инвестиций в российскую недвижимость по итогам 2024 года. В консалтинговой компании CORE.XP прогнозируют более 1 трлн руб., в IBC Real Estate — 900–950 млрд руб. Об этом заявили представители…
Риелторы предсказали падение цен на недвижимость на 30%
Девелоперы заявляют о беспрецедентном снижении спроса в последние два месяца на приобретение квартир - по разным оценкам, на 50-75%. Российские власти достаточно быстро среагировали на жалобы со стороны застройщиков. Так, 25…
Как правильно снести загородный дом
Многие из владельцев загородных домов рано или поздно сталкиваются с необходимостью снести ветхий дом, чтобы построить на его месте новый. Вместе с экспертами разбираемся, как правильно снести загородный дом на своем…
Новостройки в России стали активнее покупать в рассрочку
При покупке квартир в новостройках россияне все чаще выбирают не ипотеку, а рассрочку. Доля таких сделок резко выросла, пишетForbesсо ссылкой на участников рынка недвижимости. В Московском регионе через рассрочку сейчас…
Законопроект о возможности приватизации ДОМ.РФ внесен в Госдуму
Правительство внесло в Госдуму законопроект, который устанавливает возможность приватизации единого института развития в жилищной сфере - АО "ДОМ.РФ" при сохранении контролирующей доли (50% + 1 акция) государства.
Документ…
