Какие квартиры будет сложнее всего продать в 2024 году

19 Фев 2024

В январе 2024 года в Москве зафиксировано снижение числа сделок со вторичными квартирами. По данным компании «Инком-Недвижимость», их было на 20% меньше, чем в январе прошлого года. При падающем спросе уже 20–25% продавцов квартир готовы — ради быстрого выхода на сделку — давать покупателям скидки.

Вместе с экспертами рынка недвижимости рассказываем, какие квартиры будет тяжелее всего продать в этом году.

 

Большие квартиры

 

В 2024 году будет непросто продать квартиры большой площади, прогнозируют эксперты. Продажа таких лотов всегда вызывала проблемы, а при росте объема предложения и снижении доступности кредитных средств спрос на них может еще больше снизиться, отмечает директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Когда цены высоки, а ипотека дорога, покупатели ищут способы сэкономить и выбирают менее просторные квартиры, поясняет руководитель департамента ремонтов и предпродажной подготовки компании «Этажи» Анастасия Голова.

 

Квартиры из старого жилого фонда

 

Квартиры в старом жилом фонде все чаще проигрывают современным жилым комплексам, построенным за последние 20–30 лет. Причина этого не только в устаревших планировках (узкие коридоры и тесные кухни), но и в отсутствии комфортной придомовой территории, а также в изношенных коммуникациях и в тонких стенах с плохой шумоизоляцией, поясняет руководитель агентства недвижимости «Качанова и партнеры» Елена Качанова. В будущем такое жилье продолжит дешеветь и терять свою привлекательность среди покупателей.

По словам экспертов, исключение составляют хрущевки, включенные в программу реновации. Их популярность объясняется тем, что собственник после сноса здания получит новое жилье в современном доме и чуть большей площади.

 

Квартиры без отделки и ремонта

 

Дольше в этом году будут продаваться и квартиры с некачественным ремонтом. Покупатели отдают предпочтение квартирам, в которые можно заехать и сразу начать жить, не тратя деньги на дорогостоящий ремонт. Именно поэтому клиенты выбирают лоты с хорошей отделкой, говорит Юлия Дымова.

 

После пожара или затопления

 

Серьезным препятствием для продажи, по мнению экспертов, станет плохое состояние квартиры. Спрос на такие квартиры становится все меньше по мере роста стоимости ремонта, говорит Анастасия Голова. По ее словам, мало кто захочет тратить много сил, времени и денег, приводя жилье в порядок, ведь на рынке много других, более качественных предложений.

Все это значит, что не будут пользоваться спросом квартиры после пожара или затопления, старые и неопрятные, а также жилплощадь, где было много арендаторов или, наоборот, она долго пустовала и по какой-то причине пришла в негодность, считает руководитель офисов «Митино» и «Крылатское» компании «Инком-Недвижимость» Наталия Борзенкова.

 

В районе с неразвитой инфраструктурой

 

По мнению экспертов, с трудностями столкнутся и продавцы квартир в больших жилых комплексах в Новой Москве, где пока нет метро и слабо развита инфраструктура. Люди покупали квартиры не для себя, а чтобы продать потом на вторичном рынке по большей цене, говорит Елена Качанова. По ее словам, такие собственники пытались сохранить деньги «в бетоне» и часто покупали квартиры по цене выше рынка, но расчеты на дальнейший рост цен не оправдались, а выгодно реализовать сейчас квартиру в таком районе очень сложно, добавляет Качанова.

 

Квартиры с плохим видом из окна

 

Еще один фактор, который может затормозить продажу квартиры, — видовые характеристики. Для некоторых покупателей вид из окна очень важен — не всем придутся по душе виды на промышленные объекты, помойку или линию ЛЭП, резюмирует Наталия Борзенкова.

Источник: РБК-Недвижимость

07 Фев 2025

Материнский капитал на третьего ребёнка

Подробно о том, как получить и на что можно потратить материнский капитал на третьего ребёнка и последующих детей. Все нюансы и тонкости в одной статье. Федеральный материнский (семейный) капитал на третьего ребёнка— это…
Читать далее...

07 Фев 2025

Приходите в ГОСТы: в РФ появился госстандарт для умного дома

В РФ появились ГОСТы на умный дом, что позволяет отличить здание с высокотехнологичным наполнением от маркетинговых подделок. Помимо домофонов там должна быть система безопасности, фиксирующая движение, воспламенение и…
Читать далее...

07 Фев 2025

Как защититься от мошенников и сохранить квартиру

Сегодня в лапы мошенников попадают не только люди из «группы риска» (пожилые, одинокие, выпивающие), но и успешные, богатые, известные, которым вполне под силу нанять отряды юристов и даже привлечь «административный…
Читать далее...

07 Фев 2025

Москве наступают на пятки. Топ-5 российских регионов с инвестиционным потенциалом

В нашей стране центром притяжения для инвесторов в недвижимость всегда традиционно была Москва. Но когда цены в столице достигли пика, многие из них стали задумываться, а не лучше ли поискать регионы не настолько…
Читать далее...

31 Янв 2025

Стало известно, сколько заработали застройщики в городах-миллионниках

В 2024 году российские застройщики, которые возводят жильё в городах-миллионниках, заработали 3,12 трлн рублей. По данным исследования, проведённого аналитической платформой bnMAP.pro, в Москве почти 40% сделок пришлось на трёх…
Читать далее...

29 Янв 2025

Минстрой предложил новую меру поддержки девелоперов

Минстрой предложил ввести механизм рефинансирования при проектном финансировании для девелоперов. Соответствующий пункт есть в плане мероприятий, направленных на поддержку отрасли, сообщает Telegram-канал «Движимая…
Читать далее...

27 Янв 2025

Эксперты предрекли снижение активности строительных компаний в 2025 году

Активность строительных компаний в 2025 году значительно снизится по сравнению с 2023 и 2024 годами. Это обусловлено неблагоприятными условиями в сфере ипотечного кредитования, в частности с введением ипотечного стандарта,…
Читать далее...

27 Янв 2025

Госдума отклонила законопроект об апартаментах

Законопроект об апартаментах, принятие которого ожидалось около четырех лет, отклонен Госдумой. Законопроект о статусе апартаментов был внесен в Госдуму в апреле 2021 года. Предлагалось ввести в Градостроительный кодекс…
Читать далее...

13 Янв 2025

Впервые за год в топ-3 застройщиков жилья России произошли изменения

За год — с января 2024 года по январь 2025 года — рейтинг застройщиков жилья России существенно изменился, свои позиции в десятке лидеров сохранили лишь три компании. Это следует из рейтинга «РБК-Недвижимости»,…
Читать далее...

БЕСПЛАТНАЯ ПОДБОРКА

Сложно выбрать? Не беда! Подберём для Вас новостройки по Вашим параметрам и бюджету!

БЕСПЛАТНАЯ ПОДБОРКА