Новые сроки и порядок. В России меняются правила перепланировки жилья
Согласовывать перепланировки в российских квартирах придется по-новому. С 1 апреля 2024 г. вступают в силу изменения в ФЗ № 608-ФЗ. Теперь регистрировать придется даже объединение помещений и демонтаж встроенного шкафа. Подробнее о новшествах рассказала эксперт по недвижимости Юлия Ермилова.
Перепланировкой пока считаются такие изменения в помещении, которые нужно потом вносить в техпаспорт. Но с 1 апреля под это определение попадет любое изменение площади и границ. Например, если собственник решил объединить помещения (скажем, санузел), то раньше это считалось реконструкцией, но отныне будет признаваться перепланировкой. То же самое касается изменений, когда корректируется площадь квартиры или появляется новое помещение: кладовая, две комнаты вместо одной и прочее. Узаконивать будет нужно также демонтаж встроенного шкафа или перемещение дверного проема.
Поменяется и техническая сторона легализации перепланировок в квартирах. Сейчас перепланировка считается узаконенной, когда собственник получил акт приемочной комиссии. Документ затем передается в Росреестр на регистрацию изменений. Изменения в законодательстве определяют сроки: у комиссии есть не более 30 дней, чтобы утвердить акт. Также кроме акта нужно будет получить у кадастрового инженера новый технический план и передать его в Росреестр. Как только изменения впишут в ЕГРН, перепланировка будет считаться завершенной и законной.
При этом эксперт называет и очевидные плюсы обновленного законодательства — появился электронный документооборот. Органы, регистрирующие изменения, имеют возможность подавать все онлайн, таким образом ускоряя сроки узаконивания перепланировки.
«Вместе с тем по-прежнему не регламентирован перечень того, что можно делать, поэтому действует старое правило: “что не запрещено, то разрешено”, — считает эксперт. — Кроме того, у жилищной инспекции до сих пор не хватает ресурсов, чтобы проводить проверочные работы, и она не справляется с надзором за перепланировками в квартирах. Если эта ситуация не разрешится, то, по сути, ничего и не изменится. Одного лишь внесения изменений в порядок действий, определение сроков либо в возможность подачи документов онлайн недостаточно. Если надзорный орган не будет работать лучше, то изменения могут остаться только на бумаге и в законодательстве, но не на практике».
Источник: Аргументы и Факты
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Инвестиции в недвижимость на падающем рынке: не только жилье
Когда ипотечные ставки стартуют с 25%, спрос на жилье падает, а цены смотрят вниз, инвестиции в недвижимость, казалось бы, не имеют смысла. Тем не менее инвесторы на рынке еще остались, хотя и немного. И инвестируют они теперь в…
Вам — жилье! Что лучше оформить в 2025 году — дарственную или завещание
Передать жилье в собственность другого человека можно разными путями. Юрист Марина Захарова объяснила, когда и какой вариант предпочесть — договор дарения или завещания.
Первым делом нужно разграничить, между кем будет…
Выяснилось, почему в России не строятся коммерческие доходные дома
Несмотря на подскочивший спрос на длительную аренду жилья застройщики пока не торопятся с инвестициями в доходные дома. Высокая ключевая ставка ЦБ, из-за которой ставки по кредитам взлетели до небес, высокая конкуренция с…
Выяснилось, почему в России не строятся коммерческие доходные дома
Несмотря на подскочивший спрос на длительную аренду жилья застройщики пока не торопятся с инвестициями в доходные дома. Высокая ключевая ставка ЦБ, из-за которой ставки по кредитам взлетели до небес, высокая конкуренция с…
Эксперты спрогнозировали новый рекорд инвестиций в недвижимость России
Эксперты ожидают новый рекорд по объемам инвестиций в российскую недвижимость по итогам 2024 года. В консалтинговой компании CORE.XP прогнозируют более 1 трлн руб., в IBC Real Estate — 900–950 млрд руб. Об этом заявили представители…
Риелторы предсказали падение цен на недвижимость на 30%
Девелоперы заявляют о беспрецедентном снижении спроса в последние два месяца на приобретение квартир - по разным оценкам, на 50-75%. Российские власти достаточно быстро среагировали на жалобы со стороны застройщиков. Так, 25…
Как правильно снести загородный дом
Многие из владельцев загородных домов рано или поздно сталкиваются с необходимостью снести ветхий дом, чтобы построить на его месте новый. Вместе с экспертами разбираемся, как правильно снести загородный дом на своем…
Новостройки в России стали активнее покупать в рассрочку
При покупке квартир в новостройках россияне все чаще выбирают не ипотеку, а рассрочку. Доля таких сделок резко выросла, пишетForbesсо ссылкой на участников рынка недвижимости. В Московском регионе через рассрочку сейчас…
Законопроект о возможности приватизации ДОМ.РФ внесен в Госдуму
Правительство внесло в Госдуму законопроект, который устанавливает возможность приватизации единого института развития в жилищной сфере - АО "ДОМ.РФ" при сохранении контролирующей доли (50% + 1 акция) государства.
Документ…
