Новые сроки и порядок. В России меняются правила перепланировки жилья
Согласовывать перепланировки в российских квартирах придется по-новому. С 1 апреля 2024 г. вступают в силу изменения в ФЗ № 608-ФЗ. Теперь регистрировать придется даже объединение помещений и демонтаж встроенного шкафа. Подробнее о новшествах рассказала эксперт по недвижимости Юлия Ермилова.
Перепланировкой пока считаются такие изменения в помещении, которые нужно потом вносить в техпаспорт. Но с 1 апреля под это определение попадет любое изменение площади и границ. Например, если собственник решил объединить помещения (скажем, санузел), то раньше это считалось реконструкцией, но отныне будет признаваться перепланировкой. То же самое касается изменений, когда корректируется площадь квартиры или появляется новое помещение: кладовая, две комнаты вместо одной и прочее. Узаконивать будет нужно также демонтаж встроенного шкафа или перемещение дверного проема.
Поменяется и техническая сторона легализации перепланировок в квартирах. Сейчас перепланировка считается узаконенной, когда собственник получил акт приемочной комиссии. Документ затем передается в Росреестр на регистрацию изменений. Изменения в законодательстве определяют сроки: у комиссии есть не более 30 дней, чтобы утвердить акт. Также кроме акта нужно будет получить у кадастрового инженера новый технический план и передать его в Росреестр. Как только изменения впишут в ЕГРН, перепланировка будет считаться завершенной и законной.
При этом эксперт называет и очевидные плюсы обновленного законодательства — появился электронный документооборот. Органы, регистрирующие изменения, имеют возможность подавать все онлайн, таким образом ускоряя сроки узаконивания перепланировки.
«Вместе с тем по-прежнему не регламентирован перечень того, что можно делать, поэтому действует старое правило: “что не запрещено, то разрешено”, — считает эксперт. — Кроме того, у жилищной инспекции до сих пор не хватает ресурсов, чтобы проводить проверочные работы, и она не справляется с надзором за перепланировками в квартирах. Если эта ситуация не разрешится, то, по сути, ничего и не изменится. Одного лишь внесения изменений в порядок действий, определение сроков либо в возможность подачи документов онлайн недостаточно. Если надзорный орган не будет работать лучше, то изменения могут остаться только на бумаге и в законодательстве, но не на практике».
Источник: Аргументы и Факты
ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ
ПРО НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
Не город, не загород – пригород! Что это такое и кому подходит
Пригород – это новый гибридный формат жизни. Это совсем не город, потому что, в отличие от него, пригород обычно тихий и уютный. Но и не загород в привычном понимании, так как тут в непосредственной близости находятся вся…
Что по плану? Тарифы на коммуналку в России вырастут летом
Этим летом россияне в очередной раз столкнутся с повышением тарифов на жилищно-коммунальные услуги. Однако, рассказали эксперты aif.ru, точный размер повышения разнится в каждом отдельном регионе.
Как пояснила кандидат…
Проем в стене, который может стоить денег, здоровья и жизни
Как согласовать перепланировку квартиры, затрагивающую несущие стены. О пошаговых этапах данной процедуры, актуальной для многих москвичей, рассказывает эксперт по согласованию перепланировок, официальный партнер…
Стоит ли инвестировать в апартаменты в 2024 году
Объем рынка апартаментов в России в 2021–2023 годах, по данным «Дом.РФ», увеличился более чем на 70% – до 7 млн кв. м. При этом объем жилищного строительства в России превышает 100 млн кв. м, то есть в 14 раз больше рынка…
Застройщики больше запускают жилья, но меньше сдают
Строительство жилья в апреле чуть ускорилось. Об этом сообщает Росстат. За минувший месяц было построено 7,3 млн кв.м жилья. Это на 2,1% больше, чем в апреле прошлого года. Объемы новостроек с начала года (36,6 млн кв. м) также…
Новые правила для владельцев коммунальных счетчиков: разбираем три изменения
Весна 2024 года оказалась богатой на нововведения в правилах оплаты, контроля и установки счетчиков коммунальных ресурсов. Разберем, в чем они заключаются.
1. Гражданам должны предоставлять 5-летнюю рассрочку по оплате…
Какие есть варианты инвестиций в коммерческую недвижимость?
До недавнего времени рынок коммерческой недвижимости не пользовался высокой популярностью у инвесторов. А сейчас стремительно набирает обороты — инвесторы получили обширный выбор объектов, часто обладающих более…
Мишустин анонсировал продление программы маткапитала до конца 2030 года
Программа материнского капитала доказала свою эффективность, в связи с чем будет продлена до конца десятилетия, до 2030 года. Об этом 10 мая в Госдуме заявил и.о. премьер-министра, кандидат на должность главы правительства…
Желая выписать бывшую жену из дома, мужчина сам в итоге стал бездомным: разбираем…
Времена меняются, но злополучный жилищный вопрос по-прежнему «портит» наших людей — свидетельством тому являются многочисленные примеры из судебной практики.
Представлю вашему вниманию любопытный случай,…
