При формировании новых земельных участков или уточнении границ уже существующих необходимо обращаться к кадастровым инженерам. Однако в этой сфере есть "подводные камни", рассказал в комментарии "РГ" председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
Без таких услуг не обойтись: измерения, проводимые кадастровым инженером, являются основой для сведений, вносимых в результате в Единый государственный реестр недвижимости.
Однако не все сотрудники добросовестно относятся к исполнению своих обязанностей. Сергей Гаврилов рассказал о некоторых аспектах, которые необходимо помнить при работе с кадастровыми инженерами.
"Первое, безусловно, - это обязательное письменное заключение договора, - подчеркнул депутат. - Данная рекомендация в общем относится ко многим сферам оказания услуг. Граждане привыкли доверять людям, которых им порекомендовали знакомые или родственники, но зачастую при отсутствии заключенного договора и возникновении непредвиденных сложностей, например, отказа в постановке земельного участка на учет, сложно доказать факт оказания услуг и предъявить какие-то требования".
Следует помнить, что сейчас законодательство позволяет узаконить до 10% дополнительной площади земельного участка, отметил депутат. Это применяется, чтобы компенсировать неточность инструментов измерения. "Обещания кадастрового узаконить самовольно занятые земли, на которые никогда ранее гражданин не получал документы, должны насторожить, - продолжил он. - В таких случаях лучше проконсультироваться с другими специалистами или в органе местного самоуправления".
Парламентарий также отметил, что в комитет регулярно поступают обращения граждан, которых убедили в том, что их проблемы с границами земельных участков связаны с переходом на новые системы спутникового определения координат. "Ни в коем случае не следует верить подобным рассказам, - заверил Сергей Гаврилов, - новые методы позволяют лишь повысить точность определения границ земельного участка. Возникшие проблемы с наложением участков друг на друга могут быть связаны либо с неточностью измерений в связи с тем, что раньше геодезические пункты не были синхронизированы между собой, либо кадастровым инженером ранее были допущены ошибки".
Он пояснил, что сейчас Росреестр объединил геодезические сети по всей стране в одну единую сеть, и при измерении координат земельного участка от разных станций будут получаться одинаковые результаты с учетом допустимой погрешности изменений. "Раньше, когда соседи делали межевание и один кадастровый инженер привязывался к одному пункту, а соседский - к другому, участки могли сильно пересекаться, - сообщил парламентарий. - Теперь же базовые станции синхронизируются со спутником и учитывают даже движение земной коры для повышения точности измерения".
"Вообще, как бы это банально ни звучало, кадастровый инженер должен к вам приехать, - продолжил глава комитета. - Однако многие дачники, особенно пожилые ведутся на разные рассуждения из области фантастики. Если вы позвонили по объявлению и по телефону со стороны якобы кадастрового инженера начинаются разговоры о том, что он получит какие-то данные с дрона через интернет или со спутников из космоса по ГЛОНАСС либо еще какими-то способами из области параллельной реальности, это просто космос и сочинительство".
Единственное обстоятельство, когда кадастровый инженер может не приезжать, - это если он уже был на участке, все замерил, пояснил Сергей Гаврилов. В таких случаях у него на руках есть актуальная схема расположения земельного участка или известны координаты из проекта межевания территории - и ему просто необходимо образовывать участок в соответствии с ними. "Только в этом случае он может не приехать повторно, и то лучше бы все-таки приехал, потому что могут иметь место допущенные ранее или случайно в документах технические ошибки", - добавил депутат.
Если же кадастровый инженер приехал, то и тут может быть подвох. "Не бывает идеальных линий между соседями, не бывает идеальных совпадений сведений о координатах, указанных в выписке и в данных расчетов инженера, - отметил глава комитета. - Всегда должна быть хоть какая-то минимальная погрешность. Если погрешности совсем нет и данные измерений и о координатах полностью идентичны, то, значит, инженер (который, скорее всего, не инженер) ничего не делал, просто пришел и сделал вид, что все измерил и сделал межевание".
В этом случае парламентарий рекомендует задать кадастровому инженеру вопрос: "Почему координаты совпадают на 100 процентов?". Ведь это технически невозможно.
"Кроме того, профессиональный геодезист приходит с тахеометром или GPS-приемником, он никогда не придет к вам с обычной рулеткой или с GPS-навигатором из автомобиля", - добавил Сергей Гаврилов.
Также он советует посмотреть на сайте Росреестра в разделе услуг (в реестре кадастровых инженеров) фамилию, имя и отчество того специалиста, который приехал (в реестре зеленая галочка означает, что специалист действующий, а красный крестик - что он лишен своей должности).
Источник: Российская газета
Не город, не загород – пригород! Что это такое и кому подходит
Пригород – это новый гибридный формат жизни. Это совсем не город, потому что, в отличие от него, пригород обычно тихий и уютный. Но и не загород в привычном понимании, так как тут в непосредственной близости находятся вся…
Что по плану? Тарифы на коммуналку в России вырастут летом
Этим летом россияне в очередной раз столкнутся с повышением тарифов на жилищно-коммунальные услуги. Однако, рассказали эксперты aif.ru, точный размер повышения разнится в каждом отдельном регионе.
Как пояснила кандидат…
Проем в стене, который может стоить денег, здоровья и жизни
Как согласовать перепланировку квартиры, затрагивающую несущие стены. О пошаговых этапах данной процедуры, актуальной для многих москвичей, рассказывает эксперт по согласованию перепланировок, официальный партнер…
Стоит ли инвестировать в апартаменты в 2024 году
Объем рынка апартаментов в России в 2021–2023 годах, по данным «Дом.РФ», увеличился более чем на 70% – до 7 млн кв. м. При этом объем жилищного строительства в России превышает 100 млн кв. м, то есть в 14 раз больше рынка…
Застройщики больше запускают жилья, но меньше сдают
Строительство жилья в апреле чуть ускорилось. Об этом сообщает Росстат. За минувший месяц было построено 7,3 млн кв.м жилья. Это на 2,1% больше, чем в апреле прошлого года. Объемы новостроек с начала года (36,6 млн кв. м) также…
Новые правила для владельцев коммунальных счетчиков: разбираем три изменения
Весна 2024 года оказалась богатой на нововведения в правилах оплаты, контроля и установки счетчиков коммунальных ресурсов. Разберем, в чем они заключаются.
1. Гражданам должны предоставлять 5-летнюю рассрочку по оплате…
Какие есть варианты инвестиций в коммерческую недвижимость?
До недавнего времени рынок коммерческой недвижимости не пользовался высокой популярностью у инвесторов. А сейчас стремительно набирает обороты — инвесторы получили обширный выбор объектов, часто обладающих более…
Мишустин анонсировал продление программы маткапитала до конца 2030 года
Программа материнского капитала доказала свою эффективность, в связи с чем будет продлена до конца десятилетия, до 2030 года. Об этом 10 мая в Госдуме заявил и.о. премьер-министра, кандидат на должность главы правительства…
Желая выписать бывшую жену из дома, мужчина сам в итоге стал бездомным: разбираем…
Времена меняются, но злополучный жилищный вопрос по-прежнему «портит» наших людей — свидетельством тому являются многочисленные примеры из судебной практики.
Представлю вашему вниманию любопытный случай,…